淮安市中級人民法院關于變賣淮安市盱眙縣盱城鎮(zhèn)金鵬大道**號皇劍國際購物中心主樓****室不動產的公告
淮安市中級人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在淮安市人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：江蘇省淮安市中級人民法院，主頁網址：登錄后查看)，現公告如下：
一、變賣標的
淮安市盱眙縣盱城鎮(zhèn)金鵬大道**號皇劍國際購物中心主樓****室不動產。
評估價格：**.**萬元；
起拍價：**.***萬元；
變賣預繳款：**.***萬元；
保證金：*萬元；
加價幅度：****元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(節(jié)假日休息)接受咨詢(周一至周五上午*:**-**:**，下午**:**-**:**)，有意者請自行前往看樣。
三、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：
(一)標的物用途為商業(yè)，面積為產權證登記面積，不動產權證號為蘇(****)盱眙縣不動產權第*******號，建筑面積**.**平方米，無抵押權，產權人為陳軍、韓緒俊。
(二)標的物位于整個建筑物的第四層，產權人在購買時為毛坯狀態(tài)，僅是在地面上劃定相關區(qū)域(四周無墻體)作為產權范圍。標的物現用于***經營，***室內所涉裝修裝飾以及物品均系案外人另行添附，不在本次拍賣范圍之內。
(三)標的物原始狀態(tài)是與其他商鋪(與本次拍賣標的物同類型)的通鋪。但標的物所在樓層現在改動很大，已非原貌。產權人經現場勘驗，表示無法精準定位，僅能根據其記憶目測大致位置。本院經與產權人溝通，評估公司是能根據登錄后查看(以下簡稱登錄后查看)提供的平面圖以及標的物的不動產登記薄，大致推斷出標的物范圍(標的物有的部分位于***包間內部，有部分位于***公共過道)。故請慎重決定是否參與競拍，本次拍賣將以現狀交付。
(四)****年*月*日，陳軍、韓緒俊(甲方)與登錄后查看(乙方)就****室簽訂《皇劍國際購物中心商鋪委托經營管理合同》約定：*.該商鋪的委托經營期自****年*月*日起計算，共計**年(自****年*月*日起至****年*月*日)；……*.甲方應于本合同簽訂之日起即將該商鋪交付乙方，如因非乙方的原因造成商鋪不能交付，則以甲方實際向乙方交付商鋪的時間為委托期限開始，委托期限向后順延即該商鋪的委托經營期限以甲方實際向乙方交付商鋪的時間開始向后十年。同日，雙方應簽訂補充協議約定：該商鋪委托期限從****年*月**日至****年*月*日。
經調查，登錄后查看稱其實際接收商鋪經營的時間為****年**月**日，并提供相關證據佐證。對于登錄后查看的陳述，陳軍稱“不清楚，時間由法院依法確定，其認可。”結合雙方陳述和涉案材料，本院認定****室商鋪的委托經營管理期限截止至****年**月**日。
經向登錄后查看調查，該公司稱目前仍繼續(xù)支付商鋪收益至****年第*季度，對于****年第*季度和第*季度的收益待****年年底結算。同時，該公司還稱：就商場經營管理問題，目前與部分業(yè)主存在矛盾。
(五)****年*月**日，登錄后查看(甲方)與王某(乙方)簽訂租賃合同約定：*.甲方同意將位于盱眙縣金鵬大道**號“皇劍國際購物中心”命名的商業(yè)物業(yè)四樓(含本次拍賣標的物)，建筑面積****平方米的場地經營權轉租給乙方使用。……*.本合同所約定的租賃期限為*年，自****年**月**日至****年**月**日，租賃期滿后，乙方具有后續(xù)的優(yōu)先租賃權。
****年**月*日，登錄后查看(甲方)與王某(乙方)續(xù)簽補充合同，將上述租賃合同續(xù)簽至****年**月**日。
(六)標的物所在的建筑——皇劍國際購物中心，目前由登錄后查看統一經營管理，競買人或接受以物抵債權利人后續(xù)可繼續(xù)與該公司協商簽署管理協議并收取商鋪收益(具體收益實際情況需自行與該公司核實)。因該標的物的實際情況所致，建議競買人或接受以物抵債權利人實地了解情況，并咨詢登錄后查看。
經關聯性案件檢索，****年**月**日，南京市玄武區(qū)人民法院作出(****)蘇****民初****號民事判決書載明：就****室、****室等**個不動產(注：與本次拍賣標的物性質相同，但所在樓層不同)登錄后查看根據會商意見及權利人同意取得涉案不動產的使用權，對包括涉案不動產在內的商場進行統一管理經營。涉案不動產本身構造不具有空間和物理上的獨立性，利用上也不具有獨立性，無法騰空排他使用，強制騰空不利于執(zhí)行標的價值實現，故不得對****室、****室等**個不動產騰空執(zhí)行。據此，本院本次拍賣不作騰空處置。
(七)競買人請自行前往有關單位部門咨詢物業(yè)費、水、電、燃氣、網絡費用等情況，具體以實際結算金額為準。所欠費用由競買人或接受以物抵債權利人承擔。
(八)過戶所涉及的稅費依據相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定由各方承擔。
(九)競買人應符合當地房產過戶限購政策規(guī)定的條件，請競買人務必自行詢問清楚，慎重決定是否參加競拍。
五、標的物以實物現狀為準，本院不承擔標的物瑕疵保證，風險由競買人自行承擔。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
六、競買人按照拍品現狀取得房屋，本院可出具有關法律文書，后續(xù)的產權過戶由競買人自行負責。
七、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。
八、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：具有優(yōu)先購買權的人或單位，可自本標的物開拍前五日內，書面向本院主張優(yōu)先購買權并提供相關證據材料；上述期限內未主張的，本院視為自動放棄優(yōu)先購買權。
九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款在成交后**日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：匯款到法院指定賬戶
(戶名：江蘇省淮安市中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：************************)
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十二、特別注意：根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條 實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
(一)負責執(zhí)行的人民法院；
(二)網絡服務提供者；
(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
(四)第(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
拍賣機構咨詢電話：***-*******(登錄后查看)、***********(孫)。
咨詢電話：****-********(鄭)。
監(jiān)督電話：****-********(孫)。
聯系地址：江蘇省淮安市翔宇中道***號。
淘寶技術咨詢：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
淮安市中級人民法院
****年*月**日
