*.招標條件
本招標項目海口市秀英區富秀路東片區城市更新項目前期服務商項目編號：****-**-***，項目招標人為登錄后查看，該項目已具備招標條件，現采用公開招標的方式面向國內進行公開招標前期服務商。
*.項目基本情況
*.*項目名稱及編號
項目名稱：海口市秀英區富秀路東片區城市更新項目前期服務商
項目編號：****-**-***
*.*建設規模及內容
本項目位于秀英區海秀片區，地處南海大道和丘海大道兩大干道交叉口，城市更新規劃范圍北至南海大道，東至丘海大道，南至金集路，西至美華路；更新范圍：**.**公頃(***畝)，更新范圍內涉及征拆范圍內總建筑量為*.**萬㎡，集體留用地**畝，國有用地**畝(含劃撥和出讓)，政府儲備地：**畝以及未知權屬：**畝。現狀功能包括居住、商辦及汽車**店等。一級開發成本初步測算約為*.**億元，以上數據以實際發生金額并經政府審定數字為準。
*.*招標范圍
前期服務商服務內容包含但不限于：更新實施因類施策、工作場地建設、項目建議書(或可研)項目投資經濟性分析、意愿征集、土地預公告、人房地調查、風險評估、實施方案、權益分配、產業準入、協助補償協議編制及征收補償協議簽訂、配套設施建設、配合開展征收收儲、協助完成合理確定土地出讓地價、配合完成實施差別化供地、整合利用零星土地、加強項目統籌管理及所需文本表格等。具體如下：
(*)配合屬地海秀鎮政府完成城市更新項目意愿征集。
(*)配合政府發布征收土地預公告。
(*)完成基礎數據調查(人、房、地調查，測量，核查等，基礎數據需調查人簽字確認)：
人(入戶調查：集體土地所有權人、依法登記的土地使用權人、房屋所有權人)；
房(委托測繪單位測量：村民自建房、商鋪、個人自建房、地上附屬設施、廠房建筑及經營戶建筑等)；
地(委托測繪單位測量：宅基地、空置宅基地、集體建設用地、集體農用地；國有用地)。
(*)配合政府負責開展更新范圍內的土地確權、違法建筑認定、歷史遺留問題處置等工作，并配合政府委托的專業測繪服務機構對前期服務商完成的調查成果完成復核、質檢、并蓋章確認。
(*)前期服務商委托第三方機構開展社會穩定風險評估。
(*)對于項目中的“邊角地”“夾心地”“插花地”或土地邊界不規則的“畸零地”等不具備單獨建設條件的零星土地，與周邊用地一并進行改造，并依法辦理用地手續。
(*)委托設計單位編制更新單元實施方案、征詢各方意見(通過公示、座談等方式征詢相關部門、權利人、社會公眾意見)、并完成審批程序。
設計方案，包括但不限于：概念規劃方案、控規調整方案(以市政府批復為準)、拆遷安置補償及概預算方案(依據全市統一補償相關標準計算，含征收收儲工作的經費)。
(*)編制完善權益分配方案(權益分配方案需確定移交公共用地、配建公共基礎設施等政府權益，留用地(或等值物業)等村民權益，出讓用地規模、可經營性建筑量等企業權益)。
(*)編制供地條件(帶條件、帶方案掛牌，平衡點畝單價/樓面地價)。
(**)區政府指定單位及中標單位成立共管賬戶，中標單位在約定時間內向賬戶注入保障金后，接受政府監管。
以上工作由前期服務商負責并支付相應費用(具體以前期服務協議書為準)。未盡事宜，最終以市政府城市更新正式指導意見和相關批復文件為準(包含但不限于資規、住建、市政、水務等)。
*.*服務期限
自合同簽訂之日起至項目工程建設完成和補償安置完畢日止，共**個月。(其中前期服務*個月以及項目建設**個月)
*.投標人資格要求
*.*滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定；
*.*本項目的特定資格要求：
(*)具有獨立承擔民事責任的能力(提供最新的營業執照副本、
組織機構代碼證副本、稅務登記證副本或三證合一營業執照副本或自然人的身份證明復印件并加蓋公章)；
(*)具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；(提供承諾函，格式自擬，加蓋公章)
(*)具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；(提供承諾函，格式自擬，加蓋公章)
(*)具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；(提供承諾函，格式自擬，加蓋公章)
(*)參加政府采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄(成立不足三年的從成立之日起計算，提供承諾函，加蓋公章)
(*)具有法律、行政法規規定的其他條件(提供承諾函，格式自擬，加蓋公章)
(*)未被列入“信用中國”網站(***.***********.***.**)失信被執行人、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單、重大稅收違法失信主體，在中國政府采購網(***.****.***.**)未被列入政府采購嚴重違法失信行為信息記錄名單(提供查詢結果截圖并加蓋公章，查詢時間：公告時間之后、開標截止時間之前網絡查詢截圖)；備注：因“信用中國-失信被執行人”查詢網址鏈接為”中國執行信息公開網“網站，故失信被執行人查詢以中國執行信息公開網(****://****.*****.***.**)查詢為準。
(*)本次招標不接受聯合體投標。
(*)投標人作為前期服務商的前期服務費用按照《海口市城市更新實施指導意見(試行)》(海府辦〔****〕**號)的規定：
“因非實施主體(取得實施主體資格意向書的前期服務商，下同)原因導致實施主體不參與摘牌并協商退出的，由新的實施主體承擔原實施主體投入成本及合理回報收益；因實施主體原因導致退出的，前期投入成本及合理回報收益不予返還。”投標人需承諾完成前期服務的標的后，前期服務成果須得到海口市秀英區城更領導小組認定合格后，方可申請前期服務費用。(提供承諾函并加蓋公章，格式自擬)
(**)項目納入市城更計劃后，前期發生的費用由政府統籌，若未納入市城更計劃，前期發生的費用由中標方自行解決，不得向招標人進行任何形式的追索。
(提供承諾函并加蓋公章，格式自擬)
(**)該項目為政府投資項目，資金支付受政府資金落實情況支付，在政府資金未到位情況下不得視甲方違約。
(提供承諾函并加蓋公章，格式自擬)
(**)投標單位或關聯公司自有資金額與銀行授信額度合計不低于*億元人民幣(只以銀行出具的銀行存款證明、銀行授信、對賬單、保函為依據,現金、黃金、股票、證券和基金等均不作為依據)。
*.招標文件的獲取
時間：****年*月**日至****年*月**日，每天上午**:**至**:**，下午**:**至**:**(北京時間，法定節假日除外)
地點：在海口市海秀中路**-*號星華大廈**樓報名獲取招標文件
方式：由法定代表人或其委托代理人購買招標文件，提交法定代表人身份證明文件(法人購買)或法定代表人授權委托書(委托代理人購買)，出示本人身份證原件。提交法定代表人身份證、委托代理人身份證、營業執照，復印件加蓋公章。(招標文件電子版本發至購買人的郵箱)
售價：人民幣￥***.**元/包(文件售后不退，報名資格不能轉讓)
投標保證金的金額為：**萬元。
*.投標文件的遞交
遞交投標文件截止時間(投標截止時間):****年*月**日**:**
遞交投標文件地點：海口市美蘭區藍天路**號*棟中堅招投標交易中心三樓(海南省招標投標協會)開標室*(如有變動，另行通知)。
投標保證金到賬截止日期：****年**月**日**時**分。
投標保證金的形式：銀行轉賬、銀行保函、或建設工程投標保證保險。
逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。
*.發布公告的媒介
《海口市公共資源交易公共服務平臺》、《中國招標投標公共服務平臺》上發布。
*.聯系方式
招標人：登錄后查看
地址：海口市秀英區秀英大道**號
聯系人：袁工
聯系電話：****-********
招標代理機構：登錄后查看登錄后查看
地址：海口市海秀中路**-*號星華大廈**樓
聯系人：王工
聯系電話：***********
