南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)法院關(guān)于南通市海納花園*幢***室不動(dòng)產(chǎn)拍賣公告
(第一次拍賣)
江蘇省南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在江蘇省南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院于阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，(法院賬戶名：江蘇省南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/****/**，)現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的介紹(詳見標(biāo)的物調(diào)查表)
*. 南通市海納花園*幢***室
證載建筑面積：***.*平方米；樓層/總層數(shù)：*/*；
規(guī)劃用途：商業(yè)；共有情況：單獨(dú)所有；
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：蘇(****)南通開發(fā)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明單第*******號(hào)；
登記時(shí)間：****年*月*日；土地權(quán)利性質(zhì)：出讓；
土地使用年限止：****年**月**日。
二、拍賣價(jià)格
市場(chǎng)參考價(jià)(詢價(jià))：*******元
起拍價(jià)：*******元，保證金：******元，增價(jià)幅度：****元及其倍數(shù)。
特別說明：
*.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定，司法網(wǎng)拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款規(guī)定，重新拍賣的價(jià)款若低于原拍賣價(jià)款，所造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)。若其所繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則以該保證金填補(bǔ)差價(jià)，原買受人無須另行承擔(dān)責(zé)任。若其所繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式
本拍品已委托登錄后查看在拍賣期間對(duì)上述房產(chǎn)相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作(看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由登錄后查看統(tǒng)一安排)，聯(lián)系電話：***********；***-*******；也可關(guān)注微信公眾號(hào)“農(nóng)潤法拍”自助預(yù)約看樣。
四、拍賣方式
*.本拍賣公告上網(wǎng)**日后進(jìn)行網(wǎng)上公開拍賣。競(jìng)買人在公告期限內(nèi)通過淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)預(yù)交指定的保證金數(shù)額后，將獲得相應(yīng)的競(jìng)拍號(hào)碼，拍賣成交后保證金沖抵成交價(jià)款；其他競(jìng)買人預(yù)交的保證金或拍賣不成交，在拍賣程序結(jié)束后**小時(shí)內(nèi)退還或解凍；買受人悔拍的，保證金不予退還。
*. 本次拍賣為設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。
五、優(yōu)先購買權(quán)
*.本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人(承租人、共有人等)有意向參與競(jìng)拍的須于開拍前*日向本院提交書面申請(qǐng)；根據(jù)申請(qǐng)并經(jīng)本院審核及網(wǎng)絡(luò)確認(rèn)后，即取得優(yōu)先競(jìng)買人資格；屆時(shí)未申請(qǐng)或逾期申請(qǐng)的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)；參與競(jìng)買且以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競(jìng)得；順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競(jìng)得。
*.與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。被執(zhí)行人及有關(guān)權(quán)利人下落不明等無法通知的，公告滿五日視為已經(jīng)通知。
六、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)移及稅、費(fèi)負(fù)擔(dān)
*.不動(dòng)產(chǎn)或有登記特定財(cái)產(chǎn)等所有權(quán)，自本院拍賣成交確認(rèn)的執(zhí)行裁定書送達(dá)買受人或承受人時(shí)起轉(zhuǎn)移，其使用權(quán)自本院交付時(shí)或履行交接手續(xù)后起轉(zhuǎn)移給買受人或承受人。標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，由于買受人未能及時(shí)辦理導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)；無證房的使用權(quán)等，以執(zhí)行裁定書送達(dá)并履行交接手續(xù)后轉(zhuǎn)移給買受人或承受人；動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，自本院交付時(shí)或履行交接手續(xù)后起轉(zhuǎn)移給買受人或承受人。
*.標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記過程中涉及的稅、費(fèi)本院有特別說明的，依照特別說明；沒有特別說明的，按現(xiàn)有法律、行政法規(guī)及當(dāng)?shù)卣哂呻p方各自承擔(dān)，原應(yīng)由出讓方所付的稅費(fèi)由買受人在辦理過戶登記手續(xù)時(shí)先行墊付，并向征收機(jī)關(guān)索取欠費(fèi)依據(jù)及發(fā)票，且于交費(fèi)之日起*日內(nèi)向本院提交上述繳費(fèi)依據(jù)，本院將依法確定，經(jīng)本院確認(rèn)后憑票報(bào)支，超過期限主張的，責(zé)任自負(fù)。
*.買受人自行辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)；未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)，如過戶交稅時(shí)需評(píng)估的費(fèi)用等。
七、注意事項(xiàng)
*.對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，最遲請(qǐng)于開拍前三日與本院聯(lián)系；需委托他人參與競(jìng)拍的，最遲請(qǐng)于開拍前三日與本院聯(lián)系。
*.本院已對(duì)該標(biāo)的物的信息及瑕疵進(jìn)行披露，并通過照片進(jìn)行充分展示，標(biāo)的物仍以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，可能因已發(fā)現(xiàn)或未發(fā)現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)，競(jìng)買人由此可能產(chǎn)生的損失、不便及拍賣回轉(zhuǎn)，屬于司法拍賣的必要法律風(fēng)險(xiǎn)，均由競(jìng)拍人自擔(dān)。
*.拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)及辦理時(shí)間等情況，由競(jìng)買人在競(jìng)拍前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，拍賣人不作任何承諾與保證；因拍賣標(biāo)的不能過戶、延遲過戶所造成的費(fèi)用負(fù)擔(dān)，由買受人自行承擔(dān)。
*.拍賣標(biāo)的物中涉及違法、違章部分，拍賣成交后由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
八、拍賣款繳納
*.拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時(shí)前繳入法院指定賬戶(戶名：南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看登錄后查看，賬號(hào)：************************)。
*.如需貸款的，買受人應(yīng)當(dāng)在****年*月**日**時(shí)前將貸款手續(xù)交至本院，并確保在法院指定的合理期限內(nèi)金融借款能及時(shí)匯入上述賬戶。
*.買受人可以通過銀行匯付拍賣余款，也可以通過淘寶在線支付。通過淘寶支付的，需將在線支付流水打印作為匯款憑證。
*.買受人超過上述繳款期限未繳納余款的，本院將送達(dá)催繳款通知書；經(jīng)催繳仍未繳納或拒收、退回通知書的，本院將作悔拍處理，買受人需承擔(dān)相應(yīng)的悔拍責(zé)任及處罰。
九、限額問題
司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
十、拍賣貸款告知
*. 競(jìng)買人向銀行確認(rèn)貸款后，需及時(shí)告知本院，并于確認(rèn)的余款繳納截止日期前將貸款手續(xù)交至本院，且確保在法院指定的合理期限內(nèi)金融借款能及時(shí)匯入上述賬戶。
*. 以下銀行信息僅作公示用，競(jìng)買人向銀行申請(qǐng)貸款服務(wù)，競(jìng)買人是否能貸款、銀行是否放貸、貸款利率問題等系競(jìng)買人與銀行之間的金融借款行為，非本院對(duì)貸款成功與否的承諾與保證，相應(yīng)的法律后果自負(fù)。
中國銀行股份有限公司登錄后查看向符合貸款條件的競(jìng)買人提供貸款服務(wù)，詳細(xì)情況拍賣前競(jìng)買人可向銀行咨詢、申請(qǐng)。聯(lián)系人：登錄后查看 袁冬偉，聯(lián)系電話：***********(個(gè)人貸款)；陳諒，聯(lián)系電話：***********(企業(yè)貸款)。
登錄后查看向符合貸款條件的競(jìng)買人提供貸款服務(wù)，拍賣前競(jìng)買人如有意向可向銀行咨詢，申請(qǐng)。聯(lián)系人：登錄后查看 張熠，聯(lián)系電話：***********。
登錄后查看登錄后查看向符合貸款條件的競(jìng)買人提供貸款服務(wù)，拍賣前競(jìng)買人如有意向可向銀行咨詢、申請(qǐng)。聯(lián)系人：登錄后查看登錄后查看 蔡晟健，聯(lián)系電話：***********。
登錄后查看向符合貸款條件的客戶提供貸款服務(wù)，拍賣前競(jìng)買人如有意向可向銀行提供咨詢，申請(qǐng)。聯(lián)系人：登錄后查看 顧慧，聯(lián)系電話：***********。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報(bào)監(jiān)督電話****-********
本公告由本院負(fù)責(zé)解釋，本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。咨詢電話：************
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
江蘇省南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院
二○二六年一月二十一日
