咨詢看樣服務：本拍品已委托登錄后查看在拍賣期間提供信息咨詢及組織看樣服務。
咨詢電話：***-****-***承辦人：***-********
特別提示：*、本次拍賣標的已出租，租賃期限至****年**月**日，租金月租價****元/套(不含稅價)，每五年遞增*%，詳見租賃合同，成交后買受人承繼該租賃合同；*、標的已澆筑為兩層，受限于現場情況部分標的未進場勘驗，但據承租人表示每套裝修基本一致，請意向競買人務必現場調查確認后參拍，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵；*、標的的其他情況詳見本院上傳的評估報告。
拍賣公告
(第二次拍賣)
南京市溧水區人民法院將于****年**月**日上午**時至****年**月**日上午**時止(延時除外)在南京市溧水區人民法院京東網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(戶名：南京市溧水區人民法院，網址：****.**.***/****)，現公告如下：
一、拍賣標的：昆山開發區衡山路**號琨華國際商業廣場樓*號樓(商業用房)(不含室內可移動物品)(標的評估價、起拍價、保證金、加價幅度詳見下表)
| 序號 |
標的名稱 |
評估價 |
二拍起拍價 |
保證金 |
加價幅度 |
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二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向南京市溧水區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。根據最高人民法院《關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，競買人參與競買司法拍賣房產的，應當符合房產所在地購房政策，并書面向本院承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。同時，競買人競買前可向房產所在地的相關部門了解購房政策。拍賣成交后，買受人需書面向本院提供購房證明，因買受人不符合房產所在地購房政策導致無法辦理過戶的，由買受人依法承擔悔拍等一切法律后果。依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條 實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：(一)負責執行的人民法院；(二)網絡服務提供者；(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自即日起至開拍當日止的工作時間(節假日及雙休日除外)接受咨詢，有意者請與委托法院或聯系人約定統一看樣時間。預約看樣聯系方式如下：聯系電話：********** ；***********；***********或訪問“快拍嘉”網站(網址：登錄后查看)自助預約，或關注微信公眾號“快拍嘉”自助預約看樣。
重要提示：
為加快執行案件中財產處置變現程度和速度，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第七條之規定，南京市溧水區人民法院現將網絡司法拍賣的司法輔助服務工作委托給登錄后查看。該標的成交后需收取輔助服務費用，該費用支出由被執行人承擔。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、優先購買權人參與競拍情況：有，承租人，蘇州***市場經營管理公司。
八、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費等均按國家及當地主管部門規定由相應主體承擔；可能存在的物業、水、電等欠費由買受人承擔(法院不負責調取、提供拍品原所有人名下財產信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據等材料)。
九、與本標的物有關人員〔案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等〕均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、拍賣競價前京東系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，特別提醒：拍賣余款在****年*月*日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：南京市溧水區人民法院，開戶行：登錄后查看，賬號：*******************)。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
重要提示：本次拍品銀行是否能夠提供貸款、競買人是否符合貸款條件及其他事宜，請有意向競買人提前咨詢相關銀行，如因買受人個人原因導致無法通過銀行貸款審核，需要買受人按照法院發布的競買公告、競買須知等材料上規定的時間自行籌款并繳納拍賣尾款。如不能按期繳納，將承擔相應的法律后果。
非因買受人個人原因導致特殊情況下需要延期付款的，買受人應書面申請并經本院同意。
登錄后查看張經理***********；
登錄后查看張經理***********；
登錄后查看邢經理***********;
登錄后查看秦經理***********。
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看.***/****/*****/***-登錄后查看。競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
南京市溧水區人民法院咨詢電話：***-********(承辦人)、***********(網拍專員)
南京市溧水區人民法院監督電話：***-********
聯系地址：南京市溧水區永陽鎮中山西路**號
南京市中級人民法院監督電話：***-********
京東拍賣服務熱線：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訟訴資產網(登錄后查看)”上查詢。
南京市溧水區人民法院
二〇二五年十二月十三日
