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斗門鎮交易中心受珠海市斗門區斗門鎮小赤坎經聯社委托定于****-**-**日**:**到**:**時對小赤坎村元嶺羅坪山土地、房屋進行公開交易，交易服務機構：斗門鎮交易中心，歡迎有意參加單位前來競價。 |
| 一、交易項目基本情況 |
| 資產名稱 資產編號 單元號 占地面積 建筑面積 交易底價 資產地址 資產類型 資產用途 小赤坎村元嶺羅坪山土地、房屋 ************-**-**** *** *.**畝 *.**畝 ****.**元/宗·年 小赤坎村元嶺羅坪山 土地、房屋 農業、商鋪 |
| *、底價總額：*****.** 元。 *、租金/承包費遞增方式：無。 *、標的物的具體情況是由珠海市斗門區斗門鎮小赤坎經聯社以書面的形式向交易服務機構提供的，競投意向人須自行進行了解核實(含實地勘察、測量、查閱相關資料等)并承擔風險。 |
| 二、本次項目采用電子競投方式競投，按照不低于底價，價高者得原則確定競得人,每次競價加價幅度不得低于**.** 元/宗·年，最高加價幅度不超過***.** 元/宗·年。 |
| 三、競投人資格條件 |
| *、競價資質要求：依法注冊的獨立法人、其他組織或年滿**周歲以上具有完全民事行為能力的自然人。。 *、家庭成員如有拖欠村集體款項的(以戶口簿為單位)必須在交易日期前交清所拖欠的款項(計算拖欠款時間為****-**-**日前)。 *、本次交易不接受已列入不良行為名單的競投意向人的報名，已經報名的，資格審查不予通過。 *、本次公開交易不接受聯合體競投。 *、同時符合以上條件，繳納交易保證金后才有權參加交易。 |
| 四、交易流程 |
| *、閱讀交易公告內容并審查自身是否符合競投人資格條件； *、競投意向人自行對標的物進行了解核實(含實地勘察、查閱相關資料等)； *、未注冊用戶請先登錄“斗門區農村集體資產管理交易平臺(登錄后查看)” 網站或關注“斗門區三資交易管理平臺”微信公眾號進行用戶注冊，并等待系統審核(完成注冊的用戶可直接下一步)； *、按交易公告要求進行網上報名，并按照報名流程繳納交易保證金； (若已繳納保證金，報名仍不成功，請及時撥打公告下方交易管理機構聯系電話進行咨詢，以免錯過報名時間) *、報名成功后，等待系統審核身份資格； *、收到資格審核通過的短信后，準時參加交易活動； *、交易結束，競得人在規定時間內攜帶資料到指定交易服務機構核實競得資格，確認《競投會報價表》并簽署《成交確認書》。 |
| 五、報名時間、地點和方法 |
| (一)報名時間：****-**-***:** 起至****-**-****:**止。 (二)報名地點和方法：競投意向人在規定報名時間內登錄 “斗門區農村集體資產管理交易平臺(登錄后查看)” 網站或關注“斗門區三資交易管理平臺”微信公眾號的“網上交易”模塊，選擇本項目進行網上報名，填寫相關資料(提前、逾期恕不接受報名)，并按要求繳納交易保證金后上傳保證金回單，完成網上報名。(提示：繳納保證金后必須在報名時間內登錄平臺完成網上報名，因銀行保證金到賬與系統報名存在時間差，請預留充足時間進行網上報名) (三)說明： *、同一標的物一人只能報名一次； *、自然人報名、競投、簽約不接受委托，單位報名、競投、簽約若委托代理人，需由單位開具授權委托書。 |
| 六、交易保證金與履約保證金 |
| (一)交易保證金繳存：各競投意向人須在****-**-** **:**前以本人(單位)實名按要求將交易保證金****.** 元整(￥****.**元)單筆匯入到指定的銀行賬號，必須確保在報名時已到賬。轉賬成功后請保存轉賬回單，在報名參與競投時要上傳回單圖片。(提示：*、前往銀行匯繳保證金不得使用現金存入方式，應首選銀行卡(農商行)，其次是個人結算賬戶(結算戶)的存折，不能用“一本通”的存折(活期一本通、定期一本通、定活一本通)和儲蓄戶的存折，以免造成保證金無法退回；*、多匯、少匯或分多筆轉入交易保證金，系統均無法識別，視為繳存保證金失敗；*、必須用本人名下的銀行賬戶匯繳保證金，不能使用他人賬戶) (二)交易保證金的退回 *、競投人未能成功競得的，交易保證金在該項目交易結果公示結束后*個工作日內由交易服務機構一次性全額不計息原路退還； *、競得人的交易保證金在合同簽訂后*個工作日內由交易服務機構一次性全額不計息將交易保證金轉交農村集體作為合同履約保證金。 (三)合同履約保證金為一年租金，在合同簽訂后*個工作日內，競投意向人繳納的交易保證金轉為合同履約保證金，多退少補。合同履約保證金不計利息，不抵作租金。 |
| (四)保證金的賬號信息(每宗電子交易對應的保證金賬號均不相同，請勿重復匯款到同一個保證金賬號): 開戶行 開戶名稱 賬號 登錄后查看 珠海市斗門區農村集體資產服務中心 ******************** |
| 七、違反交易規則的處理方法 |
| 競投人未按照交易公告的要求違反相關交易規則的，交易保證金由交易服務機構在交易結果公示結束后*個工作日內一次性全額不計息轉交農村集體處理，并將其列入斗門區農村集體資產交易不良行為名單。 |
| 八、交易說明 |
| (一)競投意向人請于****-**-****:**前準時參加網上競投，超過指定交易時間，視為放棄競投資格。(在競價結束前的最后三分鐘內，只要有任何一方報價，交易時間則會自動延長*分鐘，直到*分鐘內無人出價，競價結束) (二)交易完成后，競得人本人在*個工作日內到提交有效身份證明，確認《競投會報價表》并簽署《成交確認書》。若因無特殊原因拒絕或*個工作日內未到場確認的，視為競得人自動放棄競得資格，其報名時繳納的交易保證金由交易服務機構一次性全額不計息地轉交農村集體沒收。此單交易作流拍處理。 (三)競得人簽訂《成交確認書》后，因特殊情況，農村集體和競得人未能在約定的時間內簽訂合同的，農村集體和競得人應達成一致意見后，方可暫緩簽訂合同；因競得人原因，在未經農村集體同意的情況下，未能在約定時間簽訂合同的，農村集體將會沒收競得人交易保證金。 (四)交易所需的稅費由競得人承擔。 (五)合同起始日期以標的物實際交付為準，本項目的所有解釋權歸珠海市斗門區斗門鎮小赤坎經聯社所有。 (六)采用電子競投交易時，競投人如需協助，可在競投當天提前到達交易服務機構咨詢工作人員。 (七)其他需要說明的情況： *、有意參與投標的競投者，請自行到標的現場或聯系元嶺隊經濟社負責人實地調查、了解清楚標的相關情況、要求以及風險，如因競投者了解情況不夠詳盡而導致產生糾紛或經濟損失的，由競投者承擔，與出租方無關。競投者一旦參與投標及意味著對標的現狀已充分了解并同意按照現狀接收該標的,均視為已經清晰相關情況和風險，并愿意遵守本社的規定要求。開標后，不再重新丈量，不負責清場，中標方與原租賃者自行協商處理。 *、本方案未盡事宜按土地、房屋租賃合同條款執行，土地、房屋租賃合同條款作為招標文件與本方案一并發布公告，具有同等的法律效力。中標方在承租期內嚴格按照《關于珠海市斗門區畜禽養殖禁養區調整的通告》(珠斗府函〔****〕* 號)、《關于珠海市斗門區畜禽養殖限養區調整的通告》(珠斗府函〔****〕* 號)的相關規定執行，否則，出租方有權終止中標方的承租土地、房屋，收回其承租權，重新出租，由此產生的一切損失由中標方自行承擔。 *、在合同租賃期內，所有經營費用，包括承租范圍內的整治、排水、交通道路維護、用水、用電線路報裝及維修等費用及用電操作安全、生產安全等安全管理均由中標方負責；中標方在承租期內所建下固定的構(建)筑物、排水、自來水管道、用電線路等設施，不能廢除，承租期滿無償收歸出租方所有。在承租期內，政府、村集體需要在承租用地內搞基礎建設(包括高低壓電網改造等)，中標方不得阻止，出租方不作任何賠償和補償。該承租范圍內原有約***平方米的房屋，交由中標方使用，中標方不得以任何理由將拆除房屋，若要拆除須經出租方同意，否則，當違反合同處理。中標方若要對房屋內外進行裝修的，裝修時不得破壞房屋的主體結構；本房屋用于商鋪、餐飲等經營使用，土地僅作農業用途，且要符合國家相關法律法規，不得用于約定以外的其他經營性用途，不得違規操作；不得用作經營棋牌室、色情娛樂場所、不得在房屋內及承租荒地范圍內飼養禽畜或其他牲口、不得用作帶有制造、加工等性質的工場或從事污染環境的項目和其他非法經營活動。在租賃期內，所產生的費用，包括房屋內外裝修、用水水管、用電線路鋪設、維修等費用及用電操作、消防等安全管理均由中標方負責。 *、在租賃期內，如國家征收征用該土地、房屋，該土地、房屋規劃用途改變或出租方村集體決定開發該土地、房屋，出租方應提前一個月通知中標方移交土地、房屋，中標方必須無條件服從，租賃合同自動終止。征收、征用土地、房屋及土地補償費、開發費及所屬出租方附著物的補償費歸出租方所有；屬中標方附著物補償費歸中標方所有，補償標準按國家有關規定執行；除上述補償外，不再作任何補償；租金費計付至實際交還之日。 *、競投者一經報名參加競投，即認同此投標方案，投標標的一經中標，中標方不得以任何理由棄標；若棄標，則沒收其投標保證金，標的物交由出租方重新組織招投標。 *、競得人競得后如需將資產轉租或轉讓給第三方的，必須經甲方同意并辦理好相關轉租或轉讓手續，并且每轉租或轉讓一次，乙方要付給甲方伍仟元作為手續費和增值費，否則以違反合同處理，農村集體有權收回其經營權并重新交易，保證金歸甲方所有。自通知解除合同之日起，七日內承包方自行清理地上附著物。逾期不清理的，視為乙方遺棄物，甲方有權自行清理，費用由乙方承擔。 *、其他條款以合同為準。 |
| 九、合同事項 |
| (一)合同期限：****-**-**至****-**-**，具體合同起止時間以合同簽訂為準。 (二)合同金額支付方式：銀行轉賬。 (三)合同金額支付時間：租金按年收取，每年**月**日前交付下年租金；在合同簽訂后*個工作日內繳交第一年租金，另交一年租金作為合同履約保證金(注：合同履約保證金不計利息) |
| 十、違約責任 |
| (一)乙方應按照合同規定按時足額向甲方支付租金，逾期一天乙方應向甲方支付應付租金的 *‰違約金。逾期 *個月視為乙方根本違約，甲方有權收回該土地、房屋使用權并沒收合同履約保證金，同時土地、房屋范圍內的種植(養殖)物、地上附著物等財產均歸甲方所有。 (二)乙方擅自改變該土地、房屋的用途或不合理使用給該土地、房屋造成永久性損害的，經檢測單位確認后，甲方有權收回該土地、房屋使用權并沒收合同履約保證金，乙方還應承擔土地、房屋功能恢復責任，無法全部恢復的，承擔賠償責任。 (三)乙方將土地、房屋用于約定以外的其它用途，或違章搭建，或對地面原有建筑物違章改造，甲方有權單方面終止租賃合同，無條件收回土地、房屋，有權要求乙方承擔違約責任并賠償甲方全部經濟損失。 (四)乙方未征得甲方同意，擅自進行新建、改建、擴建或改變土地、房屋外立面及使用功能的。甲方有權單方面終止租賃合同，無條件收回土地、房屋，有權要求乙方承擔違約責任并賠償甲方全部經濟損失。 (五)乙方應按照甲方的要求，負責所租賃土地、房屋范圍內的人居環境整治，土地、房屋周邊不能有亂堆亂放的情況，確保土地、房屋周邊干凈、整潔、有序。甲方可在開展人居環境檢查時對發現的問題和亂象要求乙方限期內進行整改，乙方拒不整改的，甲方可扣除乙方合同履約保證金**%作為違約金。因乙方違約導致合同履約金全部扣除完畢的，甲方有權單方面終止租賃合同，無條件收回土地、房屋，有權要求乙方承擔違約責任并賠償甲方全部經濟損失。 (六)甲方應按合同規定按時向乙方交付土地、房屋，逾期一天應向乙方支付當期應付租金的*‰違約金。逾期*個月視為甲方根本違約，乙方有權單方解除合同，甲方應雙倍返還乙方所支付的合同履約保證金，給乙方造成實際損失的，還應承擔賠償責任。 (七)甲方違反合同約定擅自干涉和阻礙乙方正常生產與經營,使乙方無法進行正常生產與經營活動的，乙方有權單方解除合同，甲方應雙倍返還乙方所支付的合同履約保證金，給乙方造成實際損失的，還應承擔賠償責任。 (八)本合同生效后，如有一方違約，守約方為維護權益向違約方追償的一切費用，包括但不限于律師費、訴訟費、保全費、鑒定費、差旅費，由違約方承擔。登錄后查看 |
| 十一、聯系方式 |
| (一)出租方(發包方)聯系方式： |
| 出租方(發包方)：珠海市斗門區斗門鎮小赤坎經聯社 |
| 聯系人：羅岳全 |
| 聯系電話：*********** |
| 聯系地址：小赤坎 |
| (二)交易管理機構聯系方式： |
| 交易管理機構：斗門鎮交易中心 |
| 聯系人：三資辦 |
| 聯系電話：******* |
| 聯系地址：斗門鎮交易中心 |
| 斗門鎮交易中心 |
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