邳州市人民法院
關(guān)于[邳州市書香苑二期**-*-***室不動產(chǎn)]拍賣的公告
(第一次拍賣)
本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》、《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》、《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》等相關(guān)法律規(guī)定，將在阿里司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：**.******.***/****/**(法院主頁網(wǎng)址),戶名：邳州市人民法院)進(jìn)行公開拍賣，現(xiàn)將相關(guān)內(nèi)容公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：[邳州市書香苑二期**-*-***室不動產(chǎn)]
權(quán)證號：[蘇(****)邳州市不動產(chǎn)權(quán)第*******號]，建筑面積：[***.**]㎡，房屋用途：[住宅](詳情參見《標(biāo)的物調(diào)查表》及附件)
重要提醒：人民法院司法拍賣一直秉承公平、公開、公正之承諾，所有司法拍賣標(biāo)的信息，均上網(wǎng)公開可查，無暗箱操作之可能。對于社會上有其他機構(gòu)或者個人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，承諾負(fù)責(zé)騰房并收取中介手續(xù)費用等行為，或承諾標(biāo)的物以起拍價或者顯著低于市場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務(wù)必保持警惕。如買受人需要貸款，請聯(lián)系銀行或公積金貸款中心正規(guī)渠道申請。對通過夸大、欺瞞、誤導(dǎo)等手段宣傳提供“拍前調(diào)查”“清場收房”“對接法院”等一站式服務(wù)，誘導(dǎo)買受人支付高額傭金，甚至偽造司法文書騙取財物，嚴(yán)重擾亂網(wǎng)絡(luò)司法拍賣秩序的行為，本院將依法追究其法律責(zé)任。
二、競價時間：
本標(biāo)的擬進(jìn)行兩次網(wǎng)上拍賣，當(dāng)次拍賣流拍的，進(jìn)行下一次拍賣。當(dāng)次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動取消。
第一次拍賣競價時間：自[****年**月**日**時]至[****年**月**日**時]止(延時的除外)；
如需進(jìn)行第二次拍賣，第二次拍賣競價時間、起拍價、保證金、增價幅度，待第一次拍賣結(jié)束三十天內(nèi)在本網(wǎng)站公布。
根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣、撤回拍賣。本院變更拍賣時間的，將在本院淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺上重新公告。
三、拍賣方式：
*、拍賣為設(shè)有保留價的增價拍賣，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
*、拍賣活動設(shè)置延時出價功能。在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
*、優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。 順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。 順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
四、拍賣參考價、起拍價、保證金及加價幅度：
拍賣參考價：[******]元，起拍價：[******]元，
保證金：[*****]元，增價幅度：[****]元
五、競買人條件：
競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。財產(chǎn)所在地存在限購限制政策的，競買人資格以當(dāng)?shù)叵拶徬拗普邽闇?zhǔn)。競買人可聯(lián)系房產(chǎn)所在地房管局咨詢限購政策。
下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)： (一)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院； (二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者； (三)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織； (四)第(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
財產(chǎn)所在地存在限購限制政策的，競買人必須具備購房資格，競買人申請參與拍賣的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格并自愿承擔(dān)法律后果。如因競買人虛構(gòu)競買資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任，人民法院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。當(dāng)事人、利害關(guān)系人、案外人認(rèn)為虛構(gòu)競買資格導(dǎo)致網(wǎng)絡(luò)司法拍賣被人民法院撤銷致使其合法權(quán)益遭受損害的，可以另行提起訴訟。
如買受人需要申請阿里一鍵貸款，請務(wù)必在開拍前五個工作日在線申請，資料遞交后由銀行進(jìn)行預(yù)審是否具備貸款條件以及貸款額度，法院不負(fù)責(zé)審核買受人是否具備貸款條件和貸款額度，如買受人競拍成功后，因個人原因不能貸款導(dǎo)致尾款規(guī)定期間內(nèi)未繳納至法院賬戶，視為毀拍處理，貸款服務(wù)咨詢：***-****-***
六、委托/聯(lián)合競買參與競買事宜
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)參與競買，如多人聯(lián)合競買，請于開拍前將相關(guān)資料遞交至法院。
網(wǎng)拍系統(tǒng)添加委托信息、聯(lián)合競買信息必須在拍賣結(jié)束前**小時完成，委托信息、聯(lián)合競買信息審核及添加亦需要時間，因此競買人必須在拍賣開始前提前三個工作日至本院辦理委托手續(xù)，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如未按要求辦理委托手續(xù)，本院將認(rèn)定競買行為為淘寶系統(tǒng)登記的競買人之行為。
七、當(dāng)事人及相關(guān)權(quán)利人通知情況及優(yōu)先權(quán)人參與事宜：
本次拍賣事項已通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》之規(guī)定，因無法獲取有效聯(lián)系方式未能通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人拍賣信息的，自本公告發(fā)布之日起公示滿五日視為已經(jīng)通知。
享有優(yōu)先購買權(quán)的人員(房屋租賃權(quán)人、財產(chǎn)按份共有人等)參與競買的，應(yīng)于拍賣開始前提前三個工作日向拍賣人申報優(yōu)先購買權(quán)并提交有效證明、資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買。逾期未提交的，視為放棄對本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)。
優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未參與競買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
八、網(wǎng)拍系統(tǒng)撤回拍賣必須在拍賣開始前**分鐘以前完成，執(zhí)行異議形式審查亦需要時間，因此建議對拍賣標(biāo)的有異議者于拍賣開始前提前三個工作日向本院提出并提交相應(yīng)書面材料。
九、拍賣財產(chǎn)瑕疵：本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，標(biāo)的物位置地圖系淘寶自動生成，可能存在與標(biāo)的物實際地址不一致情形，競買人務(wù)必實地看樣后參與競買，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
十、咨詢、展示看樣的時間與方式：
本院已委托泉伸法拍在拍賣期間對拍賣標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作。自本公告公布之日起至拍賣結(jié)束前泉伸法拍均接受咨詢，詳情請聯(lián)系：[***********]。
拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人可以申請實地看樣，有意看樣者請于開拍前與拍輔機構(gòu)聯(lián)系統(tǒng)一安排。
十一、本院不負(fù)責(zé)處理戶口問題，請競買人于參拍前自行至房產(chǎn)所在地公安機關(guān)咨詢是否存在戶口及可能存在的戶口遷出問題。本院不承諾學(xué)區(qū)房資格問題，請競買人于參拍前自行咨詢房產(chǎn)所在地教育部門及相關(guān)學(xué)校。
十二、保證金及拍賣余款的繳納
競買人應(yīng)通過本拍品淘寶拍賣界面繳納拍賣保證金參與競買，競買人支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣保證金，支付保證金如遇到困難可參考如下鏈接****-******.******.***/****/*********?******=***&********=**********&********=**。
競買人參與競買后，淘寶系統(tǒng)將自動凍結(jié)報名交納的保證金。拍賣成交的，本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。其他競買者凍結(jié)的保證金自動解凍。拍賣未成交的(即流拍的)，競買人的保證金在拍賣結(jié)束后自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
拍賣成交余款(拍賣成交款扣減保證金)應(yīng)在成交之日起**日內(nèi)繳入本院指定賬戶，繳納方式如下：
*、通過淘寶訂單支付：成交后淘寶網(wǎng)訂單頁面會有一個待付款訂單，有效期為**天，用戶最長應(yīng)在競拍成功后**日內(nèi)完成操作(且應(yīng)符合拍賣公告約定的尾款支付期限)，超過**天的該筆訂單將關(guān)閉導(dǎo)致無法支付，通過淘寶生成訂單繳納尾款后，淘寶將自動在繳納后第二天直接打款給到法院對應(yīng)賬戶，并附帶相關(guān)繳款人信息便于買受人辦理后續(xù)手續(xù)時法院進(jìn)行對賬。
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登錄后查看
*、通過銀行卡匯款至法院賬戶：通過銀行匯款到本院指定賬戶(戶名：邳州市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號[**********************])，填寫繳款單時請在備注中注明買受人姓名及拍品名稱。
十三、拍賣成交后，載明買受人姓名和競買號的司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書將在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺上公示。
十四、標(biāo)的物的交接
拍賣成交后，買受人應(yīng)于成交當(dāng)日聯(lián)系拍輔機構(gòu)泉伸法拍憑本人有效身份證件至本院簽署成交確認(rèn)書。參拍前已在本院辦理委托手續(xù)的買受人須與委托代理人一同持有效身份證件到本院簽署成交確認(rèn)書。
對于財產(chǎn)所在地存在限購限制政策的房產(chǎn)，買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后持成交確認(rèn)書以及住房限購所需材料，及時向商品住房所在地區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日內(nèi)向執(zhí)行法院提交(若房產(chǎn)所在地?zé)o限購政策則無須提交房屋交易審核情況通知書)，執(zhí)行法院在審查確認(rèn)后依法制作拍賣成交裁定書。經(jīng)審核不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人出具拍賣成交裁定書的，本院不予準(zhǔn)許。
買受人領(lǐng)取拍賣成交裁定書后應(yīng)及時依法自行向登記管理機關(guān)申請變更登記，并辦理過戶手續(xù)。買受人接到法院交接房產(chǎn)通知后應(yīng)及時進(jìn)行房產(chǎn)交接。如因特殊情況無法在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)交接，買受人應(yīng)提交延期提取的書面申請。逾期不進(jìn)行房產(chǎn)交接也不提交延期申請的，即表示買受人自愿放棄該標(biāo)的所有權(quán)，同意本院另行處理，已支付的成交款及保證金不予退還。標(biāo)的物如涉及違法違章部分，買受人應(yīng)自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理，與拍賣人無關(guān)。
標(biāo)的物如為帶租拍賣，拍賣成交后不做現(xiàn)場交付，執(zhí)行裁定書送達(dá)時即視為已交付買受人，買受人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同與承租人處理租賃事宜。
十五、標(biāo)的物過戶所涉的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費
辦理房產(chǎn)過戶過程中，由買方承擔(dān)的契稅、印花稅由買方自行繳納，由賣方所承擔(dān)的個人所得稅、增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅、土地增值稅等由買受人先行繳納墊付，憑完稅憑證于本院拍賣成交裁定書送達(dá)買受人之日起十五日內(nèi)至本院進(jìn)行代墊費用結(jié)算，逾期視為買受人自愿承擔(dān)全部稅費，本院不再進(jìn)行代墊費用結(jié)算。如因不可抗因素需延長上述辦理期限的，應(yīng)于收到拍賣成交裁定后**日內(nèi)向本院提交書面說明。
因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，相關(guān)法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。
有可能存在的水、電、燃?xì)狻⑴盼邸⒂芯€電視、物業(yè)管理費、車位管理費等其它費用均由買受人承擔(dān)，具體費用請競買人于參與拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，成交后自行辦理水、電、煤氣等戶名變更手續(xù)。
特別提示：商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)等房地產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費可能過高，請意向購買人于參拍前自行咨詢稅務(wù)等相關(guān)部門，如因買受人無力承擔(dān)稅費而導(dǎo)致拍賣無效，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
十六、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。若買受人所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。同時，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
十七、人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
十八、本次拍賣的全程拍賣輔助工作，本院已授權(quán)委托泉伸法拍為唯一輔助機構(gòu)，競買人、買受人無需為該機構(gòu)的服務(wù)支付任何費用。淘寶網(wǎng)司法平臺是申請執(zhí)行人對本拍賣標(biāo)的物選擇進(jìn)行司法處置的交易平臺，不收取任何傭金費用。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
拍賣咨詢?nèi)耍喝旆ㄅ穆?lián)系電話：***********
本院監(jiān)督舉報電話：****-********(不接受拍賣咨詢)。
案件聯(lián)系人：孟渠(***********)
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按揭貸款服務(wù)請咨詢登錄后查看：馮經(jīng)理***********
聯(lián)系地址：邳州市人民法院執(zhí)行局
本院網(wǎng)址:**.******.***/****/**
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邳州市人民法院
二*二五年十一月六日
