廣西壯族自治區(qū)永福縣人民法院
變賣公告
本院定于****年*月**日**：**至****年*月**日**：**止(延時(shí)的除外)在淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)(法院主頁(yè)網(wǎng)址：(**.******.***/****/**，戶名：永福縣人民法院。)對(duì)被執(zhí)行人曾雙紅名下位于桂林市象山區(qū)穿山鄉(xiāng)安新新橋園**號(hào)房產(chǎn)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)公開變賣。現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：桂林市象山區(qū)穿山鄉(xiāng)安新新橋園**號(hào)房產(chǎn)。
重要提示
一、對(duì)于公告寫明的輔拍機(jī)構(gòu)以外的第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。
二、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定：拍賣成交之后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)人的債務(wù)。
悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。
三、根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十四條及最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋第一百八十七條之規(guī)定：對(duì)于在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣中惡意抬價(jià)、擾亂司法拍賣秩序的買受人或主要責(zé)任人，人民法院可以對(duì)其罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
標(biāo)的物詳情：房屋建筑面積為**.**㎡；總層數(shù)為*層；房屋結(jié)構(gòu)：混合；規(guī)劃用途：住宅。周邊配套齊全，人流量大。
是否已辦理房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：桂(****)桂林市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)。
該標(biāo)地房屋性質(zhì)為住宅，過戶的相關(guān)問題請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門；該房在辦理產(chǎn)權(quán)變更和移交過程中*、應(yīng)繳、補(bǔ)繳、欠繳的所有稅款依照法律規(guī)定繳納；*、應(yīng)繳、補(bǔ)繳、欠繳的其他款項(xiàng)，以及該標(biāo)的物所拖欠的水、電等可能影響標(biāo)的物過戶、使用的一切費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。
二、競(jìng)價(jià)時(shí)間及保留價(jià)、起拍價(jià):本標(biāo)的物擬進(jìn)行網(wǎng)上變賣。
變賣競(jìng)價(jià)時(shí)間：****年*月**日**：**至****年*月**日**：**止(延時(shí)的除外)。
第一次拍賣流拍的，進(jìn)行第二次拍賣；當(dāng)次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動(dòng)取消。
變賣起拍價(jià)：******元，保證金：*萬(wàn)元，增價(jià)幅度：****元。
三、拍賣方式：*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競(jìng)買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)行到**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價(jià))。
*、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
四、競(jìng)買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。參與競(jìng)買人需要有淘寶賬戶(未有淘寶賬戶者可委托他人競(jìng)買并填寫網(wǎng)拍授權(quán)委托書)。
法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。(如多人共同購(gòu)買該拍賣標(biāo)的物，須在競(jìng)買開始前十二小時(shí)向法院辦理委托手續(xù)。)
五、拍品展示時(shí)間與方式:自公告之日至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢(看樣需提前預(yù)約，可在微信上搜索并關(guān)注公眾號(hào)“萬(wàn)立網(wǎng)拍”，點(diǎn)擊“預(yù)約服務(wù)",按提示操作實(shí)現(xiàn)對(duì)標(biāo)的物的看樣及貸款服務(wù))，看樣請(qǐng)自行前往，不再另行安排看樣時(shí)間。 看樣咨詢：***********(陳女士)，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)——登錄后查看登錄后查看登錄后查看，貸款申請(qǐng)通過后方可辦理。買受人申請(qǐng)法拍貸，請(qǐng)于開拍前七日(超期無法受理)。為維護(hù)實(shí)地看樣現(xiàn)場(chǎng)的正常秩序，看樣實(shí)行實(shí)名登記制度，請(qǐng)到場(chǎng)人員攜帶身份證到現(xiàn)場(chǎng)登記，未攜帶證件的不得進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)看樣，現(xiàn)場(chǎng)看樣時(shí)應(yīng)聽從本院工作人員或者本院所委托的輔助機(jī)構(gòu)工作人員的指揮。
*特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場(chǎng)，僅供競(jìng)買人參考，競(jìng)買人也可以向本院、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。
六、拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵:本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。
七、買受人除支付成交價(jià)款外，標(biāo)的物過戶買賣雙方所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)(如上述房產(chǎn)存在土地出讓金及經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、市場(chǎng)運(yùn)作房補(bǔ)繳差價(jià)和其他補(bǔ)稅費(fèi)用)由相應(yīng)主體承擔(dān)(該標(biāo)的物可能存在欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人自行到相關(guān)部門核實(shí)了解)，物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用買受人自行協(xié)商處理，土地的面積以國(guó)土局測(cè)量為準(zhǔn)，土地出讓金補(bǔ)交差價(jià)由買受人承擔(dān)。
八、本院不負(fù)責(zé)處理戶籍問題。
九、特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
十、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)將凍結(jié)競(jìng)買人網(wǎng)絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)束后*日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：((****)桂****執(zhí)***號(hào)-曾雙紅，開戶銀行：登錄后查看迎賓分理處，賬號(hào):******************-******)，拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣余款既可以在線上通過網(wǎng)絡(luò)支付工具支付，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式支付。
十一、付完尾款后兩個(gè)月內(nèi)交房。(不包含有合法租賃合同的，如有特殊情況請(qǐng)向法院咨詢)
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買須知，競(jìng)買須知及標(biāo)的物詳情請(qǐng)登陸淘寶網(wǎng)競(jìng)拍界面。
十二、輔助機(jī)構(gòu)不得向意向競(jìng)買人收取看房費(fèi)用或變相收取看房費(fèi)用。
十三、本院僅委托輔助機(jī)構(gòu)制作公告、接受咨詢、帶意向買受人看樣，輔助機(jī)構(gòu)提供的融資貸款、過戶等業(yè)務(wù)與本院無關(guān)，本院不承擔(dān)任何責(zé)任。
十四、拍賣標(biāo)的物成交價(jià)為增值稅含稅價(jià)值，過戶稅費(fèi)由成交后稅務(wù)部門征收數(shù)額為準(zhǔn)。買受人自簽收過戶裁定書之日起十五日內(nèi)向本院合法申請(qǐng)退稅，逾期視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。
本院監(jiān)督電話：****-*******
輔助公司：登錄后查看登錄后查看登錄后查看
看樣聯(lián)系電話：***********(陳)微信同號(hào)
永福縣人民法院
二〇二六年一月三十日
稅費(fèi)調(diào)查清單：
房地產(chǎn)拍賣應(yīng)證稅情況
(住宅)
拍賣依成交雙方可能的不同條件應(yīng)證稅情況如下：
一、被執(zhí)行人方應(yīng)征：分稅種計(jì)算方式。
| 稅種 |
稅率 |
計(jì)稅依據(jù)(不含稅價(jià)) |
備注 |
| 增值稅 |
*% |
成交金額÷*.** |
購(gòu)買超過兩年的，免征 |
| 城市維護(hù)建設(shè)稅 |
*% |
增值稅額 |
購(gòu)買超過兩年的，免征 |
| 教育費(fèi)附加 |
*% |
增值稅額 |
購(gòu)買超過兩年的，免征 |
| 地方教育附加 |
*% |
增值稅額 |
購(gòu)買超過兩年的，免征 |
| 個(gè)人所得稅 |
**％或*％ |
按差額的**％計(jì)征或全額的*％計(jì)征 |
*、需有合法有效憑證*、自用*年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征 |
二、房地產(chǎn)承受方應(yīng)征
| 稅種 |
核定征收率 |
計(jì)稅依據(jù)(不含稅價(jià)) |
備注 |
| 契稅 |
*% |
成交金額 |
若為家庭唯一住房，面積為**平方米及以下的，按*％的稅率征收契稅；面積為**平方米以上的，按*.*％的稅率征收契稅。 若為家庭第二套住房，面積為**平方米及以下的，按*％的稅率征收契稅；面積為**平方米以上的，按*％的稅率征收契稅。 若為家庭第三套及三套以上的住房，按*％的稅率征收契稅。 |
注：此稅費(fèi)清單僅供參考，實(shí)際以相關(guān)稅務(wù)部門出具的為準(zhǔn)，請(qǐng)有意競(jìng)買者自行到相關(guān)稅務(wù)部門了解、核實(shí)。
