拍賣公告
浙江省寧波市鎮海區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在浙江省寧波市鎮海區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(戶名：浙江省寧波市鎮海區人民法院，網址：登錄后查看登錄后查看)，現公告如下：
一、拍賣標的：
位于寧波市鄞州區錢湖人家***幢***號***室的房地產(詳見拍賣標的情況調查表)。
以上整體拍賣，按現狀交付。
市場評估價(議價、詢價)：***.*萬元，起拍價：**萬元，保證金：**萬元，增價幅度：*.*萬元。
拍賣標的特別說明：
*、本標的不動產面積以產權證登記面積及行政部門最后測繪核準面積為準。
*、拍賣所產生的各種稅費及其他可能存在的與房產有關費用，依據相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔，沒有規定的或者規定不明的，由買受人承擔，具體以相關部門核實為準。其中，房屋過戶稅費等由出賣方和買受方以稅法相關規定各自承擔；水電物業費以實際所欠為準，可能有物業費、水、電費等欠繳，具體需買受人自行理直。
*、本標的交付時以實物現狀為準，競買人需自行查看并承擔相應風險及后果。如有原有住戶戶口難以遷出等情況均由買受人自行解決。競買人需提前看樣，對標的物充分了解，參與拍賣即視為對拍賣標的物的認可。
*、視頻、照片、評估報告等相關附件系評估日制作，僅作為參考，拍賣標的具體情況均以拍賣公告為準。
*、成交后拍賣余款請匯入本公告第十二條案款資金專戶(請勿匯入支付寶賬號)。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同于拍賣開始前*個工作日內攜帶委托書、雙方身份證到我院辦理委托備案手續，資格經法院確認后方能進行委托。超出時間不接收委托，拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。
無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后直接裁定參拍人為買受人。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。買受人應自行了解當地限購政策，如因限購原因造成無法辦理產權過戶手續的由買受人自行承擔不利后果，港澳臺及外籍人士須符合相關房地產政策規定。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“浙江金誠”在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。咨詢時間為工作日期間，統一看樣時間為****年*月*日下午**:**—**:**，看樣地點：寧波市鄞州區錢湖人家***幢***號***室。看樣請至少提前一個工作日致電***********(王)進行預約，抵達現場后請配合工作人員安排，攜帶身份證現場進行看樣登記，如無人預約則不安排看樣，有意者咨詢請撥打：****-********。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。交付在簽訂成交確認書后***日內，交付以實物現狀為準。
七、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，并承擔交易時中產生的全部手續費等。過戶稅費應由相應主體承擔，買受方繳納印花稅、契稅等，具體以稅務機關核定為準。水電物業費以實際所欠為準，可能有物業費、水、電費等欠繳，具體需買受人自行理直。
八、對上述標的權屬有異議者，請于競買開始前*個工作日之前與本院聯系，聯系電話：****-********。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本院、網絡服務提供者、承擔拍輔工作的社會機構及其工作人員和近親屬、悔拍人禁止參拍。
十、本標的物優先購買權人相關說明：無。
十一、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十二、拍賣成交后，拍賣余款請在****年*月*日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：寧波市鎮海區人民法院案款資金專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************，并于次工作日**時前【憑法院財務室收據、付款憑證及相關身份材料原件(企業需提供營業執照副本、法人身份證原件及復印件一式二份、公章及法人章；個人需提供身份證原件及復印件一式兩份)到浙江省寧波市鎮海區人民法院(地址：寧波市鎮海區蛟川街道光大路*號)簽署《拍賣成交確認書》及領取拍賣款收款收據，于簽訂成交確認書后十五個工作日內領取執行裁定書。】未經本院通知，請勿自行來法院。
十三、買受人逾期未支付拍賣款的，執行法院應立即通知買受人支付，買受人明確表示不支付的，法院認定其悔拍并裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
特殊情況需要延期付款的，買受人應書面申請但最長不超過一個月，須經法院批準，且買受人應另行支付逾期付款期間被執行人承擔的延遲履行期間的債務利息。
十四、競買人拍賣成交后若需貸款，貸款具體事項由競買人與銀行等自行對接，法院不提供任何咨詢電話，具體操作、能否貸款及應承擔的風險與法院無涉。
十五、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十六、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:***.******.***/*******/******/**-**-****
舉報監督電話：【****—********】
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：【****—********】
淘寶技術咨詢：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
浙江省寧波市鎮海區人民法院
****年**月*日
