河南省鄧州市人民法院
拍賣公告
河南省鄧州市人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在河南省鄧州市人民法院淘寶網司法拍賣平臺上(戶名：鄧州市人民法院，網址：**.******.***/****/**)進行公開拍賣(一拍)活動，現公告如下：
一、拍賣標的物：被執行人所有的位于鄧州市龍堰鄉唐坡村***國道西側的房地產一處。建筑面積經測繪為***.**平方米。樓層總層數*層，本次拍賣房屋*-*層，朝向東，裝修程度為簡裝。宗地面積經測繪為***.**平方米，土地性質為集體土地。
評估價格：******元起 拍 價：******元
保 證 金:*****元 加價幅度：****元
注：*、根據最高人民法院網絡司法拍賣規定第十條關于起拍價不得低于評估價**%的規定，確定本次拍賣起拍價。
*、該房產無土地證，我院征詢鄧州市自然資源和規劃局的意見，回函為：該房產所占土地為集體建設用地(宅基地使用權)，按照“房地一體”原則，法院處置該房產的，買受人身份應當系該房產所在地集體經濟組織成員且符合宅基地申請條件的農戶。
*、若實際建筑/宗地面積與測繪建筑/宗地面積有出入，本院以現狀進行整體拍賣，若與本公告載明的內容有出入，拍賣成交價不作調整。
二、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。網絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由人民法院確定。競買人以低于起拍價出價的無效。本次拍賣活動設置延時出價功能，在競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統時間為準。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。(例外)本院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。
特別提示：根據最高法《關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》競買人必須具備購房資格，否則將承擔相應的法律后果。競買人一旦參與競買，即視為承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。我院只配合適格的競買人辦理后續手續。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始的五個工作日前向鄧州市人民法院提交委托材料(隨帶身份證或營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，經法院確認后可參與競買。競買成功后，競買人(非自然人的為法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人共同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者受領標的物的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶前述委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、受領標的物。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托拍成法輔在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢和組織看樣等工作，自公告之日起至****年*月**日止(節假日休息)接受咨詢(聯系方式見文末)，特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考。競買人也可自行去法院或相關機構部門了解標的物的有關信息及程序辦理。
五、特別提醒：
*、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者須親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人一旦參與競買即視為接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵并承擔相應的后果。
*、標的物相關特別提醒：本次拍賣含室內裝飾裝修，不含室內可移動家具、家電等動產及相關債權債務。買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電等欠費由買受人承擔，其他應當承擔的費用也由買受人承擔。提醒買受人在出價時謹慎考慮上述費用成本，理性出價。
*、稅費情況參考附件不動產處置稅費函，具體稅費以拍賣或變賣成交后主管稅務機關確定的金額為準。網絡司法拍賣本身形成的稅費依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。該標的物的優先購買權人請至少于開拍前三個工作日與本院聯系，逾期即視為放棄優先購買權。
*、本次拍賣的標的物依據的是測繪數據。本次處置標的物起拍價的確定，依據參考價和標的物的整體性等因素綜合考慮，不受房屋面積出入和質量等因素的影響。產權轉移登記過程中若相關部門需重新測繪的，以相關部門測繪為準，與本院無涉。
*、因該房屋未辦理初次登記，根據鄧州市自然資源和規劃局及龍堰鄉人民政府回函：該房產符合土地總體利用規劃，買受人或承受人按照房屋的權利現狀取得房屋，后續的產權登記由買受人或承受人自行向有關單位申請辦理。因此，關于該房屋的后續產權登記的具體流程、所需材料等事宜，需買受人自行去相關單位進行咨詢了解。
*、拍賣成交后買受人悔拍的，已交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
*、一拍流拍后，申請執行人和其他執行債權人可在三日內向本院書面申請以流拍價接受以物抵債，逾期本院將進行二拍。
六、拍賣成交，買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。具體稅、費情況請競買人于拍賣前至相關單位自行咨詢，與拍賣人無涉。本次拍賣標的能否辦理變更登記手續，請競買人自行前往相關部門查詢，明確是否符合政策法規的要求，法院不做過戶承諾。買受人應于本院財產確認裁定書送達買受人之日起十五日內到相關部門辦理產權轉移手續，逾期辦理轉移產權手續的所有后果，由買受人自行承擔，對造成的損失需要追償的，買受人可依法向相關主體追償。在指定的期限內客觀上不能辦理的，系本標的物現狀處置本身存在的瑕疵風險，法院不做過戶承諾。競買人在競買前要充分了解，慎重參與競買，承擔瑕疵風險產生的后果，由此帶來的損失需要追償的，買受人可依法向相關主體追償。(再次提醒：競買人在競買前要詳細咨詢不動產及稅務部門的相關政策要求)。
七、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始的三個工作日前向本院書面提出。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、拍賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證(已注冊淘寶賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及淘寶網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。
十、拍賣競價前通過網絡拍賣系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解除凍結。凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入本院指定賬戶。
十一、拍賣余款：拍賣成交后，買受人應于網絡競價結束后七日內將拍賣余款足額繳入本院指定賬戶。
*、銀行付款方式：銀行匯款到本院賬戶(戶名：鄧州市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付。付款教程：(***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
特別提醒：買受人逾期逾期未支付拍賣余款或未辦理交接、轉移手續，經本院督促后仍未辦理的，本院有權按悔拍處理，裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
十二、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十八條規定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經人民法院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規定，向淘寶交納保證金參拍的競買人，淘寶需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致淘寶在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與淘寶平臺均不就此承擔任何責任。
保證金金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網銀支付限額，建議采取更換網銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。淘寶網作為款項接收方，不對銀行制訂的網銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。
以下鏈接為各大銀行對外公示的網銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。
登錄后查看 在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法拍賣服務熱線：***-***-****。
十三、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得網拍標的物后，網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十四、根據法律規定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣、撤回拍賣。本院變更拍賣時間的，將在鄧州市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上公告。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的競賣須知。
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淘寶技術咨詢電話：***-***-****
法院監督電話：****-********
聯系地址：鄧州市人民法院執行局
此公告在“淘寶網”上發布
網址：**.******.***/****/**
鄧州市人民法院
二〇二五年十二月十一日
