我院受理的邱楚填與劉國林買賣合同糾紛一案，執行案號：(****)云**執恢***號。在本次網絡司法拍賣過程中，現因被執行人未領取《網絡司法拍賣告知書》，為保障被執行人在本次司法拍賣中的相關權益，現特告知以上被執行人：我院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)對被執行人劉國林名下位于昆明市官渡區宏仁片區昆明螺螄灣國際商貿城二期*幢**層****室房產，在“云南省昆明市中級人民法院阿里巴巴司法網絡拍賣平臺”(網址：**.******.***/****/**，戶名：云南省昆明市中級人民法院)進行公開司法拍賣。本告知公示屆滿*日即視為已送達。
云南省昆明市中級人民法院
關于昆明市官渡區宏仁片區昆明螺螄灣國際商貿城二期*幢**層****室房產的拍賣公告(第一次拍賣)
云南省昆明市中級人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在云南省昆明市中級人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/****/**，戶名：云南省昆明市中級人民法院)進行公開司法拍賣活動，現公告如下：
案號：(****)云**執恢***號
一、拍賣標的：
位于昆明市官渡區宏仁片區昆明螺螄灣國際商貿城二期*幢**層****室房產，房屋建筑面積：***.**平方米，土地分攤面積：*.**平方米，所在層/總層數：**/**，不動產權證號：*********。(摘自《云瑞估*****[*-***]》)
瑕疵說明：*、該標的無租賃、未騰空，被執行人在使用中，若拍賣成交后由法院負責協助騰退。
*、物業有欠費，物業費截止到****年**月底共欠繳****.*元，具體明細請意向競買人自行向物業辦公室咨詢，涉及水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔，本次交易未明確繳費義務人的費用均由買受人承擔。
*、根據評估報告和現場勘驗顯示，拍賣標的與本次拍賣的另外*個標的(****室)打通使用，同作為辦公及輔助用房，室內已重新分割布局。若成交后涉及房屋隔斷產生的相關費用由買受人自行承擔。報名即視為對標的物現狀瑕疵予以認可，并自行承擔由此產生的一切后果。
評估價：******.**元；起拍價：******.**元，保證金：******.**元，增價幅度：****.**元。
拍賣提醒：司法網絡拍賣是法院在淘寶網平臺上獨立進行的拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。委托他人競買的，參與報名需要用實際競買人名稱及證件號碼。本院已委托來拍法服在拍賣期間免費提供對拍賣標的物的相關信息咨詢及組織看樣服務。所有拍賣過程與地方中介、其他機構無任何關系，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。請認準法院授權機構“登錄后查看(來拍法服)”，咨詢電話：(本標的咨詢編號：******)***-*******、***********。也請廣大意向競買人對發現的各種違規行為及時進行舉報，法院舉報電話：****-********。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看(來拍法服)在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時間根據預約情況由來拍法服統一安排)，聯系電話：***-******* 、***********或登陸訪問登錄后查看。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
六、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，本次交易所涉及的稅費由原權利人和買受人按國家相關法律法規的規定各自承擔其應繳納部分，由原權利人承擔的過戶稅費須由買受人在辦理轉讓登記手續時先行墊付；買受人領取執行裁定書后**個工作日內向法院提交退款申請，并提交有關繳納稅費憑證原件，法院審核后退還買受人先行墊付的由原權利人承擔的稅費(不含歷史欠稅、欠費)；逾期未申請，該筆費用由買受人自行承擔。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理；涉及水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔，本次交易未明確繳費義務人的費用均由買受人承擔。能否辦理過戶(備案登記)手續及辦理過戶(備案登記)手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶(備案登記)手續及辦理二次過戶(備案登記)造成的費用增加的后果自負。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
七、對上述標的權屬有異議者、優先購買權人，請于****年**月**日前與本院聯系。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人相關說明：截止公告日，尚未發現優先購買權人。
十、拍賣競價前將通過網拍系統凍結競買人支付寶賬戶內相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金在**小時內自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請在****年*月**日**時前繳納(到賬為準)，可通過銀行付款或者支付寶網上支付。
繳納方式：
*、銀行付款：匯款至法院指定賬戶(戶名：云南省昆明市中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看登錄后查看，賬號：*******************)。填寫交款單時請注明本案案號：(****)云**執恢***號。
*、支付寶網上付款。付款教程：登錄后查看
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
法院監督電話：****-********
淘寶技術咨詢：***-***-****
聯系地址：云南省昆明市西山區廣福路十一家具旁云南省昆明市中級人民法院第二辦公區。
詳細信息可在“云南省昆明市中級人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/****/**)”、“人民法院訴訟資產網(網址：登錄后查看) ”上查詢。
云南省昆明市中級人民法院
二〇二五年十一月二十七日
