本院定于****年*月*日**時至*月*日**時，在馬鞍山市含山縣人民法院淘寶網司法拍賣平臺進行公開拍賣，公告如下：
一、拍賣標的：含山縣運漕鎮水鄉怡和嘉園*#***號房(建筑面積***.****)成套住宅,評估價格為******元，起拍價為******元，參拍保證金為*****元，競價增幅為****元。
二、拍賣對象實物狀況描述與分析
*、拍賣對象范圍
本次拍賣對象的范圍為位于含山縣運漕鎮水鄉怡和嘉園*#***號房(建筑面積***.****)成套住宅，包括其對應分攤的土地使用權，不包括動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益。
*、拍賣對象權屬狀況
| 名稱 |
含山縣運漕鎮水鄉怡和嘉園*#***號房成套住宅及 水鄉怡和嘉園*#****號房商業房地產分攤的土地使用權 |
| 坐落 |
水鄉怡和嘉園*#樓***號房 |
水鄉怡和嘉園*#樓****號房 |
| 土地用途 |
住宅用地 |
商服用地 |
| 土地性質 |
出讓 |
出讓 |
| 國有土地使用證 |
含國用(****)第*****號 |
-- |
| 面積 |
分攤**.**** |
分攤**.**** |
| 使用起止期限 |
****年**月**日止 |
****年**月**日止 |
| 形狀 |
規則度一般 |
地形地勢 |
宗地平整，地勢較平坦 |
| 四至 |
北臨蓼花路，南臨帝景園小區、西臨怡景路、東臨其他地塊 |
| 土地開發程度 |
宗地所在區域基礎設施已達到“五通”(通路、通電、通上水、通下水、通訊)及宗地內“五通一平” |
*、拍賣對象建筑物基本狀況一覽表
| 名稱 |
含山縣運漕鎮水鄉怡和嘉園*#***號房成套住宅及 水鄉怡和嘉園*#****號房商業房地產 |
| 坐落 |
水鄉怡和嘉園*#樓***號房 |
水鄉怡和嘉園*#樓****號房 |
| 不動產權證號 (證明) |
含山縣房地權證運漕字第********號 |
皖(****)含山縣不動產權第*******號 |
| 房屋建筑面積 |
***.**㎡ |
**.**㎡ |
| 房屋用途 |
成套住宅 |
商業服務 |
| 朝向 |
南北朝向 |
東西朝向 |
| 裝飾裝修 |
現格局為三室二廳一廚一衛一陽臺。本次評估包含的裝潢為：入戶防盜門，餐廳、客廳：地磚、乳膠漆、電視背景墻、造型石膏吊頂、走廊壁畫、玄關連墻隔斷、餐廳連墻多寶閣柜；廚房：地磚、墻磚、鋁扣板吊頂、連墻櫥柜、連墻吊柜、煤氣灶、洗碗池及水龍頭、油煙機；陽臺：地磚、墻磚、乳膠漆、室內晾衣架、室外晾衣架。臥室*：木地板、墻紙、造型床頭背景墻、石膏吊頂、連墻柜、飄窗；臥室*：木地板、墻紙、連墻柜、石膏吊頂；臥室*：木地板、墻紙、石膏吊頂、飄窗；衛生間：地磚、墻磚、鋁扣板吊頂、坐便器、熱水器、含鏡整體洗漱池柜、花灑、吸頂暖風機、置物架；本次評估范圍還包含全室所有門窗、防盜窗、燈具、給排水及電路、管線、管網等室內固定裝飾裝修。 |
入戶卷閘門，原做為汽車美容店使用，現空置。因客觀原因，于現場勘查日未能進入估價對象內部查勘，依委托人要求按毛坯進行評估。如與事實不符依委托人裁定為準。 |
| 使用權人 |
郭傳宏 |
所在層數/總層數 |
*/* |
| 房屋性質 |
市場化商品房 |
外墻 |
墻磚、涂料 |
| 設施設備 |
估價對象的供水、排水、供電、通訊等系統和設備配置齊全 |
| 新舊程度 |
經現場勘察，估價對象建成年代約為****年，已建成**年 |
| 使用及維護狀況 |
經估價師現場勘查，維護保養狀況較好。除其中一室壁紙有卷翹外，未發現有影響安全使用和居住的隱患，屬于基本完好房，整體成新度適中。 |
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發布之日起至****年*月*日**時止接受咨詢(雙休日除外)，有意競買者可自行前往看樣或與本院聯系統安排看樣。
四、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向馬鞍山市含山縣人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到含山縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣競價程序結束前*分鐘有出價的，競價時間自該出價時點順延*分鐘。
六、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。
七、過戶事項。買受人付清拍賣余款后應及時接收標的物，并自行辦理過戶等手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
特別提醒：
*.拍賣標的騰空時間較長，具體時間不能確定，競買人需謹慎競拍；
*.拍賣標的的評估報告假設事項包括土地性質為出讓，評估價值包括土地出讓金，競買人需謹慎競拍，如實際情況與假設情況不一致，需繳納土地出讓金的，該費用由買受人自行負擔；
*.在本院處置的拍賣財產頁面中出現的“一鍵貸款”服務與本院無關，拍賣成交后，買受人不得以以未完成擔保貸款手續等理由拒絕支付或延期支付交易價款，否則即視為買受人悔拍。
八、與本標的物有利害關系的當事人、抵押權人、優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程，本院不再另行通知。優先購買權人在拍賣開始前應向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期未提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
九、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)根據法律規定由買賣雙方各自負擔《買受人先行墊付全部稅費，其中應由出賣方承擔的稅費(土地出讓金除外)，由買受人憑完稅證明或繳稅發票自拍賣款中優先支付》。買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。
十、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后七個工作日內繳入法院指定賬戶(戶名：含山縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(*****************************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本次拍賣對符合條件的競買人可提供貸款，詳情請咨詢含山農村商業銀行王經理，電話***********，有貸款意向的競買人需向法院出具承諾書承諾“貸款后若所競拍的不動產無法辦理過戶及抵押登記的，接受銀行宣布貸款提前到期，自愿向銀行承擔期間利息，并由法院直接退給貸款賬戶”。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
十一、拍賣成交或者以流拍的財產抵債后,買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及拍賣財產相關的被執行人的債務。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，法院可以直接從其預交的保證金中扣除。保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。
說明：網絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。本院通過本公告在網絡司法拍賣平臺進行公示，公示滿五日視為已經通知。
十二、聯系地址：安徽省含山縣環峰鎮褒禪山西路*號含山縣人民法院執行局。(僅限于工作日接受咨詢【工作時間上午*：**-**:**，下午*:**-*:**】)
拍賣咨詢電話：****-*******，聯系人：李法官
本院監督電話 ****-*******
安徽省馬鞍山市含山縣人民法院
二〇二五年十二月一日
