天津市靜海區(qū)人民法院
關(guān)于拍賣(mài)山東省濰坊市濰城區(qū)玄武西街****號(hào)**號(hào)樓-***房產(chǎn)的公告
天津市靜海區(qū)人民法院將于****年**月**日**時(shí)至****年**月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在天津市靜海區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：**.******.***/***/**，戶名：天津市靜海區(qū)人民法院)進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的:山東省濰坊市濰城區(qū)玄武西街****號(hào)**號(hào)樓-***房產(chǎn)一套，該標(biāo)的物所有權(quán)人為登錄后查看。
*、該拍賣(mài)標(biāo)的物：房屋建筑面積：***.**平方米；房屋所在層數(shù)：*層；規(guī)劃用途：住宅；發(fā)證時(shí)間：****年**月**日；自然幢名稱：**號(hào)樓；室號(hào)/部位：***。
*、該拍賣(mài)標(biāo)的物坐落于濰城區(qū)玄武西街****號(hào)**號(hào)樓-***。
*、對(duì)可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)與拍賣(mài)人無(wú)涉。
*、未注明的標(biāo)的物瑕疵不在拍賣(mài)人責(zé)任范圍，請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)人咨詢當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門(mén)了解具體情況。
*、特別提醒：
(*)公告中視頻、照片僅供參考。
(*)關(guān)于是否限購(gòu)情況、能否辦理過(guò)戶手續(xù)、是否可辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等請(qǐng)自行向相關(guān)部門(mén)了解，法院對(duì)上述情況不作任何承諾。
(*)買(mǎi)受人自行完成過(guò)戶后財(cái)產(chǎn)的占有轉(zhuǎn)移或通過(guò)財(cái)產(chǎn)所在地司法渠道進(jìn)行救濟(jì)。
(*)買(mǎi)受人競(jìng)買(mǎi)成功后持法院提供的《執(zhí)行裁定書(shū)》自行前往標(biāo)的物所在地提取標(biāo)的物。
評(píng)估總價(jià)：******.*元，起拍價(jià)：******元，保證金：*****元,增價(jià)幅度：****元
二、競(jìng)買(mǎi)人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。財(cái)產(chǎn)所在地存在限購(gòu)限制政策的，競(jìng)買(mǎi)人資格以當(dāng)?shù)叵拶?gòu)限制政策為準(zhǔn)。被依法列入失信被執(zhí)行人名單的自然人、法人或者非法人組織不得參加本次競(jìng)買(mǎi)。
特別提醒：競(jìng)買(mǎi)人需在競(jìng)買(mǎi)前自行到本標(biāo)的物登記所在地的相關(guān)職能部門(mén)詳細(xì)咨詢房產(chǎn)當(dāng)?shù)氐倪^(guò)戶相關(guān)政策，過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。競(jìng)買(mǎi)人為自然人的，其家庭或個(gè)人應(yīng)符合山東省濰坊市限購(gòu)政策，否則將不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
(*)競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍前，應(yīng)當(dāng)按照山東省濰坊市購(gòu)房資格有關(guān)政策文件的要求確認(rèn)自身具備購(gòu)房資格；
(*)競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果；
(*)拍賣(mài)成交后、人民法院出具成交裁定書(shū)前，因買(mǎi)受人在山東省濰坊市不具備購(gòu)房資格的，該次司法拍賣(mài)無(wú)效，買(mǎi)受人已繳納的保證金不予退還；
(*)競(jìng)買(mǎi)人明知自身不具備購(gòu)房資格而參與競(jìng)拍，惡意競(jìng)價(jià)導(dǎo)致嚴(yán)重影響司法拍賣(mài)的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；
(*)競(jìng)買(mǎi)人虛構(gòu)購(gòu)房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書(shū)確定的義務(wù)的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；
(*)競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)買(mǎi)成功后須在人民法院指定期間內(nèi)辦理資格審查程序，不能辦理或逾期未辦理的視為悔拍，保證金不予退還并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但因委托的相關(guān)信息須在拍賣(mài)系統(tǒng)中進(jìn)行錄入、推送以及確認(rèn)錄入成功等操作，故參與競(jìng)買(mǎi)人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)及其委托代理人須在****年*月**日**時(shí)前雙方一同到天津市靜海區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)，并根據(jù)法律規(guī)定提供相關(guān)材料，委托人不能到場(chǎng)的需提交經(jīng)公證的委托書(shū)，因故未能成功錄入的與拍賣(mài)人無(wú)關(guān)。競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到天津市靜海區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。本次拍賣(mài)活動(dòng)須競(jìng)買(mǎi)人本人親自參與，不接受其他委托。
天津市靜海區(qū)人民法院工作人員、本次拍賣(mài)輔助工作人員及其近親屬不得參與競(jìng)買(mǎi)。
因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托登錄后查看在拍賣(mài)期間對(duì)上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣(mài)輔助工作(看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由捷拍公司統(tǒng)一安排)，聯(lián)系電話：***-***-****。
四、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。
五、拍賣(mài)方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，不到保留價(jià)不成交。拍賣(mài)保留價(jià)即為起拍價(jià),至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià),方可成交。
六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒：*、拍賣(mài)標(biāo)的可能存在被占用情況。*、標(biāo)的原權(quán)利人所欠債務(wù)較多，可能存在阻礙、干涉法院執(zhí)行、交付房屋的風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)受人應(yīng)有合理的預(yù)期。*、因法院調(diào)查的局限性，本次拍賣(mài)標(biāo)的物仍可能存在其他未披露的瑕疵，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)充分調(diào)查了解。競(jìng)買(mǎi)人一旦參與競(jìng)買(mǎi)，即視為對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的一切已知和未知瑕疵，本院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。
七、拍賣(mài)成交買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)價(jià)款后，標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)，辦理過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)(僅限稅務(wù)和不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門(mén)收取稅費(fèi)，包括但不限于契稅、增值稅及附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅)及有可能存在的其他費(fèi)用依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)繳納的稅、費(fèi)，由買(mǎi)受人先行墊付，墊付后買(mǎi)受人可持稅務(wù)部門(mén)出具的完稅憑證及票據(jù)向本院申請(qǐng)退還墊付的稅費(fèi)款，由本院從成交價(jià)款中予以支付，退款截止日期為自法院初次協(xié)助辦理過(guò)戶之日起*個(gè)工作日內(nèi)，逾期視為放棄相應(yīng)權(quán)利本院不再保留成交價(jià)款，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)后果。
因原產(chǎn)權(quán)人下落不明、無(wú)法聯(lián)系、拒絕配合等因素導(dǎo)致稅收優(yōu)惠相關(guān)政策無(wú)法適用的后果由原產(chǎn)權(quán)人自行承擔(dān)，與拍賣(mài)人無(wú)涉。
具體稅(費(fèi))請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于拍賣(mài)前至相關(guān)單位自行查詢。
本公告所描述的稅費(fèi)僅為本次拍賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)權(quán)變更轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的稅費(fèi)，其他費(fèi)用由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。
八、對(duì)本標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于競(jìng)價(jià)開(kāi)始的五個(gè)工作日前向本院完成審核確認(rèn)工作。
九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。本標(biāo)的的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人未參加競(jìng)拍，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
十、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人需向人民法院提交自其申請(qǐng)參加參與競(jìng)拍到成交裁定書(shū)出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料。買(mǎi)受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件導(dǎo)致的相關(guān)法律后果由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。
十一、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣(mài)余款應(yīng)在競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)結(jié)束后*個(gè)自然日內(nèi)(含成交當(dāng)天)以法院指定方式進(jìn)行繳納。
尾款支付方式：在登錄競(jìng)拍淘寶賬號(hào)的情況下打開(kāi)標(biāo)的物頁(yè)面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣(mài)支付，余款支付操作可查看：(如遇支付限額請(qǐng)聯(lián)系阿里拍賣(mài)客服解決)***.******.***/*******/******/**-**********?****=**-**********-**_*****#**
拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)公告確定的期限內(nèi)將剩余價(jià)款交付天津市靜海區(qū)人民法院，逾期視為悔拍。
(*)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，司法網(wǎng)拍成交后，買(mǎi)受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。
(*)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍賣(mài)的價(jià)款若低于原拍賣(mài)價(jià)款，所造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等，由原買(mǎi)受人承擔(dān)。若其所繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則以該保證金填補(bǔ)差價(jià)，原買(mǎi)受人無(wú)須另行承擔(dān)責(zé)任。若其所繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則由原買(mǎi)受人承擔(dān)不足部分。
(*)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對(duì)于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣(mài)秩序的買(mǎi)受人，人民法院可以對(duì)其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
悔拍后重新拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。
十二、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
十三、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。
特別提示：
*、如本次拍賣(mài)標(biāo)的物存在登記機(jī)關(guān)、管理部門(mén)或者其他單位按照不同規(guī)則對(duì)其命名的情形，本次拍賣(mài)以及后續(xù)變更登記、交付均以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)登記的名稱或者產(chǎn)權(quán)證號(hào)為準(zhǔn)。競(jìng)買(mǎi)人或者買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)提前確認(rèn)本次拍賣(mài)標(biāo)的物的實(shí)際坐落或位置。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)的，視為對(duì)實(shí)際情況已經(jīng)完全知曉，法律后果由競(jìng)買(mǎi)人或者買(mǎi)受人自行負(fù)擔(dān)。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人考慮相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，理性參拍。
*、如拍賣(mài)標(biāo)的物存在違法、違章部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。本次拍賣(mài)行為不具有將拍賣(mài)標(biāo)的物違法、違章部分合法化的效力。如被認(rèn)定為違法建筑、要求強(qiáng)制拆除、涉及拆遷等問(wèn)題法律政策風(fēng)險(xiǎn)，由買(mǎi)受人承擔(dān)。
*、如本次拍賣(mài)的標(biāo)的物已設(shè)定抵押(質(zhì)押)登記，拍賣(mài)成交后，抵押(質(zhì)押)權(quán)人將從拍賣(mài)款項(xiàng)中優(yōu)先受償，無(wú)須競(jìng)買(mǎi)人另行支付。另，自本次拍賣(mài)公告發(fā)布之日，即視為已通知對(duì)本次拍賣(mài)標(biāo)的物變價(jià)款項(xiàng)享有優(yōu)先受償權(quán)的主體。
*、如申請(qǐng)執(zhí)行人或者被執(zhí)行人在本次拍賣(mài)公告公示以及競(jìng)價(jià)程序中，因生效法律文書(shū)被撤銷(xiāo)或者裁定不予執(zhí)行、申請(qǐng)執(zhí)行人撤回執(zhí)行申請(qǐng)、被執(zhí)行人全部履行生效法律文書(shū)確定的義務(wù)、當(dāng)事人雙方達(dá)成執(zhí)行和解協(xié)議或者其他確有充分適當(dāng)?shù)睦碛尚枰暾?qǐng)本院撤回、暫緩、中止拍賣(mài)的，負(fù)有申請(qǐng)責(zé)任的主體應(yīng)在合理期限內(nèi)(競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前**分鐘內(nèi)包括延時(shí)競(jìng)價(jià)期間，無(wú)法停止拍賣(mài)程序)以書(shū)面形式向本院執(zhí)行機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)。如因執(zhí)行異議或者案外人異議需要申請(qǐng)本院撤回、暫緩、中止拍賣(mài)的，負(fù)有申請(qǐng)責(zé)任的主體需向本院立案部門(mén)提出申請(qǐng)，并由本院異議審查部門(mén)審查后出具暫緩執(zhí)行建議書(shū)移交執(zhí)行局。如負(fù)有申請(qǐng)責(zé)任的主體預(yù)留給本院處理相關(guān)事宜的時(shí)間不足以致本院完成相關(guān)事項(xiàng)的審核、審批和系統(tǒng)操作等工作的，一切責(zé)任由負(fù)有申請(qǐng)責(zé)任的主體自行負(fù)擔(dān)，與本院司法行為無(wú)關(guān)。另，自本次拍賣(mài)公告發(fā)布之日起，即視為已通知負(fù)有申請(qǐng)責(zé)任的主體，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)和損失由負(fù)有申請(qǐng)責(zé)任的主體自行承擔(dān)。
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)受諸多不確定性因素影響，請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)人謹(jǐn)慎參與。如遇拍賣(mài)被撤回、暫緩、中止、撤銷(xiāo)，自行承擔(dān)相關(guān)后果及損失。
*、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)符合法律或者政策關(guān)于拍賣(mài)標(biāo)的物交易的資格或者資質(zhì)。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)在參與競(jìng)買(mǎi)前，自行向有關(guān)部門(mén)咨詢與此相關(guān)的法律和政策規(guī)定，如買(mǎi)受人沒(méi)有相應(yīng)資格或者資質(zhì)，不符合限制購(gòu)買(mǎi)和使用條件，導(dǎo)致無(wú)法辦理過(guò)戶或者交付，擾亂司法程序的，本院將視情節(jié)輕重或認(rèn)定為悔拍情節(jié)，按照悔拍的規(guī)則予以處理，或認(rèn)定為妨害執(zhí)行行為，予以罰款、拘留等強(qiáng)制措施，或二者并處。
*、拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。保證金數(shù)額不足的，本院可以責(zé)令原買(mǎi)受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。
*、競(jìng)買(mǎi)人惡意競(jìng)價(jià)，造成司法拍賣(mài)行為停止或者拍賣(mài)成交后無(wú)法按期交納剩余價(jià)款，擾亂司法秩序的，本院將依法沒(méi)收保證金，并視情節(jié)輕重處以罰款、拘留等強(qiáng)制措施。
*、本次拍賣(mài)標(biāo)的物存在難以騰退或者交付的風(fēng)險(xiǎn)因素，拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人可能存在延遲占有、使用、收益的風(fēng)險(xiǎn)。請(qǐng)買(mǎi)受人考慮相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，理性參拍。
*、本次拍賣(mài)標(biāo)的物如涉及戶口遷出問(wèn)題，不屬于執(zhí)行范圍，無(wú)法在執(zhí)行程序中解決，買(mǎi)受人應(yīng)按照相關(guān)法律和政策規(guī)定，另行處理。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)考慮相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，理性參拍。
**、如本次拍賣(mài)的標(biāo)的物需由買(mǎi)受人在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)自行辦理房屋測(cè)繪事宜，有關(guān)測(cè)繪費(fèi)用由買(mǎi)受人自行負(fù)擔(dān)，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人考慮相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，理性參拍。
**、本次拍賣(mài)，拍賣(mài)人不負(fù)責(zé)涉及戶籍、學(xué)籍、車(chē)輛車(chē)牌/指標(biāo)、車(chē)輛檔案提檔/轉(zhuǎn)籍、違建/閑置認(rèn)定拆除等非拍賣(mài)問(wèn)題，如有特殊需求請(qǐng)自行向相關(guān)職能部門(mén)調(diào)查了解。
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《拍賣(mài)公告》、《拍賣(mài)須知》，并同意本公告、須知規(guī)定的條款。如對(duì)其有異議請(qǐng)電話咨詢或合理途徑提出，一經(jīng)參拍則視為對(duì)本公告、須知條款的確認(rèn)。
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