湛江市坡頭區人民法院
關于拍賣位于湛江經濟技術開發區樂山路**號皇冠城商住小區住宅塔樓*幢****房的公告(第一次拍賣)
湛江市坡頭區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在湛江市坡頭區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：湛江市坡頭區人民法院，法院主頁網址：登錄后查看參見全國法院頁面：登錄后查看＿登錄后查看)，現公告如下：
一、拍賣標的：位于湛江經濟技術開發區樂山路**號皇冠城商住小區住宅塔樓*幢****房【不動產權證書：粵(****)湛江開發區不動產權第*******、*******號，建筑面積：***.**平方米】；房屋用途：成套住宅；共有情況：共同共有；權利性質：市場化商品房。
起拍價：*******元 ，保證金：******元，增價幅度：****元及其倍數。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發布之日起至拍賣結束止(節假日休息除外)接受咨詢，咨詢時間(周一至周五上午*：**-**：**，下午**：**-**：**) 。咨詢電話：能拍法服科技(深圳)有限公司 楊助理 ***********。
本院不組織集中看樣，有意競買者請自行前往拍賣標的所在地察看。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
六、*.標的物產權過戶(變更登記)，因網絡司法拍賣本身形成的稅費等按國家及當地主管部門規定由相應主體承擔。被執行人應承擔的稅費，由買受人先行墊付，買受人自收到拍賣(變賣)成交裁定書之日起**日內，持墊付的因網絡司法拍賣(變賣)本身形成的稅費支付憑證向本院申請退款(買受人對提供的稅費支付憑證真實性負責，承擔相應法律責任)，本院審查稅費支付憑證符合條件的，從拍賣(變賣)款中優先退付。買受人有正當理由無法在上述期間辦理的，應提前向本院提出書面延期申請，經本院審核同意后可延期。逾期未按上述規定辦理的，本院不再從拍賣款中優先償付，請買受人自行向被執行人主張該權利。
*.不動產過戶期間如因房產及土地權利性質、用途、使用權類型發生變更而產生相應出讓金、房屋維修基金等費用、由買受人承擔。
*.標的物可能存在的物業管理費、水、電、氣等欠費由買受人自行承擔或自行與相關單位協商解決(法院不負責調取、提供拍品原所有人不動產戶籍信息及其名下其他財產信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據等資料)，具體費用請競買人于競買前至相關單位自行查詢。對拍品財產能否辦理過戶手續、過戶中涉及的買方應繳納稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。買受人自行辦理水、電、煤氣等戶名變更手續，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。因拍賣標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。。
法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
七、公告所示的不動產面積均為參考面積，一切以房產管理部門宗地丈量為準。
八、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前五個工作日與本院聯系。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、本標的物優先購買權人相關說明：優先購買權人參加競買的，應于開拍前五個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
十一、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十二、拍賣余款請在成交后拍賣成交之日起十日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：湛江市坡頭區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：************)，匯款時請注明本案案號：(****)粵****執***號。
*.支付寶網上付款方式：在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的頁面即可在線支付，或登錄登錄后查看
余款支付操作可查看：登錄后查看
*.拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到支付額度不足的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行和大額支付渠道，具體可查看：
登錄后查看
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
舉報監督電話：****-*******
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：****-*******、******* 黃法官
淘寶技術咨詢：***-***-****
網拍輔助機構電話：***********。
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
溫馨提示：因承辦法官工作繁忙，可能無法隨時接聽咨詢電話，請仔細閱讀公告和須知，標的物的情況一切以公告和須知內容為準，敬請諒解！競買過程中如遇技術問題，可撥打淘寶技術咨詢電話：***-***-****。
湛江市坡頭區人民法院
二〇二五年八月五日
