公示欄
最高人民法院《關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規定》第十六條規定：網絡司法變賣的事項應當在變賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。權利人書面明確放棄權利的，可以不通知。無法通知的，應當在網絡司法變賣平臺公示并說明無法通知的理由，公示滿五日視為已經通知。
本次司法變賣，已按前述規定通知到了案件的申請執行人，被執行人短信已通知，未回復，特此公示。
變賣公告
重慶市江津區人民法院依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》將于****年**月**日**時起在重慶市江津區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺(網址：**.******.***/***/**，戶名:重慶市江津區人民法院)對以下標的物進行為期**天的公開司法變賣，現公告如下：
一、變賣標的物：重慶市江津區幾江街道長城路*棟綜合樓*-*-*號(含裝飾裝修價值及部分家具家電)
據評估報告載明：產權證號：渝(****)江津區不動產權第 *********號，房屋建筑面積：***.**平方米，房屋用途為成套住宅，房屋結構為混合結構，土地用途為城鎮住宅用地，土地使用權類型為出讓, 土地使用權終止日期:****年*月**日，戶型結構為錯層(三室二廳一廚一衛)。
*、本次變賣標的物已被法院查封、有抵押。
*、標的物小區名為“國稅家屬院”，目前處于空置狀態。所展示的圖片僅作參考，請競買人實地看樣了解標的物的現場情況。
*、本次變賣范圍包含室內固定裝飾裝修及部分家具家電，詳見附件《評估報告》，本院不提供相關的說明書及票據等資料，交付時，評估清單內的家具家電如有短缺，本院將按評估價的**%退還相應價款，法院和變賣人不承擔其他任何責任。
*、據了解，標的物截至****年*月暫無物業欠費、該標的物所涉欠繳的水、電、氣及物管等費用由買受人核實并承擔。
*、該標的物有一部加裝電梯已完工并投入使用，經核實，尚有電梯建設安裝分攤費*****元未結清。具體欠費情況在交付時以相關部門所確認的金額為準，由競買人自行了解并承擔該筆費用；該標的物所涉欠繳的水、電、氣及物管等費用由買受人核實并承擔。
具體現場狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在變賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。
評估價：**.***萬元，變賣起拍價：**.*****萬元，變賣預繳款**.*****萬元：保證金：*萬元，增價幅度：****元(以及其整倍數)。
二、權屬異議
對上述標的權屬有異議者，請于競價程序開始*日前與重慶市江津區人民法院聯系。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看在變賣期間對上述標的物相關信息進行咨詢及組織看樣等工作(看樣時間根據預約情況由登錄后查看安排)。登錄后查看聯系電話：***-******* 、***********。
四、競買人條件
(一)凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力，其法定代理人或法定代理人委托的代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的(比如商品房限購等)，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
(二)競買人可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行競買，委托手續應于競價程序開始*日前向重慶市江津區人民法院提交。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到重慶市江津區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為參拍人本人的行為，成交后裁定參拍人為買受人(參拍人即為淘寶網的實名注冊人)。
(三)多人聯合競買標的物的應于競價程序開始*日前向重慶市江津區人民法院提交合法有效的證明及相關材料，經法院確認后方能進行聯合競買。
(四)優先購買權人應當于競價程序開始*日前向重慶市江津區人民法院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
五、變賣方式
(一)網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
(二)本次變賣為增價變賣，變賣保留價即為起拍價。競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；競買人取得競價資格后，出價不得低于起拍價；變賣以最高出價成交，優先購買權人可以在不加價的情況下行使優先權；無人報名或出價的，競價會流拍。
(三)買受人在變賣公告確定的期限內未繳納變賣成交尾款或者逾期繳納變賣成交尾款的，將依法視為買受人悔拍。買受人悔拍的，法院依法重新變賣，原買受人所繳納的保證金不予退還；繳納的保證金，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人債務及變賣財產相關被執行人的債務，保證金不足以彌補重新變賣價款低于原變賣價款差價、變賣產生的費用的，原買受人予以補交，拒絕補交，強制執行。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。(保證金與報名取得競買資格無關，用戶必須交齊變賣價全款才能成功報名出價競買)。
六、特別說明
(一)本次變賣標的物有查封、抵押，已通知案件申請人和被執行人。變賣成交后，由執行部門負責交付標的物。
(二)請競買人在報名前詳細閱讀《評估報告》、《變賣公告》、《變賣須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，認真查看標的物，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律法規、政策規定。競買人完成報名手續，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買本項目。
(三)標的物以實物現狀進行交付，若與本公告載明的內容有出入，變賣成交價不作調整。特別提醒，有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
(四)司法拍賣、變賣成交、以物抵債的，標的物過戶涉及的稅費由買賣雙方按照國家相關規定各自繳納，但依法應由出賣人繳納的相關稅(費)須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅(費)票據，向法院申請退還已墊付稅(費)；買受人應在收到拍(變)賣成交或者以物抵債裁定書后**日內辦理過戶稅費繳納和辦理稅費退還手續，逾期未辦理稅費繳納或者退還手續的，由此造成的法律后果由買受人自行承擔。
【特別注意：出賣人應當主動配合買受人并提供合法有效憑證(包括但不限于稅務機關監制的正式發票、相關境外交易單據或海關報關單據、完稅證明等)，以便從其轉讓收入額中減除相應的財產原值、變賣財產過程中繳納的稅金及有關合理費用。出賣人如不能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務征收管理機關可能依法直接按照拍(變)賣成交額或者以物抵債的金額作為應納稅所得額計征個人所得稅。】
(五)買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理。標的物可能拖欠的水、電、氣、物業管理、排污、大修基金等欠費及移交時的相關安全責任均由買受人自行承擔；其它可能存在的一切欠費及未明確繳費義務人的費用亦由買受人自行承擔，拍賣人不承擔上述費用。
(六)對上述標的權屬有異議者，請于競價程序開始*日前與本院聯系。
(七)參加競買的人應當遵守《變賣公告》、《變賣須知》等規定，不得阻擾其他競買人競買，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
(九)法院有權依法定事由中止、暫緩變賣或撤回變賣。
(十)競買人應于變賣會前在淘寶網和支付寶上進行實名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網和支付寶的提示進行操作。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后**日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳情請咨詢法院。*.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：重慶市江津區人民法院，開戶銀行：登錄后查看；賬號：**************************)；*.支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的支付變賣，付款教程：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**；*.變賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
(十一)司法變賣因標的物本身價值，及其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
(十二)依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
特別提醒：競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《變賣公告》、《變賣須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。對于本公告載明的變賣輔助機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，請競買人務必提高警惕，切勿上當受騙。
本規則其他未盡事宜，請撥打有關電話咨詢。
登錄后查看：***-******* 、***********
重慶市江津區人民法院咨詢電話：***-********
重慶市江津區人民法院地址：重慶市江津區圣泉街道辦事處濱州東路*號
重慶市高級人民法院執行局監督電話：***-********
重慶市高級人民法院督察室監督電話：***-********
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
重慶市江津區人民法院
二〇二五年九月十九日
