天津市西青區人民法院
關于拍賣天津市武清區陳咀鎮京滬高速鐵路西側恒祥家園*-*-***號房產的公告
天津市西青區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在京東網絡司法拍賣平臺上(網址：登錄后查看)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：坐落于天津市武清區陳咀鎮京滬高速鐵路西側恒祥家園*-*-***號房產。
*、坐落于天津市武清區陳咀鎮京滬高速鐵路西側恒祥家園*-*-***號房產；登記日期為****年**月**日；建筑面積為**.**平方米；房屋規劃用途為居住；房屋總層數為*層，拍賣對象所在層為*層；土地權利性質為出讓；土地用途為城鎮住宅用地；評估價人民幣******.**元。
*、該房屋不動產權證號：津(****)武清區不動產權第*******號。
*、經調查截止至發公告日期該房屋：物業費、暖氣費、電費、水費不詳。對后期可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由競買人于競拍前自行到該標的物物業等相關職能部門咨詢解決，未明確的其他須繳費用也由買受人自行前往標的物所在地一并了解，相關費用自行承擔。
*、該房屋設定他項權利：(*)抵押：登記日期：****年**月**日；抵押權人：登錄后查看西青王穩莊支行；抵押范圍：**.**平方米；被擔保主債權數額/最高債權數額：人民幣******元；債務履行期限(債權確定期間)：****年**月**日至****年**月**日。(*)抵押：登記日期：****年**月**日；抵押權人：登錄后查看西青王穩莊支行；抵押范圍：**.**平方米；被擔保主債權數額/最高債權數額：人民幣******元；債務履行期限(債權確定期間)：****年**月**日至****年**月**日。
*、本次拍賣成交后若買受人悔拍，支付的保證金不予退還，并承擔相應法律責任。
*、本次拍賣信息發送各方當事人，如無法獲悉，在此公示。
起拍價：******.**元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格和條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。關于司法拍賣房產限購的特別提示如下：
*．根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，競買人申請參與競拍的，應當受房產所在地限購政策約束。
*．競買人申請參與競拍的，視為承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。
*．司法拍賣不動產成交后，買受人在繳納尾款期限前，應向本院提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。買受人不符合當地購房政策，將依法承擔悔拍等法律后果。
買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。
人民法院組織的司法拍賣房產活動，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院應當根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。如參與競買人未開設淘寶京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)及其委托代理人須在競買開始前雙方一同到天津市西青區人民法院辦理委托手續，并根據法律規定提供相關材料。競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到天津市西青區人民法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的法律文書，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的的法律文書。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至****年**月**日**時止(節假日休息)接受咨詢。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。 五、拍賣方式：網絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由人民法院確定。競買人以低于起拍價出價的無效。 六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物交付手續由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)依照相關法律規定各自承擔，可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉，具體稅(費)請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，稅務部門根據參考價值做出的稅費初步核算，不代表最終稅費主體、種類、額度等，請以最終實際產權變更中產生的稅費為準，本公告中所描述的稅費僅為本次拍賣過程中產權變更中產生的稅費。
在稅費申報及稅費征繳過程中，如因被執行人在規定期限內未進行稅費申報或被執行人下落不明等情形，買受人可能承擔代理申報、墊付稅費等風險。
八、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。 十、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及京東網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入天津市西青區法院指定賬戶，拍賣余款在****年**月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名天津市西青區人民法院，開戶銀行：登錄后查看登錄后查看，賬號：(******************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
重要提示：依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十八條規定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經人民法院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。
保證金金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網銀支付限額，建議采取更換網銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。
以下鏈接為各大銀行對外公示的網銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。
登錄后查看 在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：**********。
十一、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
標的物詳情咨詢電話：***********
監督電話：***-********
京東技術咨詢電話：********** 聯系地址：天津市西青區人民法院(地址：天津市西青區楊柳青鎮青遠路*號) 網址: 登錄后查看 此公告在“京東網”上發布。
天津市西青區人民法院
二〇二五年十一月十九日
