南寧市武鳴區人民法院
拍賣公告
本院定于****年**月*日**：**至****年**月**日**：**(延時的除外)在阿里巴巴(淘寶)網絡司法拍賣平臺(**.******.***/****/**，戶名：南寧市武鳴區人民法院)對以下財產進行網絡公開拍賣。現公告如下：
拍賣標的物：南寧市青秀區民族大道***號榮和山水美地五組團*號樓*座*層***號不動產【不動產權證書號：邕房權證字第********號】
一、標的物詳情
拍賣對象為被執行人陳波福名下坐落于南寧市青秀區民族大道***號榮和山水美地五組團*號樓*座*層***號不動產【不動產權證書號：邕房權證字第********號】，房屋建筑面積為***.**平方米，房屋規劃用途為住宅，權利性質為市場化商品房，該房已裝修、目前未騰空；步梯房，總樓層共*層，該房屋位于第*層；南寧市武鳴區人民法院已查封；有抵押，抵押權人為登錄后查看。以上拍賣房屋內的家具、家電等物品不包括在本次拍賣范圍內。以上信息僅供參考，未盡事宜，請聯系法院咨詢，一切以實際交付情況為準。
備注：
*.經本院向南寧市不動產登記中心函詢，該房產已辦理首次登記，已辦理不動產權登記；
*.經該小區物業公司反饋，截止****年*月**日該房屋欠費***元，詳情請意向競買人自行前往該物業咨詢。
二、競價時間及保留價、起拍價:
*.拍賣競價時間****年**月*日**：**至****年**月**日**：**(延時的除外)；
*.起拍價：******.**元；保證金：*****元；增價幅度：****元。
三、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力、符合房產所在轄區購買條件的公民、法人和其他組織均可參加競買，相關限購政策由買受人自行了解。參與競買人需要有支付寶賬戶(未有支付寶賬戶者可委托他人競買并填寫網拍授權委托書。但須在不晚于拍賣日前五個工作日向南寧市武鳴區人民法院辦理委托手續)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到我院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為)。
與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等】均可參加競拍。優先購買權人應在不晚于拍賣日前五個工作日至本院辦理行使網上拍賣優先購買權的相關手續。不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、限購情況:拍賣標的交易及過戶按拍賣標的所在地有關房地產限購政策執行，競買人需自行向拍賣標的所在地房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格，因買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。
六、拍品展示時間與方式:自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，統一看樣時間定于****年*月**日**：**-**：**。請提前聯系法院報名看樣，無人報名則沒有工作人員前往，預約報名者屆時自行前往。司法拍賣(變賣)輔助機構--登錄后查看的預約看樣、咨詢電話：***********(李經理)、***********(韋助理)。為維護實地看樣現場的正常秩序，看樣實行實名登記制度，請到場人員攜帶身份證原件及復印件到現場登記，未攜帶證件的不得進入現場看樣，現場看樣時應聽從本院工作人員或者本院所委托的輔助機構工作人員的指揮，現場看樣人員不服從指揮，擾亂現場秩序的，本院將視情節予以處罰。
七、拍賣財產已知瑕疵: 該房屋和車位物業、水電等費用截止****年*月**日欠費***元，詳情請意向買受人自行前往物業咨詢。
本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的物瑕疵的保證。
不動產是否存在違規加建、擴建等行為必須經相關職能部門專業執法人員依法現場勘察并結合原不動產圖紙等相關原始資料經法定程序才可認定，法院對此無法予以判斷，意向競拍人務必在法院安排的統一現場查看時間實地查看后再慎重考慮決定是否參與競拍，法院對該不動產是否存在違規加建、擴建等行為不作任何保證。
八、特別提醒：
*.拍賣形成的稅費由法律、行政法規規定的相應主體承擔；法律、行政法規沒有規定的其他費用由買受人承擔。
*.有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認。
*.買受人逾期未支付拍賣款，視為買受人悔拍，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。
*.當事人、已知優先購買權人拒絕簽收拍賣相關通知或因下落不明等原因無法通知的，公示滿五日視為已經通知。
*.拍賣成交后，相關當事人應在法院規定期限內自行騰空并將房屋鑰匙交到法院，騰空時不能破壞房屋主體結構，房屋內軟裝部分可移動的可以搬走，硬裝部分不得拆除搬走。硬裝是指以房屋為基礎進行的為滿足房屋的結構、布局、功能、美觀需要，添加在建筑物表面或者內部的固定裝飾裝修，例如砌墻、刷墻、噴漆、鋪地板、吊頂、水電改造、水管、電線、頂棚、安裝在吊頂或墻體內的空調風管機、嵌入式櫥柜衣柜、建筑物內各類門窗等；軟裝是指室內裝潢中可以進行移動的室內裝飾物，比如沙發、窗簾、非嵌入式櫥柜衣柜、餐桌、茶幾、床鋪、床上用品、電視、椅子、裝飾畫、居室植物、燈具、擺件、地毯、廚房電器等。相關當事人如未按上述要求騰空的造成損失的，法院依法追究相關當事人的法律責任，買受人應依法另行起訴要求相關當事人承擔損失賠償責任，本拍賣標的物拍賣成交款不得用于賠償相關當事人未按上述要求騰空造成的損失。
九、拍賣競價前淘寶網絡司法拍賣平臺將凍結競買人網絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在網絡競價結束后*個自然日內繳入法院指定賬戶(戶名：南寧市武鳴區人民法院******，開戶銀行：登錄后查看，子賬戶賬號：********************-******)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣余款既可以在線上通過網絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統支付方式支付。
*.支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付。付款教程：
登錄后查看
*.傳統支付：銀行轉賬至我院賬戶[注明：(****)桂****執****號案拍賣款]。
*. 司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看。
十、該標的物由拍輔機構登錄后查看輔助拍賣，成交前提供咨詢、看樣等服務且均為免費服務，如該輔助機構強制將上述免費服務捆綁提供，買受人可向本院投訴。投訴地址：南寧市武鳴區紅嶺大道*號武鳴區人民法院執行局，投訴電話：****-*******。
十一、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：不確定。
十二、需要使用“拍賣按揭貸款”服務的買受人應在競拍前十五個工作日內攜帶身份證、單位收入證明、銀行流水等相關材料，向貸款服務的銀行咨詢辦理，進行貸款資質初步審核，由貸款服務的銀行初步評估、確認貸款額度及首付款額度后，應在拍賣公告期滿前五個工作日繳納保證金并取得拍賣號。申請拍賣按揭貸款的競買人競拍成功的，買受人應在拍賣公告確定的付款期限內將扣除保證金后的剩余尾款繳入法院指定賬戶(詳見公告)。因辦理“拍賣按揭貸款”支出的相關費用，由買受人自行承擔。
若銀行發放貸款的時間超過拍賣成交款約定的繳納期限，本院將取消本次拍賣，同時根據相關規定沒收拍賣保證金并裁定重新拍賣，原買受人不得參與競拍。
十三、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書及拍賣成交確認書自行到相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物在辦理產權變更和移交過程中：*.應繳、補繳、欠繳的所有稅款依照法律規定繳納；*.影響標的物過戶的一切費用均由買受人承擔。上述稅、費與拍賣人無涉。
競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登陸淘寶網競拍界面或本院官方微信公眾號“武鳴法院”查詢。
法院監督電話：****-*******(業務問題請拔打下方服務公司電話咨詢)
咨詢及看樣電話：***********(小韋)
安全提示：非本案拍賣公告或拍賣須知上所留指定拍輔機構聯系人、聯系電話與你聯系本案拍賣不動產相關事宜請不要與之接洽，以免上當受騙。
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
聯系地址：南寧市武鳴區紅嶺大道*號
二〇二五年九月十八日
注：“法拍貸按揭貸款”詳情可咨詢相關金融結構(*、南寧住房公積金管理中心“法拍貸”聯系方式****-*******、***********、***********韋經理，地址：南寧市武鳴區標營新區起鳳路**號鳴城國際廣場***、***、***、***、***、***、***、***、***號商鋪；*、登錄后查看“法拍貸”聯系方式信貸部審查審批中心管理部：****-*******雷經理，地址：南寧市武鳴區興武大道***號祥福公寓*-*號)
免責條款：競買人向銀行申請拍賣貸款服務的行為，系其與銀行雙方的金融借款行為，與本院無關，由此引起的法律后果自行承擔。
稅費調查清單
該標的為【住宅】，買方為【個人】，假設以起拍價為成交價，按照當地房產交易稅費政策做如下測算，僅供參考，具體以稅務局實際收取為準。
根據《最高人民法院關于網絡司法拍賣若干問題的規定》，拍賣形成的稅費由法律、行政法規規定的相應主體承擔。
| 稅費測算表 |
| 房屋套數 |
房屋面積 |
買方所需繳納稅種及稅率 |
稅費金額 |
| 稅率 |
印花稅 |
(元) |
| 唯一 住房 |
***㎡以下 |
*% |
* |
****.**** |
| ***㎡以上 |
*.**% |
* |
*****.**** |
| 二套 |
***㎡以下 |
*% |
* |
****.**** |
| ***㎡以上 |
*% |
* |
*****.**** |
| 三套 |
|
*% |
* |
*****.**** |
| 非住宅 |
|
*% |
*.*** |
*****.**** |
| 該稅費金額以起拍價為核算基準，具體金額以成交后稅費部門實際繳納金額為準，本數據僅做參考 |
網絡司法拍賣輔助工作費用
收取辦法(試行)
為進一步規范網絡司法拍賣行為,保障網絡司法拍賣公開、公平、公正、高效運行，提高執行工作效率，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》,我院將網絡司法拍賣的相關輔助性工作委托有關社會機構或者組織承擔，社會機構或者組織(司法拍賣輔助機構)承擔網絡司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執行人承擔，相關費用標準如下：
一、司法拍賣輔助機構接收拍賣卷宗材料后，未實際承擔輔助工作，因執行需要撤回拍賣的，被執行人無需承擔費用；
二、司法拍賣輔助機構完成相應拍賣輔助工作后，標的物拍賣、變賣成交或者申請執行人申請以物抵債成交的,被執行人應按以下方式承擔拍賣輔助工作費用：
(一)不動產或其他財產權成交價***萬元以下的,輔助工作費用的比例為*‰;超過***萬元的部分為*‰；
(二)動產成交價*萬元以下的,輔助工作費用的比例為*%;超過*萬元的部分為*%。船舶、航空器等特殊動產參照不動產或其他財產權的標準支付費用;
(三)單宗不動產或其他財產權支付費用不得超過**萬元,單宗動產支付費用不得超過*萬元,單宗案件支付費用不得超過**萬元。
(四)由買受人單方面原因而悔拍的標的物，按每筆委托標的物人民幣****元整計提代理服務費，由于標的物的原因存在瑕疵，甲方撤拍的標的物不計提代理服務費。
三、司法拍賣輔助機構已承擔部分拍賣輔助工作，在標的物拍賣成交之前，被執行人履行完全部義務或者與申請執行人達成和解，無需繼續拍賣的，被執行人應按標的物的財產類型，以標的物的評估價(議價結果、詢價結果)為基礎價，比照本辦法第(一)、(二)、(三)條的計算方式減半承擔費用；如標的物未經評估，且無法詢價、議價，無市場參考價的，按***元收取；
四、司法拍賣輔助機構承擔拍賣輔助工作后，標的物經拍賣、變賣流拍，且申請執行人拒絕以物抵債的，被執行人應按標的物的財產類型，以標的物最后一次流拍的價格為基礎價，比照本辦法第(一)、(二)、(三)條的計算方式減半承擔費用；
五、因標的物需要鑒定、檢驗、評估、審計、倉儲、保管、運輸所產生的費用,被執行人按實際產生的費用承擔。
六、乙方收取輔拍費用，如遇高院資費調整的，按高院相關文件執行。
