鄭重說明
網絡司法拍賣是法院在網拍平臺上獨立進行的拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。委托他人競買的，參與報名需要用實際競買人的名稱及證件號碼。除《競買公告》中確定的拍賣輔助機構以外，法院從未委托任何中介機構參與拍賣，所有拍賣活動與中介機構無任何關系。在拍賣過程中，法院確定的拍賣輔助機構不得向意向競買人或買受人收取任何費用，除買受人悔拍情形以外，法院也不會向買受人收取拍賣費用。請競買人對中介機構以法院名義進行的收費行為提高警惕。根據法律規定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，暫緩拍賣、中止拍賣或撤銷拍賣。因法定情形或者拍賣標的物的未知瑕疵可能導致拍賣暫緩、中止或者撤銷，拍賣成交以法院最終裁定為準。因拍賣標的涉及案件未知因素可能導致標的物遲延交付，請競買人注意，謹防自身利益受損。如競買人在競拍過程中遇有任何問題，請及時與法院或拍賣輔助機構聯系。
變賣公告
安徽省宣城市中級人民法院將于****年*月**日**時起**天期間(競價周期與延時除外,具體截止時間以網拍系統自動生成時間為準)在淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看，法院戶名：安徽省宣城市中級人民法院)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：宣城市宣州區梅溪路**號*-*室、***室商住用房整體變賣。房屋總建筑面積***.**㎡(其中*-*室為***.**㎡，***室為***.**㎡)。所在層/總樓層：*-*室為*-**/**、***室為**/**，建成年代約為****年，磚混結構。評估價：***.**萬元。
變賣價:***萬元，保證金：**萬元，增價幅度：*****元(或其整數倍)。
競買人須交齊變賣價全款后，才能取得競買資格。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買(法律、行政法規、司法解釋有其他規定的除外)。但競買人競買成功后，對該標的物的投資或處理等，必須符合國家、省市及當地政府、相關組織的管理政策，具體情況請競買人務必提前向當地政府、相關組織等咨詢，否則全部責任由競買人自行承擔。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，或競買人為法人或其他組織的，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須最遲在競買開始前的第三個工作日向我院執行法官辦理委托手續，相關資格須經法院確認；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動將被認定為委托代理人的個人行為。
根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：(一)負責執行的人民法院；(二)網絡服務提供者；(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構
或者組織；(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣：我院已委托登錄后查看在變賣期間對上述標的物相關信息接受咨詢及組織看樣等工作(看樣時間根據預約情況統一安排，咨詢和看樣均不收取任何費用)。咨詢電話：徐經理***********
四、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要繳納標的物起拍價全款金額后，才能取得變賣參與資格；設有保留價的增價變賣方式，保留價等于變賣價。至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。變賣成交的，競價程序結束時變賣期結束。變賣期內無人出價的，變賣期結束時變賣程序結束。
五、延時出價：本次變賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前*分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延*分鐘。競買人的出價時間以網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。
六、特別提醒：
*、變賣標的物的范圍以變賣公告、評估報告為準，除變賣公告、評估報告特別說明并包括在內的情況外，該標的物內的家具、家電等室內物品不包括在本次變賣范圍內；若涉及到新舊好壞等程度，均以現狀進行交付，我院不承擔變賣標的物的瑕疵保證，競買人應自行踏勘該標的，并了解產權過戶相關情況及限制要求。未看樣的競買人視為對本標的物實物現狀的確認，責任自負。
*、變賣成交后*個月內交付。
*、本次變賣的標的物上可能存在的戶口或營業執照無法遷出，我院不負責強制遷出，競買成交后戶口無法落戶的問題，我院和輔助機構概不負責。請競買人務必提前到標的物所在的公安機關了解戶口情況及戶口落戶的相關政策。
*、網絡司法拍賣是法院處置被執行人財產的強制措施，具有嚴肅性和權威性，任何參與競拍者均應當謹慎對待。在準備參與競拍前，要認真閱讀變賣公告，實地看樣，了解拍品現狀，充分考慮個人能力，理性競拍。
*、對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
*、本次變賣標的享有租賃權等權益的案外人應當在變賣期開始前三個工作日內向執行法院進行申報，逾期不申報的自行承擔相應法律后果。
*、對上述標的物權屬有異議者，請最遲在變賣期開始前三個工作日與我院聯系。
七、厲害關系人：與本標的物有利害關系的當事人(案件當事人、擔保物權人、質押權人、優先購買權人等)均可參加競買；不參加競買的，請關注本次變賣活動的整個過程。
八、優先購買勸人：本標的物有無優先購買權人的相關說明：截止本公告發布之日，暫無優先購買權人。
優先購買權人參加競買的，須最遲在變賣期開始前三個工作日向執行法院提交合法有效的證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
九、款項支付：變賣競價前，競買人應交齊變賣價全款，該款項將被凍結。變賣結束后，除買受人之外的其他競買人被凍結的該款項自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物買受人原凍結的變賣價全款，自動轉入法院指定賬戶。
十、尾款支付：如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交后**日內繳入我院指定賬戶，并在繳清全部款項后*個工作日內，憑法院財務室收據、付款憑證及相關身份材料、委托手續等，到我院辦理變賣標的物接收手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
*、銀行付款方式：銀行匯款到我院指定賬戶(戶名：安徽省宣城市中級人民法院，開戶行：登錄后查看，銀行賬號：********************；備注：拍賣款(****)皖**執***號之一)，并向本院遞交繳款憑證，不得匯入其他賬戶。買受人將變賣余款支付至非本院指定賬戶而產生的一切風險，均由買受人承擔。
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十一、過戶事項：買受人付清余款后應及時接受標的物，并自行辦理過戶等手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生的稅、費依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，相關稅費的政策請意向競買人自行前往標的物所在地的稅務部門、不動產登記中心等部門咨詢。但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付，買受人先行墊付后憑相關票據及繳費記錄向本院申請退還。買受人須在收到本院過戶法律文書后**日內憑發票向我院申請退還，因客觀原因未能及時繳納過戶稅費的，請在收到本院法律文書后*日內向本院申請延期，逾期既不申請退還又不申請延期的，視為放棄權利。變賣成交前可能存在的物業費、水、電、氣等欠費及未明確繳費義務人的其他費用均由買受人自行承擔。買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理。
房地產重新測繪后面積與原產權證登記面積有出入的不影響成交價格。
法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
十二、悔拍責任：經過競價變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價款中扣留變賣公告中所確定的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。買受人反悔不交納尾款導致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。
十三、變賣未成交：變賣期內無人出價的，變賣期結束時變賣程序結束。競買人被凍結的該款項自動解凍，凍結期間不計利息。
十四、付款提醒：司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。
各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十五、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在競價前請務必再仔細閱讀法院發布的變賣須知。
華信拍賣咨詢電話：徐經理 ***********
法院咨詢電話：陳法官 ****-*******
淘寶技術咨詢：***-***-****
本公告在“人民法院訴訟資產網”(登錄后查看)同步發布。
安徽省宣城市中級人民法院
****年*月**日
