璟熙悅府項(xiàng)目銷售代理服務(wù)已具備采購(gòu)條件，現(xiàn)對(duì)該服務(wù)項(xiàng)目實(shí)施公開采購(gòu)活動(dòng)，公開邀請(qǐng)合格供應(yīng)商參加本項(xiàng)目采購(gòu)競(jìng)爭(zhēng)。
*. 采購(gòu)內(nèi)容和范圍
(一)銷售范圍：熙悅灣一期合計(jì)住宅可售建筑面積******.**㎡，截至****年**月**日，已銷售*****.**㎡，剩余銷售面積*****.**㎡。銷售范圍涵蓋包括一期車位、商鋪(待確權(quán)后明確范圍)。預(yù)計(jì)銷售金額*.*億元。
(二)本項(xiàng)目采用銷售服務(wù)全過(guò)程委托模式，涵蓋所有在營(yíng)銷過(guò)程中發(fā)生的所有費(fèi)用：
*.代銷服務(wù)費(fèi)用
包括項(xiàng)目一線及公司后臺(tái)人員的銷售團(tuán)隊(duì)費(fèi)(含薪酬及傭金)、銷售代理費(fèi)、策劃推廣費(fèi)、渠道分銷費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)等。
*.系統(tǒng)使用費(fèi)
供應(yīng)商可自行選擇客戶管理系統(tǒng)，但需確保客戶數(shù)據(jù)能定期導(dǎo)出給予甲方存檔，并負(fù)責(zé)甲方系統(tǒng)的數(shù)據(jù)錄入工作。
*.展示區(qū)維護(hù)及配套費(fèi)用
包括樣板房、樣板區(qū)、展示區(qū)景觀及銷售中心的新增宣傳物料及非工程類的包裝提升等。
*.運(yùn)營(yíng)維護(hù)費(fèi)用
包括非工程類的樣板房、樣板區(qū)、售展區(qū)及銷售中心的運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、物業(yè)管理(供應(yīng)商可自行委托第三方進(jìn)行案場(chǎng)物業(yè)運(yùn)營(yíng))、水費(fèi)、電費(fèi)等。(由于工程質(zhì)量造成的問(wèn)題上報(bào)甲方承擔(dān)維修職責(zé))
服務(wù)地點(diǎn)：佛山市順德區(qū)勒流街道順控熙悅灣營(yíng)銷中心。
服務(wù)質(zhì)量要求或服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：
*.供應(yīng)商需嚴(yán)格遵循登錄后查看及登錄后查看制定的案場(chǎng)規(guī)范及銷售指引執(zhí)行服務(wù)；
*.所有工作成果需經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可生效；
*.服務(wù)周期以實(shí)際簽約時(shí)間為準(zhǔn)，需確保項(xiàng)目銷售目標(biāo)達(dá)成。
*.按照要求，提供策劃、銷售服務(wù)。
(*)營(yíng)銷策劃服務(wù)
*)負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目的整體營(yíng)銷推廣策略、銷售節(jié)奏安排、價(jià)格策略、內(nèi)部認(rèn)籌方案，銷售方案，推廣活動(dòng)、促銷活動(dòng)及項(xiàng)目包裝方案等重要策略，經(jīng)甲方認(rèn)可后負(fù)責(zé)執(zhí)行和實(shí)施，并及時(shí)向甲方匯報(bào)。
*)在項(xiàng)目銷售過(guò)程中，負(fù)責(zé)制定階段性的推廣和銷售計(jì)劃、促銷活動(dòng)計(jì)劃、推廣活動(dòng)計(jì)劃等營(yíng)銷方案，并負(fù)責(zé)落實(shí)、執(zhí)行各項(xiàng)推廣計(jì)劃，并對(duì)廣告和推廣的效果進(jìn)行監(jiān)測(cè)和反饋，根據(jù)反饋實(shí)際情況及時(shí)對(duì)營(yíng)銷推廣策略進(jìn)行調(diào)整和提報(bào)；以上計(jì)劃的提報(bào)周期為：周報(bào)、月報(bào)、季報(bào)。
*)指定專職策劃人員，在項(xiàng)目銷售過(guò)程中，負(fù)責(zé)推廣計(jì)劃和營(yíng)銷活動(dòng)的落實(shí)和執(zhí)行，對(duì)推廣中的廣告設(shè)計(jì)、活動(dòng)創(chuàng)意等策劃事務(wù)提報(bào)建議并協(xié)助甲方進(jìn)行過(guò)程質(zhì)量監(jiān)督和管理；
*)負(fù)責(zé)日常定期的市場(chǎng)調(diào)研、競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品跟蹤研究和客戶訪談，根據(jù)市場(chǎng)反應(yīng)、銷售狀況及成交客戶分析，提交項(xiàng)目分析及總結(jié)報(bào)告、階段銷售推廣建議。
(*)銷售管理服務(wù)
*)組建本項(xiàng)目的銷售團(tuán)隊(duì)，銷售人員勞動(dòng)關(guān)系歸屬，由銷售項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)管理。
*)在正式進(jìn)場(chǎng)銷售之前，負(fù)責(zé)完成對(duì)銷售團(tuán)隊(duì)的培訓(xùn)，并建立項(xiàng)目銷售管理制度。
*)銷售經(jīng)理根據(jù)項(xiàng)目考核管理制度，對(duì)本項(xiàng)目銷售代表有處罰權(quán)，包括(物質(zhì)獎(jiǎng)、罰；銷售代理費(fèi)歸屬判斷；停盤、停職等權(quán)利)。
*)銷售現(xiàn)場(chǎng)管理：代表甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)的管理，維持銷售現(xiàn)場(chǎng)銷售秩序。
*)客戶接洽：代表甲方組織銷售團(tuán)隊(duì)接洽客戶、市調(diào)人員以及交流參觀人員。
*)客戶信息管理：負(fù)責(zé)組織銷售團(tuán)隊(duì)收集來(lái)電來(lái)訪客戶信息，建立來(lái)電來(lái)訪客戶檔案，向甲方反饋客戶意見。
*)前期客戶積累：項(xiàng)目正式開盤前，代表甲方組織銷售團(tuán)隊(duì)進(jìn)行項(xiàng)目推廣及客戶積累，在不違反國(guó)家及地方法律、法規(guī)、政策的情況下，完成客戶登記的相關(guān)工作。
*)簽訂認(rèn)購(gòu)書：管理銷售后，協(xié)助甲方與客戶簽訂《認(rèn)購(gòu)書》、客戶簽訂《認(rèn)購(gòu)書》的同時(shí)交納定金，認(rèn)購(gòu)行為按照事先制定的認(rèn)購(gòu)流程嚴(yán)格執(zhí)行。
*)簽訂正式的存量房買賣合同：催促購(gòu)房客戶在《認(rèn)購(gòu)書》約定的期限內(nèi)簽約，協(xié)助甲方與客戶簽訂《存量房買賣合同》、補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)文件，催促購(gòu)房客戶交納款項(xiàng)，完成甲乙雙方確認(rèn)的簽約指標(biāo)，協(xié)助客戶在簽約時(shí)辦理貸款相關(guān)手續(xù)。簽約行為按照事先制定的簽約流程嚴(yán)格執(zhí)行。
**)負(fù)責(zé)管理房號(hào)銷控表，在自有銷售渠道范圍內(nèi)組織本項(xiàng)目的銷售工作。
**)收集客戶按揭貸款資料：負(fù)責(zé)組織銷售團(tuán)隊(duì)收集客戶辦理按揭貸款資料，并將上述全部資料轉(zhuǎn)移至辦理按揭貸款的相關(guān)單位或者人員。
(*)渠道銷售服務(wù)
依據(jù)每月指標(biāo)，開展渠道分銷工作。
(*)人員配置需求
供應(yīng)商可根據(jù)銷售實(shí)際需求，派遣銷售團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐，但必須確保案場(chǎng)每日的正常運(yùn)營(yíng)，常駐人員如銷售經(jīng)理、銷售人員、策劃、后臺(tái)、站崗服務(wù)人員等需在方案中備注。
(*)業(yè)績(jī)達(dá)成考核說(shuō)明
業(yè)績(jī)考核要求根據(jù)后續(xù)雙方協(xié)議階段再確認(rèn)。
*. 供應(yīng)商資格要求
*.*供應(yīng)商資格要求
參與本項(xiàng)目采購(gòu)活動(dòng)的供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)是中華人民共和國(guó)境內(nèi)的法人，同時(shí)還應(yīng)具備如下條件：
(*)具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，具備獨(dú)立法人資格并依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)執(zhí)照處于有效期，附上企業(yè)簡(jiǎn)介；
(*)有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄證明或承諾；
(*)參與本項(xiàng)目投標(biāo)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄(自本公告發(fā)出之日起往前順推三年)；
(*)供應(yīng)商近三年度企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表(報(bào)表證明材料須提供：****、****、****年度具備相關(guān)財(cái)務(wù)審計(jì)資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所或?qū)徲?jì)事務(wù)所出具的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告或合并財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，格式自擬)，供應(yīng)商成立不足三年的，缺失年份的財(cái)務(wù)報(bào)表則提供所屬母公司企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表；
(*)供應(yīng)商(或所屬控股集團(tuán)母公司及其下屬子公司)應(yīng)當(dāng)具備承接過(guò)同類項(xiàng)目的業(yè)績(jī)。業(yè)績(jī)要求：房地產(chǎn)銷售代理項(xiàng)目業(yè)績(jī)：近五年(自本公告發(fā)出之日起往前順推五年)單個(gè)項(xiàng)目建筑面積*萬(wàn)㎡或以上，或銷售業(yè)績(jī)?cè)?.*億元或以上。
*.*落實(shí)政策需滿足的資格要求：
(*)供應(yīng)商目前應(yīng)未被列入“信用中國(guó)”網(wǎng)站(登錄后查看)“失信被執(zhí)行人或重大稅收違法失信主體或政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單”。
(*)單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得同時(shí)參加本采購(gòu)項(xiàng)目投標(biāo)。(參照響應(yīng)函相關(guān)承諾格式內(nèi)容進(jìn)行承諾。)
(*)為采購(gòu)項(xiàng)目提供銷售代理服務(wù)方案。
(參照響應(yīng)函相關(guān)承諾格式內(nèi)容進(jìn)行承諾。)
*.*本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
*.*本項(xiàng)目要求供應(yīng)商提交 *萬(wàn)元的投標(biāo)保證金。
(*)供應(yīng)商應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間之前(以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn))，從本單位的基本賬戶通過(guò)銀行匯款或轉(zhuǎn)賬的形式，向登錄后查看賬號(hào)足額繳納投標(biāo)保證金，未在截止時(shí)間前交保證金的作廢標(biāo)處理。賬號(hào)為如下：
賬戶名稱：登錄后查看
開戶銀行：登錄后查看
賬號(hào)：******************
(*)供應(yīng)商應(yīng)在匯款或轉(zhuǎn)賬憑證上注明本次招標(biāo)的項(xiàng)目名稱。
(*)未中標(biāo)單位的保證金在成交結(jié)果公示期滿且無(wú)異議之日起**個(gè)工作日內(nèi)退還。中標(biāo)單位的保證金在合同正式簽署之日起**個(gè)工作日內(nèi)退還。
(*)供應(yīng)商應(yīng)提前辦理投標(biāo)保證金手續(xù)，自行承擔(dān)銀行到賬延誤風(fēng)險(xiǎn)。
注：若核查發(fā)現(xiàn)供應(yīng)商隱瞞真實(shí)財(cái)務(wù)情況，采購(gòu)人有權(quán)取消供應(yīng)商的中選資格。
本次采購(gòu)對(duì)未成交供應(yīng)商的技術(shù)成果不予補(bǔ)償。
(*)銷售代理服務(wù)費(fèi)預(yù)算上限價(jià)為人民幣含稅 ***萬(wàn)元。
注：報(bào)價(jià)指供應(yīng)商為完成本項(xiàng)目銷售代理服務(wù)所收取的全部費(fèi)用，包含項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中其他應(yīng)預(yù)見和不可預(yù)見費(fèi)用等完成本項(xiàng)目、達(dá)到采購(gòu)人目的一切費(fèi)用及企業(yè)利潤(rùn)。
*. 采購(gòu)文件的獲取
*.*獲取時(shí)間
從****年**月**日**時(shí)起至****年**月**日*時(shí)**分止(北京時(shí)間)。
*.*獲取方式
在優(yōu)盟平臺(tái)采購(gòu)系統(tǒng)(登錄后查看)下載本項(xiàng)目采購(gòu)文件，
公示媒介：
優(yōu)盟平臺(tái)網(wǎng)站(登錄后查看)、登錄后查看網(wǎng)站(登錄后查看)、佛山市順德區(qū)公共資源交易中心(***.******.***.**/****/)。
(若各網(wǎng)站發(fā)布的內(nèi)容或時(shí)間不一致則以佛山市順德區(qū)公共資源交易中心網(wǎng)站為準(zhǔn))
*.*平臺(tái)客服電話
優(yōu)盟平臺(tái)操作如遇系統(tǒng)故障等問(wèn)題，可聯(lián)系優(yōu)盟公司，聯(lián)系電話：***********/***************(微信)。
*. 響應(yīng)文件的提交
登錄后查看遞交響應(yīng)文件截止時(shí)間
(*)優(yōu)盟平臺(tái)：****年**月**日*時(shí)**分止(北京時(shí)間)。
(*)紙質(zhì)文檔(含電子介質(zhì)文件)遞交時(shí)間：****年**月**日*時(shí)**分止(北京時(shí)間)。
登錄后查看遞交地址
(*)優(yōu)盟平臺(tái)：要求在優(yōu)盟平臺(tái)上響應(yīng)報(bào)價(jià)，響應(yīng)文件以線下提交的紙質(zhì)文檔為準(zhǔn)。
(*)紙質(zhì)文檔(含電子介質(zhì))：供應(yīng)商需指派專人將密封完整的紙質(zhì)響應(yīng)文件送至佛山市順德區(qū)大良街道辦事處德和社區(qū)居民委員會(huì)新城區(qū)觀綠路*號(hào)恒實(shí)置業(yè)廣場(chǎng)*號(hào)樓**樓順控集團(tuán)開評(píng)標(biāo)室。
*.* 響應(yīng)文件的組成：
(*)響應(yīng)函(格式見附件)。
(*)法定代表人證明或授權(quán)委托書(格式見附件)。
(*)資格審查資料(詳見采購(gòu)公告第*條供應(yīng)商資格要求對(duì)應(yīng)提供)。
①營(yíng)業(yè)執(zhí)照(格式自擬)；
②企業(yè)簡(jiǎn)介(格式見附件)；
③依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄證明或承諾(格式自擬)
④參與本項(xiàng)目投標(biāo)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄(自本公告發(fā)出之日起往前順推三年)；
⑤供應(yīng)商近三年度企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表(報(bào)表證明材料須提供：****、****、****年度具備相關(guān)財(cái)務(wù)審計(jì)資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所或?qū)徲?jì)事務(wù)所出具的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告或合并財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，格式自擬)，供應(yīng)商成立不足三年的，缺失年份的財(cái)務(wù)報(bào)表則提供所屬母公司企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表；
⑥供應(yīng)商(或所屬控股集團(tuán)母公司及其下屬子公司)同類項(xiàng)目的業(yè)績(jī)，業(yè)績(jī)要求：房地產(chǎn)銷售代理項(xiàng)目業(yè)績(jī)：近五年(自本公告發(fā)出之日起往前順推五年)單個(gè)項(xiàng)目建筑面積*萬(wàn)㎡或以上，或銷售業(yè)績(jī)?cè)?.*億元或以上。
⑦供應(yīng)商應(yīng)未被列入“信用中國(guó)”網(wǎng)站(登錄后查看)“失信被執(zhí)行人或重大稅收違法失信主體或政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單”；
⑧投標(biāo)保證金繳納證明；
⑨其他相關(guān)承諾函(格式自擬)。
(*)商務(wù)標(biāo)資料
①企業(yè)綜合實(shí)力：含同類項(xiàng)目業(yè)績(jī)、渠道整合能力等
②項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資質(zhì)：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的相關(guān)業(yè)績(jī)證明材料(工作履歷說(shuō)明、任職證明、勞動(dòng)合同關(guān)鍵頁(yè)，格式自擬)
③項(xiàng)目服務(wù)團(tuán)隊(duì)架構(gòu)情況(承諾擬派駐項(xiàng)目的人員、履歷，格式見附件)；
(*)服務(wù)方案資料
登錄后查看賣點(diǎn)梳理
②市場(chǎng)及競(jìng)品梳理
③客戶定位分析
④營(yíng)銷策略落地執(zhí)行性
⑤銷售及拓客模式分析
⑥推售策略及節(jié)點(diǎn)鋪排
(*)報(bào)價(jià)文件資料
①報(bào)價(jià)函(格式見附件)
②承諾函(格式見附件)
(*)響應(yīng)文件的澄清說(shuō)明等其他有關(guān)材料。
(*)其他有必要提供的相關(guān)材料(格式自擬)。
注：上述資料在涉及蓋章頁(yè)或落款處須加蓋公章，否則報(bào)價(jià)無(wú)效。報(bào)價(jià)單位應(yīng)在報(bào)價(jià)截止時(shí)間前對(duì)一切資料進(jìn)行保密；上傳掃描件內(nèi)容與優(yōu)盟平臺(tái)信息不一致時(shí)，以蓋章的紙質(zhì)資料文件為準(zhǔn)。
*.關(guān)注事項(xiàng)
*.*參與本比選項(xiàng)目的供應(yīng)商須在優(yōu)盟平臺(tái)完成注冊(cè)；
*.*有關(guān)操作及信息獲取可登錄優(yōu)盟平臺(tái)登錄后查看。相關(guān)指引路徑：優(yōu)盟平臺(tái)首頁(yè)—“平臺(tái)資訊”—“查看更多”，請(qǐng)各潛在供應(yīng)商如有意向參與本項(xiàng)目比選，請(qǐng)自行辦理平臺(tái)入庫(kù)手續(xù)確保準(zhǔn)時(shí)響應(yīng)；
*.*逾期遞交的響應(yīng)文件，采購(gòu)人將不予接受；
*.*本項(xiàng)目為企業(yè)自主采購(gòu)，資金來(lái)源為非財(cái)政性資金，不屬于政府采購(gòu)范疇，不屬于依法必須招標(biāo)的范疇；
*.*本項(xiàng)目采購(gòu)的解釋權(quán)歸“登錄后查看”所有，未盡事宜，按照采購(gòu)人相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；
*.*供應(yīng)商均須對(duì)本項(xiàng)目一切資料進(jìn)行保密。
*.聯(lián)系方式
*.* 采購(gòu)人： 登錄后查看
聯(lián)系地址：佛山市順德區(qū)大良街道觀綠路*號(hào)置業(yè)廣場(chǎng)*號(hào)樓**層
聯(lián) 系 人：張小姐
電 話：****-********
*.* 監(jiān)督機(jī)構(gòu)：登錄后查看
聯(lián)系地址：佛山市順德區(qū)大良街道觀綠路*號(hào)置業(yè)廣場(chǎng)*號(hào)樓**層
聯(lián)系部門：監(jiān)察審計(jì)部
聯(lián) 系 人：李先生、黃小姐
電 話：****-********、****-********
監(jiān)督郵箱：******登錄后查看******.***
采購(gòu)人：登錄后查看
日 期： ****年**月**日
