拍賣公告
廣東省佛山市中級人民法院將于****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(延時的除外)在廣東省佛山市中級人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣(變賣)網(wǎng)絡平臺上(網(wǎng)址：**.******.***/****/**，戶名：佛山市中級人民法院)對以下標的進行公開拍賣活動。【執(zhí)行案號：(****)粵**執(zhí)恢**號】現(xiàn)公告如下：
一、【標的物、起拍價、保證金以及增價幅度】
*.佛山市順德區(qū)樂從鎮(zhèn)樂從社區(qū)居民委員會樂從大道東****號金宇名都*棟*梯****。權(quán)利證號：粵房地權(quán)證佛字第**********號，建筑面積：**.**平方米，用途：成套住宅，登記日期:****年**月*日,土地使用結(jié)束日期：****年*月**日。法院交付。
注：有欠管理費等，具體費用以實際為準。
*.起拍價人民幣******元，保證金人民幣*****元，加價幅度人民幣****元及其倍數(shù)。
二、【競買人資格及禁止】
*.競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)及司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。
*.港澳臺及外籍人士須符合相關房地產(chǎn)政策規(guī)定。
*.如屬集體土地性質(zhì)的房地產(chǎn)，買受人須在拍賣成交之日起十日內(nèi)將符合宅基地不動產(chǎn)受讓資格證明提交至本院執(zhí)行局。逾期提交或經(jīng)審核買受人不具備宅基地不動產(chǎn)受讓資格條件的，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，法院不予準許。
*.拍賣(變賣)競價前，競買人須在網(wǎng)絡司法拍賣(變賣)平臺注冊報名，通過實名認證。競買人在拍賣競價程序結(jié)束前在線交納保證金，經(jīng)本院或者網(wǎng)絡服務提供者確認后，取得競買資格。網(wǎng)絡服務提供者向取得資格的競買人賦予競買代碼、參拍密碼；競買人以該代碼參與競買。
*.競買人未在網(wǎng)絡服務提供者處開設賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但競買人(法定代表人、其他組織的負責人)與委托代理人須于*月**日上午**時前預約承辦人后，一同到本院辦理委托手續(xù)；競買成功后競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
*.本院、網(wǎng)絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。
*.因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、【已知優(yōu)先購買權(quán)人、權(quán)利人通知】
*.本標的物優(yōu)先購買權(quán)人詳見本網(wǎng)頁拍賣信息公示的“優(yōu)先購買權(quán)人”一欄。
*.優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于*月**日前向本院提交有效證明，經(jīng)承辦人核實確認，在網(wǎng)絡司法拍賣平臺中錄入相關資料并通知相關優(yōu)先購買權(quán)人后，優(yōu)先購買權(quán)人才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份報名交納保證金并參加競買。優(yōu)先購買權(quán)人逾期提交相關資料或辦理相關手續(xù)的，視為放棄對拍賣標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
*.通知或無法通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：
本院已通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因下落不明無法通知的，根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知。
四、【咨詢、展示看樣】
*.即日起辦公時間接受電話咨詢(周末、節(jié)假日休息)。
*.標的集中看樣時間:****年*月**日上午**點(如需預約看樣，請在看樣時間前兩個工作日預約，并編輯短信(短信內(nèi)容：“看樣人姓名+手機號碼+標的物名稱”)短信發(fā)送至***********作為看樣登記。看樣當天請按時到達，法院不另安排看樣時間。
臨時調(diào)整(取消)集中看樣的特別說明，遇疫情，拍賣標被臨時管控的，調(diào)整(取消)集中看樣另行通知。
*.咨詢?nèi)绾螆竺⒅Ц侗ＷC金等競拍流程及相關操作：
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
*.拍賣監(jiān)督電話：****-********
五、【拍賣方式】
增價拍賣，網(wǎng)絡司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
六、【競價規(guī)則】網(wǎng)絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，競買人以低于起拍價出價的無效。網(wǎng)絡司法拍賣的競價時間不少于二十四小時。競價程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡司法拍賣平臺服務系統(tǒng)的時間為準。
本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。
競買代碼及其出價信息在網(wǎng)絡競買頁面實時顯示，并儲存、顯示競價全程。
七、【特別提醒】
*.本公告所標示不動產(chǎn)面積均為參考面積，以財產(chǎn)行政管理部門宗地丈量為準。房產(chǎn)及國土使用權(quán)的領證面積，四至范圍及其他指標以國土城建等部門的最終核實為準。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保，不承擔拍賣標的瑕疵保證。
*.本標的以現(xiàn)狀進行拍賣，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準，對本次拍賣所公開的信息法院和拍賣平臺不作保證或擔保。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響成交結(jié)果及成交價格。
*.競買人務必在參拍前仔細審查拍賣標的物，調(diào)查標的物是否存在瑕疵，認真研究其現(xiàn)狀，并親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
*.如標的登記信息與現(xiàn)狀有出入的按標的現(xiàn)狀拍賣，標的物實際面積由發(fā)證部門確認為準，按現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，本院概不作多退少補。
*.買受人悔拍或不符合競買條件參與競拍，導致拍賣目的未能實現(xiàn)的，保證金不予退還。
*.法院不負責戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊要求的，請競買人自行征詢當?shù)毓矙C關戶籍管理部門了解。
*.執(zhí)行所依據(jù)的法律文書為(****)佛仲字第***號仲裁裁決書，文書內(nèi)容請自行打開官網(wǎng)查閱。
八、【稅費負擔】
*.標的物產(chǎn)權(quán)過戶(變更登記)，因網(wǎng)絡司法拍賣本身形成的稅費等按國家及當?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相應主體承擔。被執(zhí)行人應承擔的稅費，由買受人先行墊付，買受人自收到拍賣(變賣)成交裁定書之日起**日內(nèi)，持墊付的因網(wǎng)絡司法拍賣(變賣)本身形成的稅費支付憑證向本院申請退款(買受人對提供的稅費支付憑證真實性負責，承擔相應法律責任)，本院審查稅費支付憑證符合條件的，從拍賣(變賣)款中優(yōu)先退付。買受人有正當理由無法在上述期間辦理的，應提前向本院提出書面延期申請，經(jīng)本院審核同意后可延期。逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再從拍賣款中優(yōu)先償付，請買受人自行向被執(zhí)行人主張該權(quán)利。
*.不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人承擔。
*.標的物可能存在的物業(yè)管理費、水、電、氣等欠費由買受人自行承擔或自行與相關單位協(xié)商解決(法院不負責調(diào)取、提供拍品原所有人不動產(chǎn)戶籍信息及其名下其他財產(chǎn)信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據(jù)等材料)，具體費用請競買人于競買前至相關單位自行查詢。
*.常見的稅、費征收標準，可點擊下方鏈接登陸房產(chǎn)智算器估算交易稅費(僅供參考)，最終以稅務機關核定稅費為準。
**端: 登錄后查看
移動端： 登錄后查看
存量房交易計算公式匯總表(僅供參考)
| 原權(quán)屬人身份 |
房產(chǎn)性質(zhì) |
稅種 |
稅率及征免情形 |
| 自然人 |
住宅 |
增值稅(購買) |
＜*年 |
(全部價款和價外費用)×*% |
| ≥*年 |
免征 |
| 增值稅(自建自用) |
|
免征 |
| 城建稅 |
增值稅實繳稅額×*% |
| 教育費附加 |
增值稅實繳稅額×*% |
| 地方教育附加 |
增值稅實繳稅額×*% |
| 個人所得稅 |
＜*年或≥*年但不屬于家庭唯一生活用房 |
能提供原值憑證準確計算所得額/受贈房屋再 轉(zhuǎn)讓 |
轉(zhuǎn)讓所得×**% |
| 不能提供原值憑證無法準確計算所得額 |
買賣 |
轉(zhuǎn)讓所得×*% |
| 拍賣 |
拍賣成交價格×*% |
| ≥*年且屬于家庭唯一生活用房 |
免征 |
| 土地增值稅 |
免征 |
| 印花稅 |
免征 |
| 契稅 |
契稅基本稅率是*%；對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為**平方米及以下的，減按*%的稅率征收契稅；面積為**平方米以上的，減按*.*%的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為**平方米及以下的，減按*%的稅率征收契稅；面積為**平方米以上的，減按*%的稅率征收契稅。 |
| 非住宅 |
增值稅 |
能提供購買發(fā)票/契稅完稅憑證 |
(全部價款和價外費用-購入發(fā)票價格或契稅計稅依據(jù))×*% |
| 不能提供購買發(fā)票的 |
(全部價款和價外費用)×*% |
| 城建稅 |
增值稅實繳稅額×*% |
| 教育費附加 |
增值稅實繳稅額×*% |
| 地方教育附加 |
增值稅實繳稅額×*% |
| 個人所得稅 |
能提供原值憑證準確計算所得額/受贈房屋再 轉(zhuǎn)讓 |
轉(zhuǎn)讓所得×**% |
| 不能提供原值憑證無法準確計算所得額 |
買賣 |
轉(zhuǎn)讓所得×*.*% |
| 拍賣 |
拍賣成交價格×*% |
| 土地增值稅 |
按規(guī)定可以查實征收的，實行四級超率累進稅率查實征收 |
| 按規(guī)定無法查實而需要核定征收的，按其轉(zhuǎn)讓收入全額核定征收，征收率為*%。 |
| 印花稅 |
計稅依據(jù)×*.**% |
| 契稅 |
計稅依據(jù)×*% |
| 非自然人 |
住宅/非住宅 |
增值稅 |
項目類型 |
計稅方法 |
不動產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易窗口預繳 |
機構(gòu)所在地稅務機關納稅申報 |
| 非自建 |
小規(guī)模納稅人 |
(全部價款和價外費用-購入發(fā)票價格或契稅計稅依據(jù))×*% |
(全部價款和價外費用-購入發(fā)票價格或契稅計稅依據(jù))×*%-已預繳稅款 |
| 一般納稅人 |
****年*月**日以前項目(簡易計稅) |
(全部價款和價外費用-購入發(fā)票價格或契稅計稅依據(jù))×*% |
(全部價款和價外費用)×*%-已預繳稅款 |
| ****年*月**日以前項目(一般計稅) |
(全部價款和價外費用)×*%-當期進項稅額-已預繳稅款 |
| ****年*月**日以后項目(一般計稅) |
(全部價款和價外費用)×*%-當期進項稅額-已預繳稅款 |
| 自建 |
小規(guī)模納稅人 |
(全部價款和價外費用)×*% |
(全部價款和價外費用)×*%-已預繳稅款 |
| 一般納稅人 |
****年*月**日以前項目(簡易計稅) |
(全部價款和價外費用)×*% |
(全部價款和價外費用)×*%-已預繳稅款 |
| ****年*月**日以前項目(一般計稅) |
(全部價款和價外費用)×*%-當期進項稅額-已預繳稅款 |
| ****年*月**日以后項目(一般計稅) |
(全部價款和價外費用)×*%-當期進項稅額-已預繳稅款 |
| 城建稅 |
增值稅實繳稅額×*% |
| 教育費附加 |
增值稅實繳稅額×*% |
| 地方教育附加 |
增值稅實繳稅額×*% |
| 企業(yè)所得稅 |
原企業(yè)屬查賬征收 |
并入當期應納稅所得額自行申報 |
| 原企業(yè)屬核定征收 |
并入當期應稅收入自行申報 |
| 土地增值稅 |
按規(guī)定可以查實征收的，實行四級超率累進稅率查實征收 |
| 按規(guī)定無法查實而需要核定征收的，按其轉(zhuǎn)讓收入全額核定征收，征收率為：普通住宅*%，其他*%。 |
| 印花稅 |
計稅依據(jù)×*.**% |
| 契稅 |
計稅依據(jù)×*% |
| 注：*.全部價款和價外費用、購入發(fā)票價格或契稅計稅依據(jù)為不含稅銷售額。 *.符合《財政部 稅務總局關于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財稅〔****〕**號)減免條件的，按要求辦理免征。 *.本資料征稅規(guī)定以現(xiàn)行政策為依據(jù)，如有變更，請以最新規(guī)定為準。 |
九、【成交確認、所有權(quán)轉(zhuǎn)移】
*.拍賣成交的，載明買受人真實身份的拍賣成交確認書將在網(wǎng)絡司法拍賣平臺上公示。
*.拍賣成交以及買受人付清全部拍賣價款后，本院負責向不動產(chǎn)登記主管部門出具協(xié)助過戶相關法律文書。買受人憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書，按照當?shù)氐倪^戶手續(xù)辦理流程，自行至相關管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)；因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風險由競買人承擔。
*.因辦理標的物產(chǎn)權(quán)證、他項權(quán)證注銷及其他過戶前期手續(xù)可能導致過戶遲延的風險及由此產(chǎn)生的稅、費、滯納金等費用均由買受人負擔。
十、【重要提示】
*.競買人須在參拍前向國土、房管、規(guī)劃、稅務等部門，對標的物的屬性、過戶要求和流程、稅(費)繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行進一步咨詢。
*.拍賣財產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當?shù)卣畬τ玫卦谟猛尽h(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關部門進一步咨詢。
*.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。
十一、【保證金鎖定及余款支付】
*.拍賣競價前拍賣平臺系統(tǒng)將鎖定競買人賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者或拍賣未成交的，鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。
*.成交價款自成交之日起十日內(nèi)支付完畢。以上標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月*日前繳入法院指定賬戶(收款人：廣東省佛山市中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，并注明“執(zhí)行案號：(****)粵**執(zhí)恢**號；款項性質(zhì)：拍賣余款”。
*.買受人應按照公告確定的期限內(nèi)將剩余價款支付完畢，除了法院認可，并承諾可在指定時間內(nèi)放款的金融機構(gòu)，以及經(jīng)本院審核同意后可延期。逾期支付成交余款的，導致不能實現(xiàn)拍賣目的，按悔拍處理。
十二、【大額保證金交納】司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
十三、【其他】競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知，一旦參加競拍，即視為競買人知曉并同意本次拍賣的公告及須知。
本次拍賣所委托的拍輔機構(gòu)為京東，本公告寫明的拍輔機構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
廣東省佛山市中級人民法院
二〇二五年十二月十七日
佛山市中級人民法院承辦法官聯(lián)系電話：****-********、********
網(wǎng)拍監(jiān)督電話：****-********
京東網(wǎng)絡司法(廣東)拍賣平臺服務專線：****-***-***、***********
競拍流程指引：***.******.***/****/**
人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)：登錄后查看
佛山法院網(wǎng)：***.******.***.**/***/*****_*/********/
佛山市中級人民法院聯(lián)系地址：廣東省佛山市禪城區(qū)魁奇二路**號
