溫州市龍灣區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在溫州市龍灣區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：溫州市龍灣區人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**——參見全國法院頁面：登錄后查看)，現公告如下：
一、拍賣標的：
(一)房屋權證情況
溫州市鹿城區沿達路***號京中錦園*幢****室(二拍)，權證號：浙(****)溫州市不動產權第*******號，建筑面積：***.**平方米，用途：城鎮住宅用地/住宅，登記日期：****年*月**日。
(二)土地權證情況
土地使用權面積：**.**平方米，權利類型：國有建設用地使用權/房屋(構筑物)使用權，權利性質：出讓/存量房，出讓終止日期：****年**月**日。
注意事項：法院不負責提供相關稅務發票等票據憑證。
起拍價：**.*萬元，保證金：**萬元，增價幅度：*.*萬元。
咨詢、展示看樣的時間與方式：即日起接受咨詢(工作日)。本標的現場看樣時間為****年*月**日下午**時**分至**時**分，需看樣的競買人需提前一個工作日預約，聯系電話：***********，如無人預約本院將不組織看樣。
特別提醒：本院已委托“登錄后查看”在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢，該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
六、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由雙方各自承擔(買受人需先行繳納被執行人需繳納的稅費，成交后一個月內憑相關票據向本院申請退還；逾期申請不利后果由買受人自行承擔)。競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當地相關職能部門進行了解，因此產生的不能過戶的風險由買受人自行承擔。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
七、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日下午**時**分前與本院聯系。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本次拍賣流拍后，申請執行人或者其他執行債權人同意以本次拍賣規定的保留價予以抵債的，應于本次拍賣流拍后次日起七日內以書面形式向本院申請抵債，并于次日將價款全額繳至本院，逾期視為放棄權利。
十、本標的物優先購買權人相關說明：無。
十一、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十二、拍賣余款在第十三條規定時間繳入法院指定賬戶(戶名：溫州市龍灣區人民法院執行款，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*********************)，于繳納拍賣成交價余款之日起七日內持憑付款憑證及相關身份材料到浙江省溫州市龍灣區人民法院(地址：溫州市龍灣區行政中心區龍江路)簽署《拍賣成交確認書》，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十三、拍賣成交后的余款交納時間，成交價低于***萬元(包含本數)的拍品，買受人應于拍定之日起**日內全額繳清買受款；成交價高于***萬元的拍品，買受人應于拍定之日起**日內全額繳清買受款。拍定日即網拍平臺成交日，并非簽署成交確認書的日期。
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
舉報監督電話：****-********
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：****-********
淘寶技術咨詢：***-***-****
溫州市龍灣區人民法院
二〇二五年八月八日
建議來法院一樓執行事務中心刷卡或通過銀行轉賬繳納拍賣余款，請不要通過支付寶直接付余款。
“助拍貸”業務請咨詢
(競買人在拍賣公告發布后**日內自行與相關銀行聯系貸款事宜)
*．登錄后查看 ******** ***********
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*．浦發銀行溫州分行******** ***********
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*．農業登錄后查看******** ***********
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貸款須知
*、競買人在拍得標的物后，可以向已與法院簽訂會議紀要的銀行申請貸款支付部分成交價款，并應遵守本《貸款須知》?！顿J款須知》與《拍賣須知》和《競買公告》約定不同的，以《貸款須知》為準。 *、競買人報名參加拍賣后，可以在拍賣成交前自行與相關銀行協商，完成貸款授信。貸款人的資格、貸款合同的條款設計、貸款對象、房產價值、授信金額、貸款期限、還款方式、擔保方式等貸款業務風險點的盡責調查、貸款發放審查以及貸后管理等事項，均由雙方自行協商，并自行承擔相應風險。 *、可以辦理貸款的房產類型為溫州市范圍內的兩證齊全、權屬清晰的住房、工業產房、商業用房(含寫字樓、商鋪等)。除此之外的拍賣標的物，法院不接受以貸款方式支付成交價款。競買人與銀行在協商貸款前，應當自行了解拍賣標的物能否申請貸款，并自行承擔相應風險。 *、競買人競拍前應向法院提交保證金，拍賣成交后應依照與銀行貸款合同約定向法院支付首付金額。法院在收取買受人符合銀行《貸款工作聯系單》告知法院的首付金額后，將確認競買人競拍成交事實。若買受人在拍賣成交后三個工作日內未及時支付首付金額，應按照《競買公告》確定的交款期限全額支付拍賣價款，法院將不接受以貸款方式繳納成交款，買受人應自行承擔相應風險。 *、法院收取全部拍賣款項或銀行付款保函后，相關辦理產權轉移登記和抵押登記的《執行裁定書》、《協助執行通知書》等法律文書原件將交予銀行，由此帶來的相關法律風險由競買人自行承擔。 *、買受人應如實向銀行和法院確認系夫妻共同購買或個人單獨購買，并根據權利人實際情況簽署《抵押合同》，若因買受人虛假陳述損害他人利益的，應自行承擔賠償責任。 *、法院裁定重新拍賣的，將銀行匯入法院執行賬戶的款項全數直接退還銀行，競買人與銀行之間關系自行處理，法院不承擔任何責任。 *、因競買人未及時提交貸款申請、支付首付款、委托公證或與銀行辦理相關借款、擔保手續等致使銀行無法依約完成審查或者發放貸款的，競買人均應按照《競買公告》確定的交款期限全額支付拍賣價款，否則應承擔未能按時完成款項繳納的法律后果。
