| 蓮洲鎮農村集體資產管理辦公室受斗門區蓮洲鎮三灣村股份經濟合作聯合社委托定于****-**-**日*:**時對*、三灣村耕田灣*.*畝山地進行公開交易，交易服務機構：蓮洲鎮農村集體資產管理辦公室，歡迎有意參加單位前來競價。 |
| 一、交易項目基本情況 |
| 資產名稱 資產編號 單元號 占地面積 建筑面積 交易底價 資產地址 資產類型 資產用途 土地 ************-**** *** *.**畝 *.**畝 ****.**元/畝·年 耕田灣 耕地 農業 |
| *、底價總額：*****.** 元。 *、租金/承包費遞增方式：無。 *、標的物的具體情況是由斗門區蓮洲鎮三灣村股份經濟合作聯合社以書面的形式向交易服務機構提供的，競投意向人須自行進行了解核實(含實地勘察、測量、查閱相關資料等)并承擔風險。 |
| 二、本次項目采用電子競投方式競投，按照不低于底價，價高者得原則確定競得人,每次競價加價幅度不得低于**.** 元/畝·年。 |
| 三、競投人資格條件 |
| *、競價資質要求：面向社會對外公開形式，不局限本村村民投標(年滿**周歲以上的公民)。所有綠化地及魚蝦塘(含流標/中標者棄耕)二次發包，改為面向自然村戶籍年滿**周歲以上的村民，不再局限于經聯社成員；如流標/中標者棄耕進行第三次發包，改為面向社會對外公開形式，不局限本村村民投標。第四次往后的發包，全部面向社會對外公開發包，并依次降價(綠化地每次降***元、魚蝦塘每次降***元)。 *、沒有拖欠村集體款項的(****年至****年**月**日止)，如有拖欠村集體款項的必須在投標日前交清所拖欠的款項。 *、投標者每交一股投標保證金只能參投一股相對應的投標，若要參加多股投標，須交相對應股的投標保證金才能參加投標。 *、本次投標以戶為單位，每戶選取一名家庭成員進行繳交投標保證金，并參與報名和進行投標競價； *、凡符合投標競投人資格在本次投標綠化地只能中標*股，投標綠化地一股面積小于**畝(含**畝)的可中標兩股綠化地，中標后中標者再無資格參加余下項目的競投。如果發現一人中標超過規定股數的，則選取中標時間較早的股數為中標，其余的取消中標資格并沒收投標保證金，并重新公開發包。 *、本次交易不接受已列入不良行為名單的競投意向人的報名，已經報名的，資格審查不予通過。 *、本次公開交易不接受聯合體投標。 *、同時符合以上條件，繳納投標交易保證金后才有權參加交易。 |
| 四、交易流程 |
| *、閱讀交易公告內容并審查自身是否符合競投人資格條件； *、競投意向人自行對標的物進行了解核實(含實地勘察、查閱相關資料等)； *、未注冊用戶請先登錄“斗門區農村集體資產管理交易平臺(登錄后查看)” 網站或關注“斗門區三資交易管理平臺”微信公眾號進行用戶注冊，并等待系統審核(完成注冊的用戶可直接下一步)； *、按交易公告要求進行網上報名，并按照報名流程繳納交易保證金； (若已繳納保證金，報名仍不成功，請及時撥打公告下方交易管理機構聯系電話進行咨詢，以免錯過報名時間) *、報名成功后，等待系統審核身份資格； *、收到資格審核通過的短信后，準時參加交易活動； *、交易結束，競得人在規定時間內攜帶資料到指定交易服務機構核實競得資格，確認《競投會報價表》并簽署《成交確認書》。 |
| 五、報名時間、地點和方法 |
| (一)報名時間：****-**-***:** 起至****-**-****:**止。 (二)報名地點和方法：競投意向人在規定報名時間內登錄 “斗門區農村集體資產管理交易平臺(登錄后查看)” 網站或關注“斗門區三資交易管理平臺”微信公眾號的“網上交易”模塊，選擇本項目進行網上報名，填寫相關資料(提前、逾期恕不接受報名)，并按要求繳納交易保證金后上傳保證金回單，完成網上報名。(提示：繳納保證金后必須在報名時間內登錄平臺完成網上報名，因銀行保證金到賬與系統報名存在時間差，請預留充足時間進行網上報名) (三)說明： *、同一標的物一人只能報名一次； *、自然人報名、競投、簽約不接受委托，單位報名、競投、簽約若委托代理人，需由單位開具授權委托書。 |
| 六、交易保證金與履約保證金 |
| (一)交易保證金繳存：各競投意向人須在****-**-** **:**前以本人(單位)實名按要求將交易保證金*****.** 元整(￥*****.**元)單筆匯入到指定的銀行賬號，必須確保在報名時已到賬。轉賬成功后請保存轉賬回單，在報名參與競投時要上傳回單圖片。(提示：*、前往銀行匯繳保證金不得使用現金存入方式，應首選銀行卡(農商行)，其次是個人結算賬戶(結算戶)的存折，不能用“一本通”的存折(活期一本通、定期一本通、定活一本通)和儲蓄戶的存折，以免造成保證金無法退回；*、多匯、少匯或分多筆轉入交易保證金，系統均無法識別，視為繳存保證金失敗；*、必須用本人名下的銀行賬戶匯繳保證金，不能使用他人賬戶) (二)交易保證金的退回 *、競投人未能成功競得的，交易保證金在該項目交易結果公示結束后*個工作日內由交易服務機構一次性全額不計息原路退還； *、競得人的交易保證金在合同簽訂后*個工作日內由交易服務機構一次性全額不計息將交易保證金轉交農村集體作為合同履約保證金。 (三)合同履約保證金為中標金額的**%繳交，合同履約保證金不計利息，不抵作租金 |
| (四)保證金的賬號信息(每宗電子交易對應的保證金賬號均不相同，請勿重復匯款到同一個保證金賬號): 開戶行 開戶名稱 賬號 登錄后查看 珠海市斗門區農村集體資產服務中心 ******************** |
| 七、違反交易規則的處理方法 |
| 競投人未按照交易公告的要求違反相關交易規則的，交易保證金由交易服務機構在交易結果公示結束后*個工作日內一次性全額不計息轉交農村集體處理，并將其列入斗門區農村集體資產交易不良行為名單。 |
| 八、交易說明 |
| (一)競投意向人請于****-**-***:**前準時參加網上競投，超過指定交易時間，視為放棄競投資格。(在競價結束前的最后三分鐘內，只要有任何一方報價，交易時間則會自動延長*分鐘，直到*分鐘內無人出價，競價結束) (二)交易完成后，競得人本人在*個工作日內到提交有效身份證明，確認《競投會報價表》并簽署《成交確認書》。若因無特殊原因拒絕或*個工作日內未到場確認的，視為競得人自動放棄競得資格，其報名時繳納的交易保證金由交易服務機構一次性全額不計息地轉交農村集體沒收。此單交易作流拍處理。 (三)競得人簽訂《成交確認書》后，因特殊情況，農村集體和競得人未能在約定的時間內簽訂合同的，農村集體和競得人應達成一致意見后，方可暫緩簽訂合同；因競得人原因，在未經農村集體同意的情況下，未能在約定時間簽訂合同的，農村集體將會沒收競得人交易保證金。 (四)交易所需的稅費由競得人承擔。 (五)合同起始日期以標的物實際交付為準，本項目的所有解釋權歸斗門區蓮洲鎮三灣村股份經濟合作聯合社所有。 (六)采用電子競投交易時，競投人如需協助，可在競投當天提前到達交易服務機構咨詢工作人員。 (七)其他需要說明的情況： *、本次發包按綠化地現狀發包，村委會不再對綠化地作任何投入和改造。 *、本集體經濟組織須明確本次發包農用地的土地性質是否屬于永久基本農田，如屬基本農田糧食生產范圍的農用地，則嚴格按照珠海市人民政府《關于進一步加強耕地保護嚴格耕地用途管制的通知》珠府函［****］**號的要求，將本次發包的農用地用于稻谷、玉米等糧食作物的生產，嚴禁非法占用永久基本農田，嚴禁占用永久基本農田發展林果業、種植苗木、草皮和開挖魚蝦塘等其他農業用途。 *、合同簽訂后，如承包者出現違規違約的，根據發包方案規定和合同約定進行處理和承擔相關責任，涉及到罰款的，在該戶村民股份分紅中扣除。 *、在承包期內如轉讓承包經營管理權的，承包者必須履行合同承包時間一年或以上的才能辦理轉讓手續，且只限轉讓給本村沒有拖欠集體款項的村民，否則村委會不辦理轉讓手續。 *、魚蝦塘只限于水產品養殖，不得種植蓮藕，塘底一律不準種植花卉苗木。否則，作違反合同處理，村委會有權收回其承包權并重新發包。 *、根據《斗門區河道水域漁業污染無害化處置的指導意見》的相關規定，承包者在承包期內，承包者不得擅自將推土的泥和洗塘的淤泥、死魚死蝦、養殖廢水等漁業廢棄物拋在塘基或排入河涌(渠)，排水河和水稻田,阻塞排灌。一經發現，必須要用機械或人工復通，所產生的清理處置和復通費用由該承包戶負全責，承包戶拒支付復通費用的，村委會將直接從該戶的承包合同押金和股份分紅中扣除，直至扣除完畢。如發現多次違法處置行為的，一切責任均由承包者承擔，村委會有權終止本合同。 *、村委會在圍堤內已預留的水利用地，不收取該預留地面積的租金，一但需用，承包者必須無條件將該土地交回村委會，村委會不作任何經濟補償。 *、承包者在承包項目的土地涉及或鄰近水利護堤地的，不能在護堤地管理范圍內(含堤外用地)擅自搭建任何類型的構筑物(含臨時)。否則，按水利護堤用地相關管理法律規定進行清拆處理，否則，按照誰搭建誰拆除的原則進行拆除，據不拆除的由有關部門依法進行拆除，拆除費用由承包者承擔。承包項目占用護堤地的，如水利建設需要的，則無條件退回占用地或配合整改，以確保圍堤防護的安全。 *、承包者可在承包地依法建設與約定用途有關的生產、簡便的生活設施，所搭建的建筑物必須是臨時建筑，并在承包期限內報建審批后方能進行搭建。所搭建的臨時建筑不得以水泥混凝土結構進行構建，并且符合相應的消防條件；搭建后的棚舍不得用作房屋出租或經營性活動，其設施僅作農業用途，不能改變土地原貌。若出現違規搭建行為，按相關管理法律規定由村委會或相關職能部門對違規搭建部分進行清拆處理，并由承包戶承擔清拆費用；不配合清拆處理或者出現抵觸對抗行為的，發包方有權終止承包合同。 **、如原承包戶沒有投得原承包魚蝦塘的，在圍內的所有附著物必須在****年**月**日前自行搬遷(新舊承包戶協商除外)，如過期不搬遷的，視其放棄所有權，由村委會自行處理。 **、承包方在承包期內嚴格按照《關于珠海市斗門區畜禽養殖禁養區調整的通告》(珠斗府函〔****〕* 號)、《關于珠海市斗門區畜禽養殖限養區調整的通告》(珠斗府函〔****〕* 號)的相關規定執行，否則，發包方有權終止承包方的承包土地，收回其承包權，重新發包。 **、公開投包后，原承包戶如果沒有投得原項目的，必須無條件按時交出土地，如拒不交出的，發包方將沒收其合同押金，且其所造成的相關經濟損失由原承包戶負責，并交由司法部門依法處理，村委會不作任何經濟補償。在承包期內，甲方如需對其綠化地/魚蝦塘邊原道路/河道進行清理整治的，乙方必須無條件服從及配合，甲方不作任何賠償。如遇上級幫扶建設看護房、窩棚房等，建成后，乙方不得隨意拆除，不得出租、養殖畜禽等改變看護房、窩棚房用途。承包期滿后，不得隨意拆除、破壞，如隨意拆除，破壞的，一切后果均由承包方負責賠償。 **、投標者一經報名參加投標，即認同該發包方案的條款，投標標的中標后，中標者不得以任何理由棄標，若棄標的，則沒收其投標保證金，由村股份經濟合作聯合社重新發包。 **、如遇流標，村委會可直接跟據本方案的規定辦法，另定時間重新公開發包；承包期內如違約、棄耕的則按本方案規定辦法重新發包，合同期為本承包合同余下的承包期限。 **、合同簽訂后，承包者自行辦理用電報裝手續。 |
| 九、合同事項 |
| (一)合同期限：****-**-**至****-**-**，具體合同起止時間以合同簽訂為準。 (二)合同金額支付方式：銀行轉賬。 (三)合同金額支付時間：按合同。 |
| 十、違約責任 |
| 。 |
| 十一、聯系方式 |
| (一)出租方(發包方)聯系方式： |
| 出租方(發包方)：斗門區蓮洲鎮三灣村股份經濟合作聯合社 |
| 聯系人：余仕根 |
| 聯系電話：******* |
| 聯系地址：蓮洲鎮三灣村 |
| (二)交易管理機構聯系方式： |
| 交易管理機構：蓮洲鎮農村集體資產管理辦公室 |
| 聯系人：蓮洲鎮農村集體資產管理辦公室 |
| 聯系電話：******* |
| 聯系地址：蓮洲鎮農村集體資產管理辦公室 |
| 蓮洲鎮農村集體資產管理辦公室 |
| ****年**月**日 |
