江西省南昌高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院
關(guān)于拍賣九江市永修縣新城大道南路高速公路出口環(huán)島西南側(cè)**棟的房產(chǎn)(含房屋建筑物*項(xiàng)，土地使用權(quán)*項(xiàng)，機(jī)器設(shè)備***項(xiàng)、酒店用品**項(xiàng)(詳見評(píng)估報(bào)告))
第二次拍賣公告
南昌高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)在南昌高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院京東司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)(法院賬戶名：南昌高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：**.**.***/****——參見全國法院頁面：登錄后查看)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：九江市永修縣新城大道南路高速公路出口環(huán)島西南側(cè)**棟的房產(chǎn)；產(chǎn)權(quán)證號(hào)：永房權(quán)證私字第******號(hào)、第******號(hào)；房屋所有權(quán)人：郭某某、徐某某、徐某某；房屋用途：商業(yè)；建成年代：不詳；實(shí)際樓層/總樓層：*-**/**(產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注是**層)；面積(㎡)：永房權(quán)證私字第******：****.**(㎡)、永房權(quán)證私字第******號(hào)：****.**(㎡)。
含房屋建筑物*項(xiàng)，土地使用權(quán)*項(xiàng)，機(jī)器設(shè)備***項(xiàng)、酒店用品**項(xiàng)(詳見評(píng)估報(bào)告、關(guān)于徐文革提出的《執(zhí)行異議申請(qǐng)書》回復(fù)函)。
評(píng)估價(jià)：********元，起拍價(jià)：********元，保證金：*******元，增價(jià)幅度：*****元。
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自****年*月*日起至****年*月**日止(節(jié)假日休息)接受咨詢。
有意者請(qǐng)與本院聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣事宜。
三、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
五、特別提醒：
*、 九江市永修縣新城大道南路高速公路出口環(huán)島西南側(cè)**棟產(chǎn)權(quán)證為**層建筑，但實(shí)際有**層，第**層核實(shí)無建筑審批手續(xù)，如第**層涉及違章，有可能面臨相應(yīng)法律后果。第**層未納入評(píng)估范圍，未評(píng)估定價(jià)。本次拍賣不包含第**層。
*、此次拍賣不包含旗桿*套，石獅子*對(duì)，棚房*(*.**平方米)，棚房*(***.**平方米)，棚房*(*.**平方米)，保安亭*個(gè)，泵房(**.*平方米)，石墩(*.**平方米)，水池(**.**平方米)，綠化(***.**平方米)，吸水磚(***.**平方米)，水泥硬化(***.**平方米)，鋪磚(***.**平方米)。上述構(gòu)筑物為九江市永修縣新城大道南路高速公路出口環(huán)島西南側(cè)**棟的不可分附著物，無產(chǎn)權(quán)證明。廣場及附屬設(shè)施不含在本次拍賣中。
*、該棟房產(chǎn)無物業(yè)，用于登錄后查看經(jīng)營。
*、永修縣城市管理局答復(fù)：鑫昊大酒店用地紅線北側(cè)在富民新村住房超出**米位置上，具體位于鑫昊大酒店門前的接駁臺(tái)北沿，其余附屬用地屬于永修縣公共用地。由于廣場及附屬建筑物用地為公共用地，盡管前期附屬建筑物為酒店投入，但由于用地不屬于酒店，所以鑫昊大酒店作為獨(dú)立的社會(huì)經(jīng)濟(jì)組織，同其他個(gè)人及社會(huì)主體一樣，只享有同等的使用權(quán)，沒有所有權(quán)。使用過程中不得影響干擾其他人使用。
*、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)(含室內(nèi)家具家電等)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
*、房產(chǎn)限購政策請(qǐng)咨詢房屋所在地當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)主管部門，本院對(duì)限購與否不負(fù)責(zé)任。如因限購原因，導(dǎo)致不能過戶，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。
六、該拍賣標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)(特別說明：由被執(zhí)行人繳納的稅費(fèi)由買受人代為繳納，買受人應(yīng)當(dāng)自過戶裁定書送達(dá)買受人之日起**日內(nèi)完成辦理過戶手續(xù)并完成相關(guān)稅費(fèi)繳納，并向本院書面申請(qǐng)退還已墊付的本次交易中產(chǎn)生的應(yīng)由出賣方承擔(dān)的稅款(如遇特殊情況請(qǐng)于**日內(nèi)聯(lián)系承辦法官)，逾期不辦理退還稅款手續(xù)的，買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的不利后果)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。標(biāo)的房產(chǎn)之前拖欠的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣等欠費(fèi)由買受人先行墊付；本須知中未明確繳費(fèi)義務(wù)人的其它費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。買受人自行辦理水、電、煤氣等戶名登記或變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。
七、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年*月**日前與本院聯(lián)系。
八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：
*.優(yōu)先購買權(quán)人:目前無人申請(qǐng)優(yōu)先購買權(quán)。
*.已通知當(dāng)事人。
*.此公告也用于公示通知本案申請(qǐng)執(zhí)行人、被執(zhí)行人、抵押權(quán)人、承租人、優(yōu)先購買權(quán)人、債權(quán)人以及其他與房屋或案件利害關(guān)系人，公示滿十五日視為已通知。
十、拍賣競價(jià)前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人京東賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請(qǐng)?jiān)?***年*月**日前繳納，可通過銀行付款或者京東網(wǎng)上支付，詳細(xì)請(qǐng)咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：南昌高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：*******************)
*、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到支付額度不足的情況，請(qǐng)競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行和大額支付渠道，具體可查看：
登錄后查看
十三、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息。
競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。
詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)(登錄后查看)”上查詢。
法院咨詢電話：****-********
標(biāo)的物咨詢看樣電話：***********(謝法官團(tuán)隊(duì))
京東技術(shù)咨詢：***-***-****
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二〇二六年二月四日
