一、項目編號：***********(招標文件編號：***********)
二、項目名稱：廣東省廣州市海珠區消防救援大隊****年物業管理服務采購項目(二次)
三、中標(成交)信息
供應商名稱：登錄后查看
供應商地址：廣州市海珠區廣州大道南***號***-*室(僅限辦公)
中標(成交)金額：***.*******(萬元)
四、主要標的信息
| 序號 |
供應商名稱 |
服務名稱 |
服務范圍 |
服務要求 |
服務時間 |
服務標準 |
| * |
登錄后查看 |
廣東省廣州市海珠區消防救援大隊****年物業管理服務采購項目(二次) |
(一)海珠區消防救援大隊肩負著整個海珠區的消防保衛和各類搶險救災工作，為海珠區的人民生命財產和經濟建設保駕護航。海珠區消防救援大隊下屬包括大隊部、廣州市海珠區南洲消防救援站、廣州市海珠區赤崗消防救援站、廣州市海珠區同福路消防救援站、廣州市海珠區江南西消防救援站、廣州市海珠區沙溪消防救援站、廣州市海珠區逸景消防救援站、廣州市海珠區翠城消防救援站、廣州市海珠區光大消防救援站、廣州市海珠區瀝滘消防救援站、廣州市海珠區海印消防救援站、廣州市海珠區華洲消防救援站、廣州市海珠區消防宣傳體驗中心、廣州市海珠區新洲消防救援站、廣州市海珠區石溪消防救援站、廣州市海珠區南箕消防救援站、廣州市海珠區官洲赤沙消防救援站、廣州市海珠區江海消防救援站、廣州市海珠區廣交會消防救援站、廣州市海珠區新中軸消防救援站。本項目擬采購消防救援站點物業管理服務及營區維護服務，內容涵蓋營區環境衛生治理、餐飲服務、高壓設備維護保養、營區綠化養護及其他后勤服務等。 (二)物業基本情況 總建筑面積：約*****平方米；綠化面積：約***平方米；保潔面積：****平方米(其中室內公共區域面積：****平方米，辦公及會議室面積：***平方米；其中，辦公室：**間；會議室：*間；儲物間：*間。 |
(一)總體要求 *.在服務期限內，成交供應商必須遵守國家《中華人民共和國勞動法》及有關法律、法規，在管理范圍內進行物業管理服務。 *.供應商應在本項目全力推行質量管理體系、環境管理體系、職業健康安全管理體系，利用現代化管理手段不斷優化服務，創優質服務。成交供應商在做好工作的同時，有責任向采購人提供合理化建議，以提高管理效率和管理質量。 (二)具體要求 *、日常管理與服務 (*)服務規范應符合法律法規的要求。 (*)各項服務要做到及時準點。 (*)建立完善的檔案管理制度，建立齊全的管理服務檔案(包括設備管理檔案、日常管理檔案等)。采購人隨時抽查檔案管理情況，以便日常監督。 (*)每月度對采購人進行一次書面服務滿意調查，并分析提出改進措施。 (*)制定管理處內部管理制度和考核制度，并報送采購人備案。 *、運用計算機進行管理(含設備檔案、日常管理等)。 (三)工作人員培訓及管理方案 供應商根據項目需求建立完善、穩定的項目團隊、內部組織管理方式及管理機構，定期組織團隊內部培訓，關注成員技術提升與職業發展，不斷提高團隊整體專業素養與業務能力。 (四)突發事件應急響應 *、針對下列情形，供應商應制定應急預案和現場處置方案：自然災害、傳染病、重特大事故、環境公害、群體性事件以及人為破壞等事件的發生和所有危險源； *、應急預案制定要求： 明確事前、事中、事后的各個過程中相關部門和有關人員的職責。 *、由成交供應商組織實施的應對情形： (*)因自然災害、突發事件引發，正在或即將發生嚴重危害的； (*)存在嚴重安全隱患或環境污染，必須立即采取應對的措施； (*)災害過后需要在短期內完成的措施。 (五)服務響應 響應供應商有較強的服務響應能力，能提供快速的服務，在接到采購人通知后，供應商需在*小時內做出響應反饋。 |
合同簽訂之日起一年 |
詳見其它補充事宜 |
五、評審專家(單一來源采購人員)名單：
曾霖、張傳斌、蔣建祥
六、代理服務收費標準及金額：
本項目代理費收費標準：按磋商文件要求
本項目代理費總金額：*.****** 萬元(人民幣)
七、公告期限
自本公告發布之日起*個工作日。
八、其它補充事宜
服務標準：
(一)綠化養護服務
*.海珠大隊部營區、赤崗營區、新中軸營區現有綠化帶和綠植的維護和養護。
*.綠化服務要求
(*)熟悉采購人綠化整體的布局，熟悉花草樹木的品種及其特征，懂得盆景與環境的搭配以及植物的修建等知識和養護技能。
(*)保持營區綠化新鮮美麗，如出現生長效果不良及時進行更換。
(*)院內花草樹木長勢良好，修剪整齊美觀，無病蟲害，無折損現場，無斑禿，綠地無破壞、踐踏、占用現象，綠地無紙屑、煙頭、明顯石塊等雜物。
(*)喬木無枯枝死杈，不阻礙車輛和行人通行，主側枝分布均勻，定期進行打頂梳空；灌木，成型優美、整齊劃一，新長枝不超過****。
(*)草坪、路牙、井口、水溝、散水坡，坡邊整齊、目視平整，施肥(播施或噴釋)不傷花草。
(*)空施或溝施后，覆蓋憑證，肥料不露出土面，抗旱，泥土不染花葉，土不壓苗心，水不沖倒苗，冬季早晚不澆水，夏季中午不澆水。
(*)綠化地面無裸露。
*.綠化管理
(*)成交供應商負責對室外園林綠化項目做出詳細的養護計劃和標準，保證室外綠化存活率達**%以上。因養護不當導致植物枯損死亡的，由成交供應商負責重新栽種并承擔相關費用。
(*)成交供應商負責物業管理區域范圍內綠化的養護、清理和管理；
(*)其他與綠化管理有關的事項。
*.新中軸、赤崗、大隊部營區每季度至少開展一次全面養護。
*.為確保服務質量，供應商服務團隊中至少*人具有綠化養護專業技能及工作經驗。
(二)廚師服務
*.全面負責廚房的一切關于生產、管理、安全、食品衛生、成本把控等工作，保證廚房場地、公共廚具及公共餐具的干凈衛生。
*.要負責菜品的質量、創新、食材等活品安全等,根據采購人需求不斷推陳出新,定期組織菜品研討會,豐富菜品,注重營養搭配，提升出品質量嚴格把關配料的質量。
*.做好菜品的出品了解各種食品、海鮮等蒸制技術,了解各種燉品、高品的加工流程,正確掌握各種菜品的醬汁輔料等，嚴格執行《中華人民共和國食品安全法》，充分掌握各種涼菜的配置方法,熟悉涼菜的安全。
*.采購人有權抽查復檢經過成交供應商認定體檢合格的成交供應商人員，對于復檢不合格的成交供應商員工，采購人有權要求成交供應商及時更換，同時成交供應商必須保證出勤人數，不影響采購人的開伙;采購人有權抽查成交供應商員工的勞動合同、身份證明等，成交供應商及其員工應配合采購人的抽檢。
*.成交供應商提供的所有廚房人員必須持有健康證。
(三)廚房設備清洗服務
*.廚房設備清洗，內容包括抽油煙機、消毒柜、冰箱等(**個隊站每年*次，只負責日常廚房設備清洗，不負責其他突發性需要的廚房設備清洗服務)。清洗的重點是排煙口與排煙罩相連處并和排煙罩同步平行的排煙管。
*.隔油濾網需進行徹底清洗，采用先人工鏟除，使用高壓射流加強力化油劑對排煙罩表面及隔油濾網進行徹底清洗，并形成保護膜使油漬不易殘留在表面。
*.采用高壓射流清洗技術及三合一高效化油劑將對油煙面罩及離芯風水扇進行徹底清洗，藥劑使用成份有(去油片、去污靈、化油劑配方而成)。
(四)四害消殺
*.消殺(滅蚊、滅蟑螂)防白蟻、防蛇服務范圍：**個隊站;
*.投/施藥頻次要求：
| 防治對象 |
防治范圍 |
防治次數 |
備注 |
| 四害(蚊蟲、蟑螂、老鼠等) |
室外環境(平面) |
每月一次，夏季*-**月每半月追加一次滅蚊。只負責日常四害消殺，不負責其他突發性需要的四害消殺服務。 |
| 室內環境 |
| 蛇患 |
所有服務范圍 |
| 白蟻 |
所有服務范圍 |
*.蛇患防治:
夏季是蛇，鼠、蟲、螞蟻等的防治季節，如何做好夏季營區周邊的防治工作(特別是每年*月—*月份)，蛇通常在悶熱下雨或者下雨以后才出來活動，洪水過后一定要注意防蛇做好廣大同事安全健康制度，需要聘請專業人員對營區做好防蛇，防蟲、防螞蟻等工作。做好戶外衛生清潔工作，確保營區的干凈衛生。排查營區周邊的安全隱患，特別是營區內的門窗，確保營區內的門窗能夠起到防止蟲蛇入內，在中午休息時，應在休息前檢查門窗是否關閉，在營區內使用驅蟲，殺蟲物品應注意使用安全。
營區內一旦發生蛇蟲襲擊事件，應第一時間通知部門負責人，并撥打***急救電話，并將詳細事件向相關部門匯報。隊站周邊綠化較多，加之靠近兒童公用，是重點防止區域，物業公司應根據實際情況做好藥物防止及擺放地籠等補蛇工具，重點做好人防技防相結合大防范措施。
*.除四害防治要求
(*)為取得理想的防治效果，成交供應商需防治結合并以預防為主，每個月必須對服務范圍進行至少一次全面完整的檢查。
(*)成交供應商實施防治工作必須先將具體實施方案報釆購人同意后方可實施。未經釆購人同意擅自實施滅治方案導致園林綠化、建筑物結構或裝修破壞的，成交供應商必須承擔相應的賠償。
(*)防治工作盡量保持綠化、建筑物原有狀態，減少現場環境或裝修變動。
(*)成交供應商應有各類現場密度檢測記錄，每次檢測及施藥工作要有記錄資料提供給釆購人。
(*)蟑螂防治處理后蟑螂滅殺率達到**%以上。
*.白蟻防治
日常維護階段：物業公司定期巡查：物業或專業人員每月檢查消防站內的樹木、綠化帶、建筑物墻角、木構件(如樓梯、門框)，觀察是否有蟻路(泥質通道)、分飛孔(白蟻婚飛時的出口)、木質中空異響等跡象。
治理方法包括：化學防治：這是目前常用的方法之一?？墒褂冒紫亴Ｓ脷⑾x劑，如聯苯菊酯、氟蟲腈等，通過噴灑、灌注等方式將藥物施用于白蟻活動的區域，如蟻路、分飛孔、巢穴等，以毒殺白蟻。但在使用化學藥劑時，要注意安全，避免對人體和環境造成危害。物理防治：利用物理手段來控制白蟻，如設置誘集箱，在箱內放置白蟻喜歡的食物，如松木、甘蔗渣等，吸引白蟻前來取食，可以使用高溫、冷凍等方法殺滅白蟻。生物防治：利用白蟻的天敵，如螞蟻、蜘蛛、鳥類等，來控制白蟻的數量。此外，使用一些生物制劑，如球孢白僵菌、綠僵菌等。
(五)清潔衛生
*.清潔保潔范圍：具體負責公共區域(如走廊、樓梯等)、公共場地(包括綠化地)、廁所、辦公室等清潔及保潔。
*.由采購人和成交供應商共同制訂工作制度和標準，以對工作質量進行考核。
*.房屋立面、公共樓梯、廣場、道路整潔，無堆放雜物現象。
*.各樓內的公共部分必須每天清潔一次，保證整潔、無異味。
*.成交供應商按工作程序對范圍內的場所進行日常清掃或保潔，做到按制定標準全天候、全方位保潔，特別對衛生間做到按標準定人定點定時管理、巡查、監督。
*.在清潔衛生工作中消耗的物料、清潔用品、工具等費用由成交供應商承擔；
公共衛生間的日消耗品如：衛生紙、洗手液、香煙座等由成交供應商出月度預算表，報采購人統一采購，費用由采購人負責。
*.成交供應商協助采購人做好垃圾分類工作，按規范要求完成分類垃圾桶配置工作，所需費用由采購人負責。負責垃圾的收集、清運、做到垃圾日產日清，垃圾清運費用由采購人承擔。
*.其它與清潔衛生有關的事項。
*.工作要求：
(*)每天對單位門前、單位內道路、廣場定時清掃。
(*)對主干路段除定時清掃外，應安排固定人員巡回保潔。
(*)下雨天應及時清掃路面，確保路面無積水。
(*)旱季時每月沖洗一次路面，雨季每周沖洗一次。
(*)定期對辦公樓的墻壁、天花板等進行打掃。
(*)廁所要求平時每天上午、下午各至少沖洗*次，每周一次用工業鹽酸洗一次。
(*)辦公室要求每天*:**前完成垃圾清理。每天要求至少*次的衛生清潔。
(*)在完成必要的清潔工作后，各工作人員必須對公共區進行巡查保潔，以保證整個服務區的整潔。
(六)化糞池、化油池清理
*.化糞池清理及油池、下水道污水清理工作范圍。
(*)各隊站每半年提供*次化糞池、油池清理服務，不負責其他突發性化糞池、油池堵塞清理服務。
*.服務要求:
(*)化糞池內清理的污水、污跡清運并妥善處理；
(*)確保服務范圍內所有化糞池便污水不外溢；
(*)如出現化糞池污水外溢等異常情況，接到通知后應在*小時內處理；
(*)在清理過程中，應釆取相應的安全防范措施；
*.作業規程：
(*)用鐵拘打開化糞池的蓋板，再用長竹竿攪散化糞池內雜物結塊層；
(*)把吸糞車開到工作現場，套好吸糞膠管放到化糞池內，啟動開關吸出糞 便直至化糞池內的結構物吸完為止，防止弄臟工作現場和過往行人的衣服；
(*)蓋好化糞池井蓋，用清水沖洗工作現場和所有工具；
(*)按采購人要求，需每季度對化糞池清理一次，確保整個營區無堵塞，各出入口暢通；
(*)清理后，目視井內無積物浮于上面，出入口暢通，保持污水不溢出地面;
(*)在化糞池打開后**米范圍，擺放作業施工牌，禁止行人通行發生意外, 禁止在井邊點火及吸煙，以防沼氣著火傷人；
(*)清理完成后，及時做好清理現場并蓋好井蓋，以免發生意外事故
*.化糞池清掏和清洗方式：
(*)化糞池清掏和清理方式，目前市面上釆取汽車抽糞及人工清掏*種，根據化糞池清掏時間長短及各級管網而進行清理；
(*)汽車抽糞是用吸污車從化糞池子里吸出污水運走；
(*)人工掏糞是用人力將化糞池內吸不走的進行人工清掏處理并裝袋裝車送 到污水處理公司進行二次處理；
(七)外墻清洗
*.負責每年對各站點大樓外墻清洗保養一次。
*.服務面積：總建筑體量約*****平方米.
*.外墻清洗現場作業人員著統一工作服、安全帽、安全繩、主繩、安全帶等進行作業。
*.外墻清洗現場作業人員年齡在：**歲-**歲之間，且至少具備*年以上外墻清洗經驗。
*.供應商應確保外墻清洗作業人員具備相應的專業技能和安全知識，持有有效的特種作業操作證，并嚴格遵守國家及地方相關安全法規和標準。
*.若因供應商未遵守安全操作規程、使用不當的清洗設備或藥劑導致外墻清洗作業過程中發生安全事故或造成損失的，供應商應承擔相應的責任和損失。
(八)高壓設備維護保養服務
*.配備一位持有電工證且水電維修經驗豐富的工作人員。
*.負責范圍：*個站點高壓設備維護保養工作(每月一次)。
*.每月前往各站點對高壓設備進行巡檢，保障電力設備及線路的安全運行。
*.維護保養過程中所使用的配件費用由采購人支付。
九、凡對本次公告內容提出詢問，請按以下方式聯系。
*.采購人信息
名 稱：廣州市海珠區消防救援大隊
地址：廣州市海珠區振興大街**號
聯系方式：林小姐 ***-********
*.采購代理機構信息
名 稱：登錄后查看
地 址：廣州市番禺區市橋街光明南路***號友利園*號樓***單元
聯系方式：李小姐 ***-********
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項目聯系人：李小姐
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