競買公告
為全面響應《最高人民法院關于在執行工作中進一步強化善意文明執行理念的意見》文件要求，更好保護各方當事人合法權益，有效提升標的物的成交率和溢價率，充分吸引更多主體參與競買，本標的物可提供貸款購買。
咨詢電話：****-********、***********，提示謹防假冒。
大連市中級人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在京東網絡司法拍賣平臺上(網址：登錄后查看)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的物：
大理市海東新城三和路東岸澤園**幢-*至*層住宅**-*號(房號)，建筑面積***.**平方米，總層數*層，用途為住宅，所有權權證號：云(****)大理市不動產權第*******號。
對上述房產處置參考價取京東平臺網絡詢價、阿里拍賣平臺網絡詢價二平臺的詢價結果的平均價，作為第一次拍賣的處置參考價，京東平臺詢價為：******元，阿里平臺詢價為：*******.**元，一拍不進行降價，即平均價為第一次拍賣參考價：*******.**元；保證金：******元；加價幅度：****元及****元的整倍數。
標的物為現狀拍賣，本次拍賣對拍賣標的物所作的說明和提供的資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，拍賣標的的裝修、室內動產設施及物品以實際交付為準。
特別提示：*、截止至現場勘查時，該房屋空置。
*、本次拍賣為現狀拍賣，法院及拍賣機構不承擔案涉標的物的瑕疵保證。案涉標的物所有信息，意向競買人請親自實地看樣，了解此標的物相關信息，自行向不動產等相關部門了解房屋的登記和辦理權證相關情況。競買人決定參與競買的視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣案涉標的的一切已知和未知瑕疵。
二、競買人條件：
(一)凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買，法律、行政法規、司法解釋及國家政策對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
(二)競買人申請參與競買的，應當符合本地區和上級法院限購政策規定的要求，競買人應當承諾其具備購房資格并自愿承擔不具備購房資格等相應的法律后果，競買人無法確定的可自行向不動產登記部門查詢。
(三)競價前，競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬戶需通過實名認證)。如參與競買人未開設京東網賬戶，可委托代理人(已開通京東網賬戶且完成實名認證的完全民事行為能力的自然人)進行，但競買人應當在拍賣開始前至少提前五個工作日與本法院聯系(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托人及代理人身份證等)，且務必待本法院確認相關信息，通知網絡服務提供者并系統推送成功后，方可在網上完成保證金繳納及報名手續，未按該規定進行委托競買報名，導致無法正確開通競買權限的后果，由競買人自行承擔。
競買成功后，買受人(委托人、法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來本法院領取標的物的，買受人應向本法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到本法院領取標的物。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
三、咨詢時間與方式：(節假日休息)工作日接受咨詢，咨詢電話：****-********/登錄后查看。標的展示時間以本法院通知為準。
四、本次拍賣以標的物現狀進行拍賣，本法院對拍賣標的物所做的說明和提供的圖片、視頻等資料僅供競買人參考，本法院及拍輔機構不承擔拍賣標的任何瑕疵擔保。意向競買人請親自實地看樣，未實地看樣、未咨詢的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
特別提醒：①競買人需自行到相關職能部門咨詢了解欠費、限購、權屬變更及權屬變更流程、費用等事宜，房屋戶口或營業執照注冊地址遷出與否不在執行范圍內，請競買人自行向主管職能部門查詢。
②如本次拍賣標的存在改建、超建、贈送面積情況，則該部分未包含在證載面積中，本法院不保證標的總面積與實際測量的面積相符合，如有不符以權威部門的實際測量為準，拍賣總價款不變，仍按照拍賣實際成交為準。標的改建、超建及設施損壞等情形，請競買人自行了解，本法院不就以上情況承擔責任。設施損壞的修復、超建拆除整改、改建的恢復原狀等風險及上述情況所涉及的費用全部由買受人承擔。
五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，競買時間自該出價時間點自動順延*分鐘。競買人的出價時間以進行網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。
六、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少有一人報名且出價不低于起拍價的，方可成交。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑本法院出具的執行裁定書、拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續，如標的物暫不具備辦理權屬變更條件，買受人需待辦理條件符合時再自行辦理。標的物過戶手續由買受人自行辦理，因網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。所有涉及的欠費(包括但不限于水費、電費、燃氣費、物業費、取暖費等)及辦理權證所需費用應當依照相關法律、行政法規的規定，由買受人自行了解并處理，本法院不承擔責任。
八、如因買受人不符合有關房地產調控政策條件，導致無法辦理產權過戶手續的風險和后果，由買受人自行承擔；如因買受人未在指定期限內辦理產權過戶或者其自身原因(含不符合有關房地產調控政策條件)不能辦理產權過戶手續，導致拍賣房產被另案查封的風險和后果，由買受人自行承擔。
九、對此次競價標的物權屬有異議者，請于競價開始前五個工作日與本法院聯系。
十、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及京東網絡拍賣平臺告知的司法資產拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣成交后，本標的物競得者(以下稱買受人)原凍結的保證金轉化為部分成交款自動轉入大連市中級人民法院指定賬戶。買受人拍賣余款須在成交后七日內一次性一筆繳入本法院指定賬戶(戶名:遼寧省大連市中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)并備注買受人姓名及案號，逾期繳納拍賣余款則視為買受人違約，競買保證金不予退還。
重要提示：*、拍賣標的物保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買，建議競買人提前五個工作日完成報名及保證金繳納手續。如因競買人未按此條提示規定的時間完成報名及保證金繳納手續，導致京東網在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，本法院、輔助機構與京東網平臺均不就此承擔任何責任。
*、若有申請執行人、優先競買權人參加競買的，建議提前五個工作日向本法院提交證明材料并辦理競買手續(登記的證件信息必須與京東實名認證相一致)，如未按此條提示規定的時間向本法院提交材料并完成報名手續，導致競買權限無法開通，所產生的一切后果由申請執行人自行承擔，本法院、拍輔機構與京東平臺均不就此承擔任何責任。
十二、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
十三、競買人在拍賣競價前請務必認真理解《競買公告》中特別提醒并仔細閱讀本法院發布的《競買須知》提示內容。
舉報監督電話：****-********/大連市中級人民法院監察室
咨詢電話：****-********/登錄后查看
京東網司法拍賣服務咨詢電話：***-*******
網址:登錄后查看
此公告在“京東網”上發布。
大連市中級人民法院
二〇二六年二月十日
