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變賣公告

海南省海口市中級人民法院根據(****)瓊**執恢***號執行裁定書，將于****年**月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在海南省?？谑兄屑壢嗣穹ㄔ禾詫毦W司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/****/**，戶名：海南省海口市中級人民法院)進行公開變賣活動，現公告如下：

一、變賣標的

海口市龍華區城西鎮椰海大道***號樓碧桂園·劍橋郡*-**地塊共計***個車位(按序號單個變賣，請仔細閱讀公告標題，詳見下表)。

特別提醒：

*、上述車位購買者必須是本小區業主，一戶只能購買一個車位，購買前需親自去現場查看現狀，實際交付以現狀為準。上述車庫僅限于標的物業管理區域業主競買，如變賣成交，買受人需提供不動產權證書、購房合同、繳納物業費的相關證明前來本院辦理成交確認手續。

*、本次變賣為現狀變賣，具體詳情以標的物現場實際為準。標的物交付時，如實際面積與證載面積不一致，本院僅按實際面積進行交付，因此本院提醒競買人在參與競拍前，請務必參與拍品看樣或自行前往標的物所在地進行了解。

*、變賣成交后，本院僅負責向相關部門送達成交裁定及協助執行通知書，買受人可自行前往相關部門咨詢辦理產權登記事宜。

*、標的物產權登記手續由買受人自行辦理，產權登記、備案、過戶等產生的相關稅費，依照相關法律、行政法規及網拍規定，由相應主體各自承擔。買受人應及時辦理過戶手續并繳納相關的過戶稅費。辦理過戶時，依法應由標的物原所有人承擔的相關稅(費)由買受人先行墊付，再向本院申請退還已墊付的稅費。如買受人墊付賣方稅費的，應在收到過戶裁定書之日起十五個工作日內及時向本院申請退還已墊付稅費。逾期不辦理退還稅(費)手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時處置該變賣款項，不再退還該部分稅費。買受人提請法院退還已墊付的稅費時，需提供以原所有人名義，由稅務部門開具的稅務完稅憑證等相關資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅標的物信息。

*、競買人須符合車位所在地過戶政策的規定，變賣成交后，及時向本院提交真實有效的相關證明材料，否則本院將不予出具成交裁定。如不符合車位所在地過戶政策的規定參與競拍成交的，將承擔相應的法律責任(包括但不限于沒收保證金等法律責任)。

*、對于上述車位是否存在欠繳物業費、水電費等物業使用費用問題，買受人需自行與相關單位核實并處理，本院不負責協調處理。

*、上述車位如存在違反規劃進行加建、改建、擴建等違建面積，則相關違反規劃的法律后果及風險，均由買受人自行承擔。

【詳情請參閱標的物介紹及相關附件】

二、競買人條件

(一)競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

特別說明：根據《海南經濟特區物業管理條例》第五十五條的規定，物業管理區域內的車位、車庫，應當首先滿足業主、物業使用人的需要。車位、車庫數量等于或少于物業管理區域的房屋套數時，每套房屋只能配套購買或受贈一個車位或車庫。建設單位或業主不得將車位、車庫出售或轉讓給本物業管理區域業主以外的其他人。本物業管理區域業主以外的其他人購買車位、車庫的，房產登記主管部門不得辦理登記、過戶手續。根據上述規定，此次變賣競買人僅限于該物業管理區域業主，如變賣成交，買受人需提供不動產權證書、購房合同、繳納物業費的相關證明前來本院辦理成交確認手續。請各競買人自行到當地相關職能部門進行了解，變賣人不承擔一切責任。

(二)若因行政審批原因無法辦理產權證與變賣人無關，法院不負責協調，所繳納保證金及變賣款不予退還。

(三)競買人須以本人/本公司名義在淘寶網上實名注冊,如參與競買人未開設淘寶賬戶或需聯名競買的，可在開拍前*個工作日到本院辦理委托變賣手續(辦理委托手續后方可報名交保證金)。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

(四)優先購買權人參加競買的，應于變賣開始前三個工作日向海口市中級人民法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

(五)負責執行的人民法院、網絡服務提供者、承擔變賣輔助工作的社會機構，以上機構和工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的變賣財產。

三、變賣方式及看樣方式

*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。

*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣起拍價的，方可成交。

本院已委托海南冠亞拍賣有限公司在變賣期間對上述財產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，自本公告發布之日起至本次變賣結束時為止，僅在工作時間，即周一至周五*:**-**:**，**:**-**:**接受咨詢。

特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。海南冠亞拍賣有限公司法服聯系電話：****-********。

四、特別提示

(一)上述拍品買受人收取成交裁定書后，請盡快前往稅務部門辦理該標的物過戶繳稅手續，逾期將會產生滯納金，具體繳稅期限請競買人自行征詢稅務部門。

(二)變賣標的物以實物進行變賣，有意者請親自實地看樣。競買人一旦參加競買，都視為對本變賣財產實物現狀的確認，并接受變賣財產一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。

五、變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅費和所需補交的相關稅費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)根據網拍規定第三十條，交易稅費依照相關法律、行政法規的規定，由買賣雙方依法各自承擔；存在的物業費、水、電等欠費由買受人自行查詢并處理，與變賣人無涉。以上涉及的相關費用，其具體數額及過戶條件的相關政策，請各競買人自行到當地的財稅、房管、國土、所在樓盤的物業公司等相關職能部門及單位進行查詢了解，變賣人不承擔一切責任。因變賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續的風險由買受人自行承擔，本院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，本院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

六、本次變賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就變賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次變賣資料中作了詳盡的說明。變賣人對變賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。變賣標的以現狀進行變賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房屋和土地的實際面積以過戶時登記機關確定的為準。變賣人對房屋和土地面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響變賣成交結果及成交價格。所以請競買人在變賣前必須仔細審查變賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

對變賣標的能否辦理過戶手續、辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。

七、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，阿里司法網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

八、變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務?；谂暮笾匦伦冑u的，原買受人不得參加競買。對于在司法網拍過程中惡意抬價、擾亂司法變賣秩序的競買人、買受人，本院將根據情節輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

九、與本標的物有利害關系人員[案件當事人、擔保物權人(抵押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

十、網絡司法變賣的事項已在本變賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式通知當事人、已知優先購買權人。因無地址確認書、已知信息有限等因素無法通知的權利人本公告現已作說明，公示滿五日視為已經通知。

十一、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交后七天內繳入法院指定賬戶(戶名：海南省?？谑兄屑壢嗣穹ㄔ?，開戶銀行：海南農村商業銀行股份有限公司海口港澳支行，賬號：****************)，填寫繳款單時請在備注時注明本案執行案號及買受人姓名，買受人競買成功支付全款后，須買受人本人(法定代表人、其他組織的負責人)憑法院財務室收據、付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件，按本院通知的時間地點簽署成交確認書、領取變賣成交裁定書。買受人收到變賣成交裁定書后，應及時辦理相關過戶手續。逾期不領取不辦理的，應支付由此而產生的費用，并承擔標的物可能發生的毀損、滅失等風險后果。

十二、變賣成交后，買受人自行申請貸款的行為屬個人行為，銀行應在法院規定的繳款期限內將貸款發放到法院指定帳戶。貸款相關事宜由買受人自行與銀行商議和簽約。若買受人逾期未交付變賣尾款，由買受人自行承擔悔拍的法律后果。

十三、司法變賣因標的物本身價值，其變賣價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。

十四、競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本公告及變賣須知。本公告其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

網拍咨詢電話：****-********

法院監督電話：****-********

淘寶技術咨詢：***-***-****

聯系地址：?？谑旋埲A區正義路*號

海南省海口市中級人民法院

二〇二五年十一月二十六日