變賣公告
福建省閩侯縣人民法院將于****年**月*日上午**:**至****年**月*日上午**:**止(**天)在福建省閩侯縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：閩侯縣人民法院，法院主頁網址：登錄后查看)，現公告如下：
一、變賣標的物：福州市閩侯縣南嶼鎮五都村留臂***號森鄰龍泉山莊地下車庫*、*、****車位[權證號：閩(****)閩侯縣總第****號]，詳見評估報告。
評估價：*****元，起拍價：*****元，保證金：****元，增價幅度：***元(或整倍數)。
若按照評估價成交，預估賣方應承擔的稅費為****元，預估買方應承擔的稅費為****元(詳見評估報告)。上述買賣雙方稅費僅供參考，買賣雙方應繳納的相關稅費最終以相關部門根據成交價核準。
二、特別提醒：
本次拍賣的森鄰龍泉山莊地下車庫*、*、***、**、** 車位寬約*.*米，深約*.*米，可利用空間大；森鄰龍泉山莊地下車庫*、*、***、**、**、**、**、**、**、**、**、**、**、**、**、**、**、**、**、**、**、**、**、**車位為別墅地下車位；森鄰龍泉山莊地下車庫*、*、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、*** 車位為公共車位。
本次拍品尚未辦理一手不動產登記，買受人需向相關部門了解不動產登記手續及所產生費用。稅款由買賣雙方各付，費用由買受人自行承擔(包含維修基金及辦證過程可能存在的產權面積差額等)。
競買人應當符合當地限購政策規定的條件，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續的，后果及責任自行承擔。
拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。
拍賣法院不負責戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊需求，請競買人自行征詢當地公安機關戶籍管理部門了解。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，且競買人應同時具備購房資格并且自愿承擔法律后果，受房產所在地限購政策約束的競買人不得參與競拍。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前三天向福建省閩侯縣人民法院辦理委托手續(委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復印件，來本院現場辦理委托手續；委托人為組織機構：須委托代理人攜帶組織機構營業執照副本及復印件、委托代理人身份證及復印件、單位公章，來本院現場辦理委托手續)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到福建省閩侯縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
限購情況依相關政策法規，請競買人于標的物拍賣前自行向相關部門咨詢。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：****年*月**日至****年**月*日(工作日上班期間)接受咨詢、展示看樣；有意者聯系：***********(登錄后查看)。
五、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。拍賣人對外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理產權初始登記和過戶變更登記手續；須修復的相關費用由買受人承擔。標的物的實際面積以過戶時登記機關確定為準。
七、競買人競拍成功且付清拍賣款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。本次拍賣記錄評估價不包含交易有關稅費，辦理過戶手續所產生的一切費用由買受人承擔，相關稅費競買人自行向有關部門了解，賣方稅費自拍賣成交后，條件達成可向本院申請退稅。但買受人應當自收到本院出具的過戶裁定書后**日內向本院提交所墊付稅費的發票，逾期未提交的，所墊付的稅費由買受人自行承擔。墊付的稅費將作為執行款用于償還債權，后續買受人自行承擔后可另行向賣方(被執行人)主張。標的物可能存在的水、電、物業等欠費及水電等過戶過程中可能存在的費用以及未明確交付義務人的費用由買受人承擔(相關欠費情況請自行向有關部門了解)，如產生土地出讓金，土地出讓金由買受人承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。委托法院僅提供有關執行文書，不保證標的物權權屬變更手續能否順利辦理，競買人應自行向有關部門詢問拍賣標的物權屬變更程序。涉及違法、違章、違建部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關法律法規處理。
八、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。本次拍賣已通知各方當事人：因當事人原因未接收通知的，公示滿五日視為已經通知。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
十、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十一、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣結束七日內繳納，詳細請咨詢法院。
銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：閩侯縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。
未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十三、競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
舉報監督電話：****-********
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
咨詢電話：***********(登錄后查看)
淘寶技術咨詢：***-***-****
聯系地址：福建省閩侯縣荊溪鎮展覽館二樓 執行局
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
如有貸款需求可咨詢：
登錄后查看登錄后查看***********；
登錄后查看登錄后查看***********。
本院不負責相關貸款事宜，買受人仍需在成交*日內繳納尾款，否則視為悔拍，保證金將予以沒收。
閩侯縣人民法院特別提醒：本標的全程拍賣輔助工作已授權委托(登錄后查看)為本次拍賣唯一輔助機構，承擔輔助工作，競買人、買受人無需為該機構的服務支付任何費用。對于社會上其他機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費等行為，或者以承諾顯著低于市場價成交，或者承諾看樣、承諾負責房屋騰退、延期繳納尾款，交付標的物，并要求支付高額代拍費用的行為，競買人、買受人務必保持警惕，謹防受騙。
福建省閩侯縣人民法院
****年*月**日
