寧夏回族自治區青銅峽市人民法院關于寧夏吳忠市利寧北街西側開元貨運市場*段商網***號的拍賣公告
寧夏回族自治區青銅峽市人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在寧夏回族自治區青銅峽市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺(網址：****：//*.**.**/*.*************戶名：寧夏回族自治區青銅峽市人民法院)進行拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的
| 標的名稱 |
寧夏吳忠市利寧北街西側開元貨運市場 * 段商網 *** 號 |
| 標的所有權人 |
吳紅昀 |
| 房屋所有權證號 |
******** |
| 建筑面積㎡ |
所在層/總層數 |
規劃情況 |
竣工年代 |
| ***.** |
*-*/* |
商業服務 |
****年*月*日 |
評估價：*******元，起拍價：*******.**元，保證金：******元，增價幅度:****元(以及其整倍數)。
特別提示：該拍賣標的現已出租，出租經營為“塞外美食樓”，租期自****年**月*日起至****年**月*日止，租金已繳納至****年**月*日；寧夏吳忠市利寧北街西側開元貨運市場*段商網***號與寧夏吳忠市利寧北街西側開元貨運市場*段商網***號打通使用；照片和視頻為寧夏吳忠市利寧北街西側開元貨運市場*段商網***號與寧夏吳忠市利寧北街西側開元貨運市場*段商網***號打通使用后的現狀。
標的實際情況以房屋現狀和有關部門、單位具體答復為準。
(一)標的位置：
該拍賣標的位于寧夏吳忠市利寧北街西側開元貨運市場*段商網***號(現為明珠西路***號)。位于吳忠市中部，地處明珠西路南側，距吳忠中學約***米，其四至：東至明珠西路***號(現經營“登錄后查看”)，南至五星裝飾材料城，西至開元貨運市場*段商網***號，北至明珠西路。
(二)標的基本情況：
該標的位于寧夏吳忠市利寧北街西側開元貨運市場*段商網***號(現為明珠西路 *** 號)；所在建筑物主體為一幢三層商業樓，建筑結構為鋼混結構，外形設計較好，外墻面貼條形磚，一、二層層高均為*.*米；位于***號(現為明珠西路***號)*-* 層營業房，建筑面積為***.**平方米，空間布局合理，開間與進深比例較合理，可出租面積比例約為**%；具體狀況如下：外門安裝雙開玻璃地彈門，鋁合金框玻璃窗，成品套裝內門；室內一層大廳地面鋪*****×*****地磚，墻面貼裝飾板，頂棚為石膏板吊頂；后廚地面鋪***** ×*****地磚，墻面貼****×******地磚，頂棚局部為鋁扣板吊頂，局部為不銹鋼鋁板吊頂；二層走廊地面鋪**********，墻面貼裝飾板，頂棚為木質雕花吊頂；二層包間地面鋪*****×*****，墻面貼裝飾板，頂棚為石膏板吊頂裝飾；衛生間地面鋪*****×*****，墻面貼*****×*****面磚，頂棚為石膏板吊頂裝飾；內置鋼架樓梯，瓷磚踏步，鋁方剛扶手，玻璃護欄；裝修屬較好裝修；室內水、暖、電設施齊全，且均能正常使用；于****年建成，*-* 層與***號營業房打通共用，現出租經營“塞外美食樓”，主體結構穩定，無沉降現象，地面、墻面及門窗均無破損現象，維護狀況及使用狀況較好，八成新，屬完好房。
土地基本狀況：該拍賣標的位于寧夏吳忠市利寧北街西側開元貨運市場*段商網***號(現為明珠西路***號)的分攤商業用地。其四至：東至明珠西路***號分攤商業用地，南至五星裝飾材料城商業用地，西至開元貨運市場*段商網***號分攤商業用地，北至明珠西路。尚未辦理國有建設用地使用權分攤手續，故其土地使用權人、使用權面積等土地權利狀況不詳。地類用途為批發零售用地，實際用途為商業用地。宗地地勢平坦，工程地質條件較好，在利用上無地質、水文等不良自然條件限制及自然災害威脅，至價值時點達到宗地紅線外“七通”(通給水、通排水、通電、通訊、通路、通暖、通氣)，宗地紅線內“六通一 平”(通給水、通排水、通電、通訊、通路、通暖及土地平整)的開發程度。
(三)權益狀況描述
*、土地權益狀況
根據委托方提供的《利通區不動產登記信息查詢單》記載：座落于寧夏吳忠市利寧北街西側開元貨運市場*段商網***號(現為明珠西***號)。國有建設用地使用權類型為國有建設用地使用權，地類用途為批發零售用地，土地性質為出讓，終止日期為****年**月**日，則至價值時點其建設用地使用權剩余使用年限為**.**年。尚未辦理國有建設用地使用權分攤手續，故其土地使用權人、使用權面積等土地權利狀況不詳，目前實際用途為商業用地。
*、房屋權益狀況
根據委托方提供的《利通區不動產登記信息查詢單》記載：該房屋所有權人為吳紅昀，房屋坐落為吳忠市利寧北街西側開元貨運市場*段商網***號(現為明珠西路***號)，建筑面積為***.**平方米，房屋用途為商業服務，總層數為三層，所在層數為*-*層，鋼混結構，竣工年代為****年，產權證號為吳忠市房權證市區字第********號；共有情況為單獨所有。
*、他項權利狀況
⑴抵押、查封、租賃及典當情況
①抵押情況：根據委托方提供《不動產登記證明》記載，該房屋有產權，有抵押權。
②查封情況：根據委托人提供的《利通區不動產登記信息查詢單》中記載，拍賣標的已被查封。
③租賃情況：根據現場勘察，該拍賣標的現已出租，出租經營為“塞外美食樓”，租期自****年**月*日起至****年**月*日止，租金已繳納至****年**月*日。
④典當情況：無典當等他項權利。
⑵涉案情況
根據委托方提供的《寧夏回族自治區青銅峽市人民法院裁定書》獲悉：拍賣標的涉及登錄后查看與吳紅昀、馬彥香、登錄后查看金融借款合同糾紛一案。
*、使用管制及相鄰關系
拍賣標的規劃用途為商業服務，符合城市規劃要求，不存在相鄰關系的限制。
*、拍賣標的范圍
本次拍賣范圍為位于寧夏吳忠市利寧北街西側開元貨運市場*段商網***號(現為明珠西路***號)，建筑面積為***.**平方米的商業房地產。包括房屋正常使用不可分割的共用設施設備及裝飾裝修；不包括動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益(亦包含定著于房屋的影響房屋使用功能的設施設備及裝飾裝修，未包含房屋內外可移動的家具、器具、家用電器等)。
二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格和條件。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條之規定，實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：*.負責執行的人民法院；*.網絡服務提供者；*.承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；*.第*至*項規定主體的工作人員及近親屬。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向青銅峽市人民法院辦理委托手續；競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受委托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
三、優先購買權人參加競買的，應于****年*月**日前向法院提交有效證明申報享有優先購買權，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
四、咨詢和看房：自****年*月*日*時起至****年*日**日*時止接受咨詢(法定節假日除外)，本院已委托寧夏金槌拍賣行(有限公司)在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。咨詢電話：***********。
五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘.
六、拍賣方式：網絡司法拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
七、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。競買人可以申請實地看樣并通過檢測或自身經驗對拍賣標的的價值做出準確的判斷，競買人一旦決定參與競買，即表明對拍賣標的完全了解，并接受拍賣標的的一切現狀包括瑕疵和權利負擔。未實地看樣的競買人視為對本標的實物現狀、瑕疵狀況及權利負擔已確認，并自行承擔相應法律后果。
八、買受人按規定付清成交款后，標的物過戶登記手續由法院協助辦理，過戶所涉及的過戶稅、費均由買賣雙方按照規定各自負擔出讓方需承擔的稅、費由買受人先行墊付，待辦理完產權過戶登記后**日內將墊付的相關票據交至本院，由本院從拍賣價款中予以支付，逾期未交墊付的稅費相關票據，則墊付的稅、費由買受人承擔，本院不再處理。
拍賣標的欠繳的所有稅、費(包括但不限于物業費、水、電、暖、氣)全部由買受人承擔，未明確繳費義務人的欠費也由買受人自行解決。
特別提醒：競買人需詳細咨詢該房屋所在地不動產過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。
九、與本標的物有關人員〔案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等〕均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，特別提醒：拍賣余款須在拍賣成交后**日內繳入法院指定賬戶，未在期限內繳納余款的視為買受人悔拍。(戶名：青銅峽市人民法院執行款戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、拍賣成交后買受人悔拍的，法院可以裁定重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買，對原買受人交納的保證金法院不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看
十三、因網絡或其他不可抗力導致拍賣無法正常進行的，法院待以上因素消除后視情況決定重新拍賣，并不承擔因此造成的損失。
特別提醒：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。
標的物情況介紹摘錄自：登錄后查看
寧明大[****]房估司字第***號報告
凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。
寧夏回族自治區青銅峽人民法院監督電話：****-*******
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打咨詢電話：****-*******
拍賣咨詢：寧夏金槌拍賣行(有限公司)****-*******
李女士***********
青銅峽市人民法院
****年*月*日
