| 中山市板芙鎮廣福村壽圍第七經濟合作社定于****年*月*日*:**時(北京時間)對壽圍七隊魚塘進行招投標，本項目采用電子競投方式進行交易，歡迎符合資格條件的意向人登陸中山市農村集體三資和財務監管一體化平臺(網址登錄后查看)或“中山市農村三資和財務監管平臺”微信小程序報名參與競投。 |
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一、項目基本情況 |
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(一)項目名稱：壽圍七隊魚塘 |
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(二) 資產標的 |
| 資產名稱 資產編號 單元號 占地面積 建筑面積 交易底價 資產地址 資產類型 資產詳細用途 壽圍七隊魚塘 ************-****** *** ***.**** 畝 * 畝 ****.** 元/畝·年 廣福村壽圍七隊 養殖水面(坑塘水面) 按照國家規定，從事符合法律法規的養殖用途 |
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(三)租賃/承發包年限：*年**月**日； (四)擬合同起止時間：****年*月**日 至 ****年**月**日； (五)是否有原租戶(原租戶享有法定優先權)：否； (六)免租期：無； (七)交易底價：****元/畝·年 最低加價幅度：** 元； (八)交易保證金(元)： ****** ； (九)合同履約保證金(元)：按全年租金的**％計算租賃保證金 ； (十)租金遞增情況:無； (十一)租金收取周期：每年； (十二)交易方式：電子競投； (十三)競得方式：按照不低于底價，價高者得原則確定競得人； (十四)項目交付方式：現場交付； (十五)交易所需的稅費由承租方承擔； (十六)其他說明：*、魚塘作養殖使用(不準養殖甲魚埃及塘虱鯧魚和禽畜，不準打咸水井，不能搭建臨時或永久建筑物租給他人住或堆放貨物)。 *、田間棚舍的搭建用于農業用途的，現存不合規田間棚舍需全部拆除，中標方需重新投入搭建的，必須嚴格按照農用棚規范搭建并備案。新建造的農田棚舍必須是單層深綠色，禁用竹木結構田間棚舍和菜地田間棚舍，禁用石棉瓦、松皮棚、木板等材料建造田間棚舍。土地承包面積**畝以下允許有*-*個田間棚舍，土地承包面積每增加**畝，允許增加一個田間棚舍。(面積***.**畝以上如有新增農田棚舍需求，請向農業局申請)。并負責棚舍的日常維護和承包范圍的有色垃圾、竹、柴、藥瓶等農業生產垃圾的清理。合同期屆滿，除發包方書面同意，否則棚舍必須撤走。 *、合同期屆滿，中標方必須清拆有關建筑及設施并歸還所承包的魚塘給發包方，沒有清拆完成的，發包方有權沒收履約保證金。中標方有責任維護好承包土地范圍內農路的管理，確保農路水泥面以外兩邊各有不少于*.*米寬路基；魚塘塘基不能高于農路或者魚塘塘基與農路之間需要留排水溝，修整好所承包的魚塘塘基，任何原因造成魚塘塘基和農路損壞，均由中標方自行修復，發包方不負任何責任，否則出現農路崩塌和發生安全事故時，一切維修費和一切經濟補償全部由中標方負責。*、中標方擅自搭建、改建田間棚舍，不符合相關標準或被列為違法圖斑整改的，由發包方限定中標方在一個月內自行拆除，若中標方拒不拆除或拆除不徹底的，由相關職能部門和村督促發包方安排人員清拆，清拆所需費用由中標方負責。經所屬村(居)確認后，中標方逾期未清拆的，視中標方違約，發包方有權收回發包土地使用權及沒收履約保證金。 *、發包土地及其農路不準圍蔽，如需圍蔽的，中標方須征得發包方及所屬村(居)書面同意，須確保圍蔽的土地使用狀況對外可見，合同期屆滿，中標方必須清拆有關圍蔽設施。如中標方逾期未清拆的棚舍、構建物、圍蔽物或清理田間垃圾不徹底的，中標方無異議同意發包方代為清拆和清理并承擔由此產生的費用。*、中標方禁止改變該土地的農業用途，禁止用于非農建設或在該土地上搭建任何違法違章的建筑和設施；不得棄耕拋荒，不得澆筑水泥將土地硬底化，禁止堆填建筑垃圾，禁止在土地上建設永久性建筑物或大面積搭建豬舍和雞鴨鵝棚等，否則中標方構成根本違約。中標方因改變土地的農業用途造成根本違約，并被有關職能部門責令復耕復綠的，必須無條件配合執行，且在責令整改時間內承擔全部恢復費用。*、該土地被依法征收/征用、占用的，在發包方同意被征收/征用、占用的前提下，中標方也必須無條件服從，并且不視作任何一方違約，雙方合同關系自發包方與征(占)用土地單位簽訂征(占)用土地合同之日起自行解除。土地補償款歸發包方所得，青苗及一切生產損失補償按照被征(占)用土地時的相關補償標準由征地單位補償給中標方。征(占)用土地當年的流轉款按當年中標方使用時間折算計收，多除少補，中標方所預交的承包款不計利息退回給中標方。*、在合同期內，中標方如需因生產經營需要，在不改變本合同約定用途且無需從外部運輸泥土的情況下確需整備土地(包括耕地或魚塘平整、魚塘清淤等)的，必須征得發包方書面同意后方可進行，且須自覺接受發包方、所在村(居)、農業和自然資源等部門監管。農路、電塔等集體民生建設以及上級部門建設配套設施，中標方不得隨意破壞，不得阻攔農路車輛運輸或單獨設置出入口，不得以任何方式攔阻河道，保障河道暢通。與該土地有關的一切水利費、圍堤加固工程費、道路交通、水、電規劃建設等分攤的費用以及稅費、測量費等所有費用以及協調工作均由中標方承擔。*、在承包期內嚴禁采用任何方式進行養殖魚塘清淤外排，否則造成水土流失、河涌淤塞、環境污染等，一切責任由中標方負責。中標方在不改變本合同約定用途的情況下整備土地，需從外部運輸泥土的，除須征得發包方書面同意外，必須報請發包方、所在村(居)、農業和自然資源相關職能部門，并按相關規定辦理審批手續后方能實施，實施過程須全程接受所在村(居)、農業和自然資源等部門監管。此土地的原泥土資源屬發包方所有，非經發包方同意，中標方不能利用任何方式買賣和轉移泥土(經得發包方轉移泥土，轉移相關的費用由中標方負責)。**、中標方在生產過程中，環保方面應按國家標準達標排放。中標方應簽署《養殖池塘尾水達標排放承諾書》，且在養殖水產過程中不可直接排放未達標尾水。同時應按照養殖品種和養殖密度預留承包土地的*%-**%(參照《中山市水產養殖池塘升級改造余尾水治理技術導則》(第一版)，具體以政府最新政策為準)作為養殖尾水治理用地，并按要求于生產前完成水產養殖尾水治理設施建設。中標方需負擔建設尾水處理設施的相關費用，并承諾不排放未達標尾水，若職能部門選取合同標的魚塘作為尾水排放整治試點的，中標方須無條件服從并落實。由政府財政資金主導建設的尾水治理設施，由村承擔管理運行工作，中標方需按面積比例分攤相關費用，費用標準為***元/畝.年。**、中標方自行對死魚在承包土地范圍內進行深埋散石灰消毒，如發現將死魚處理不及時、棄置在塘基或河涌里的情況，視為中標方違約，發包方有權收回該土地使用權及沒收履約保證金。**、土地占用三區三線永久基本農田，乙方不能改變該土地用途，該土地只能種植糧食作物。**、中標方需按照每年***元/畝標準向所屬村委會繳納農村承包土地基礎設施使用費,并與村委會簽訂農村承包土地基礎設施使用費收取協議。農村承包土地基礎設施使用費一般應以貨幣形式，由中標方每年一次性向村委會支付。**、****年不足**個月按**個月計收租金。**、其他事宜請按合同條款為準。； |
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二、報名事項 |
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(一)報名方式及時間： *.報名方式。本項目只接受網上報名，報名入口為中山市農村集體三資和財務監管一體化平臺(網址登錄后查看)或“中山市農村三資和財務監管平臺”微信小程序； *.報名時間。報名時間為 ****年**月**日至****年*月*日 。各競投意向人必須在報名截止時間前(以銀行系統到賬信息為準)將投標保證金轉賬到報名所在鎮/街農村集體資產管理部門集體資產競投保證金對應物業子賬戶，并上傳保證金繳納銀行回單(或銀行憑證)。為確保交易系統能及時獲取銀行系統的到賬信息，建議競投意向人盡早完成網上報名及交易保證金轉賬，逾期未交納交易保證金或交易保證金未在指定日期前到賬的，均無法完成報名。 (二)報名人資格要求： *.下列人員不得參與投標： (*)被列入“信用中國”網站“記錄失信被執行人或重大稅收違法案件當事人名單”或納入廣東省失信被執行人名單，在其失信行為消除前，不得參與競投； *.本交易項目不接受聯合體報名。 *.其他要求：具有一定能力的企業，單位，個人 (三)新用戶注冊要求： 未進行系統注冊用戶的企業、個體戶或個人，報名競投前，需根據用戶實際情況按主體身份類別在系統通過廣東省統一身份認證平臺進行注冊。 (四)報名流程 報名流程：用戶注冊→ 審核通過 → 網上報名→ 資格審核通過 → 獲取保證金賬號 → 繳納保證金并上傳銀行回執 → 報名成功，具體如下： (*) 報名競投前，競投意向人需登錄中山市農村集體三資和財務監管一體化平臺(網址登錄后查看)或“中山市農村三資和財務監管平臺”微信小程序，如實登記單位或個人信息進行用戶注冊。系統后臺審核通過后，用戶方可選擇有意向的項目進行報名。 (*)競投意向人選中意向項目后，進行報名資格審核，審核通過后獲取保證金子賬號，競投意向人在公告規定的保證金繳款時間內繳納保證金并上傳交易保證金銀行回單(或銀行憑證)等證明，項目如需提交資質或其他證明文件的，應當同步上傳相關材料，系統匹配銀行到賬信息完成報名手續。若已在規定時間前繳納保證金，報名仍顯示不成功的，請及時撥打當地農業農村部門或村(組)級聯系電話進行咨詢，以免錯過報名時間。競投意向人應確保提交的材料真實有效，如提供虛假材料，將按照相關規定處理。 (*) 對存在原租戶優先權的項目，在原租戶報名時，系統會對原租戶身份信息進行審核，審核通過后方能在項目競投中主張優先權，未報名參與交易或在報名時系統審核不通過的，則不具備該項目的優先權。 (*)其他事項： 本交易項目采取網上競投方式競投，不適用于辦理委托報名和交易的情形，請競投人妥善保管和使用在中山市農村集體三資和財務監管一體化平臺(網址登錄后查看)或“中山市農村集體三資和財務監管一體化平臺”微信小程序網上注冊的賬戶信息，對其注冊賬戶安全負責，任何使用賬戶名和密碼登錄網上報名和網上競投等一切行為均視為競投人本人的行為，競投人若委托他人代為操作網上報名和網上競投的(包括交易組織機構的工作人員協助行為)，由此而產生的一切后果均由競投人自行承擔。 (*)交易保證金繳納 ： ①每個交易項目對應一個保證金賬號，一份保證金只能對應一個交易項目。每個項目的保證金均需要一次性全額繳納，一筆匯入，否則報名無效。競投用戶如需競投多個交易項目，需點擊查詢對應項目的保證金賬號，并繳納對應項目的保證金。 ②各競投意向人通過銀行轉賬(拒收現金存款、支付寶轉賬、微信轉賬)方式將保證金轉入指定保證金賬號，并確保在報名時已到賬。 ③交易保證金必須以競投人的賬戶轉賬(確保報名人、保證金交付人，簽訂合同人，三者必須保持一致)。交易保證金如需退回競投人的，則默認原路退回，請競投人確保銀行賬戶能正常使用。 ④保證金轉出時間與到賬時間存在時間差，為避免報名失敗，請提前繳交保證金，上傳繳款憑證并完成網上報名。轉賬時請認真核對戶名、賬號等信息，以免造成轉賬失敗。 |
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三、網上競投 |
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競投人在本項目開始前，務必使用本人成功報名本項目的賬戶通過登陸中山市農村集體三資和財務監管一體化平臺(網址登錄后查看)或“中山市農村三資和財務監管平臺”微信小程序參與競投。 |
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四、結果公示及合同簽訂 |
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網上競價交易采取先競價后審核競投資格的方式。競投結束后，該項目的競投結果公示由鎮街交易服務機構在中山市農村集體三資和財務監管一體化平臺發布，可通過中山市農村集體三資和財務監管一體化平臺網站或中山市內布放的“粵智助”終端查看。在交易結果公示期間，如無有效異議或投訴，競得人及項目權屬人須在結果公示結束后 *個工作日內按要求確認并簽署合同；如有對交易程序或結果提出異議或投訴的情況，待異議或投訴事項處理完畢，再根據處理結果確定是否簽訂合同或簽訂合同的具體時間(具備簽訂合同條件的，須在事項處理完畢后 * 個工作日內簽訂合同)。簽訂合同同時按合同中費用繳交規定繳交相關費用。 |
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五、保證金及違約違規責任 |
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*.競投人繳納的交易保證金，在交易結果公示期間，如無收到對交易程序或交易結果提出書面異議或投訴的，在交易結果公示結束后，未競得該項目的競投人交納的交易保證金，在* 個工作日內本金及利息原路退回競投人賬戶；競得項目的，對競投人繳納的交易保證金在完成合同簽訂后*個工作日內利息原路退回競投人賬戶，本金劃撥至發標單位指定的中標保證金轉押金銀行賬戶，轉為合同履約保證金。 *.交易期間，保證金利息按開戶銀行掛牌活期利率計付。 *.對競投人誤轉入保證金主賬戶的保證金，銀行系統當天自行原路退回，原則上不遲于次日，由于不可抗力情況另作處理；對競投人誤轉入保證金虛擬子賬戶的，須在競投項目結束后，錯入的保證金及產生的利息由銀行系統原路退回競投人賬戶。 *.對中標的競投人未按時簽訂合同或未按發標單位要求繳交押金、事后審核不符合投標要求等相關款項的，則視作放棄租用、受讓或承包，競投人已繳納的保證金由發標單位作罰沒處理，對交易標的發標單位有權另作處理。保證金產生的利息，系統原路退回競投人賬戶。 |
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六、其他事項 |
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*.請競投人妥善保管和使用注冊賬戶信息，對其注冊賬戶安全負責，任何使用賬戶名和密碼登錄網上報名及競投等行為均視為競投人本人行為。競投人委托他人代為操作(包括交易組織機構的工作人員協助行為)而產生的一切后果均由競投人自行承擔。 *.競投人在本項目開始前，務必使用成功報名本項目的本人賬戶參與競投。 *.競投期間，若因平臺異常導致正常競投無法達到規定時長，且有競投人提出異議的，報請鎮/街農村集體資產管理部門核準后重新進行競投。 *.所有競投人請自行到標的物現場查看并詳細了解該標的物的現況，若參加投標即認可標的物招標現況，競投人不得以任何理由主張投標、交易資產合同無效、撤銷、賠償損失等。標的物經營范圍要符合國家相關法律法規規定。 *.中標者所須簽訂租賃/轉讓/承包合同作為該投標方案組成部分(附件)，與該公開競投方案具有同等的法律效力。中標者確認已充分了解、閱讀該合同條款，并同意按合同之約定履行相應的義務。 *. 業主方對披露的交易標的信息(包括但不限于質量、權屬、用途等相關信息)負責，競投人在投標前，應自行了解、核對交易標的信息，市農村集體三資和財務監管一體化平臺不對進場交易的農村產權的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵、使用用途瑕疵等問題承擔法律責任。 *.其他需要說明的情況：無 |
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七、聯系方式： |
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項目權屬人聯系方式 : |
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聯系人：吳衛申 聯系電話：*********** |
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交易服務機構聯系方式： |
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聯系人：林小姐 聯系電話：******** |
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八、監督方式： |
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凡發現競投中有違規行為的，可如實舉報，舉報監督電話：******** |
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中山市板芙鎮廣福村壽圍第七經濟合作社 |
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****年**月**日 |
