特別提示：本公告系人民法院司法拍賣標的物的法律文書，未經本院允許，任何個人、單位和組織不得轉載本拍賣公告。未經本院允許轉載、發布“法拍房”信息的或截取部分信息轉載、發布的，或用于其他營利性活動的，本院將依法追究其法律責任。對于擾亂房地產市場秩序的，本院將依法將相關線索移送職能部門，配合有關部門聯合打擊。
湖南省臨湘市人民法院
拍賣公告
(第一次拍賣)
湖南省臨湘市人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在湖南省臨湘市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：湖南省臨湘市人民法院，法院主頁網址：登錄后查看)，現公告如下：
一、拍賣標的：位于長沙市雨花區圭塘路**號都市馨園*棟***室房屋。戶型：簡裝，三室一廳一廚一衛。建筑面積：**.**㎡，分攤建筑面積：**.**㎡，建筑結構：鋼筋混凝土結構。[權證號碼：*********，*********]。建成年份：****年*月**日。該房屋無抵押，未騰房。附近有長沙市雨花區教育局幼兒園第八幼兒園，雨花區泰禹第二小學，明德雨花實驗中學等基礎配套設施齊全，交通便利，環境良好，能滿足生活日常要求。其他關于標的的未盡事宜由競買人自行了解。詳情查看評估報告。
評估價：******元，起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作。自本公告公布之日起至拍賣結束前通涵公司均接受咨詢。(節假日除外)
咨詢電話：***********(劉法官)
***********(李女士)
競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。特別提醒，競買人需詳細咨詢房產所在地過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。
三、本標的物優先購買權等情況說明：
*、優先購買權情況：優先購買權人須先經法院確認，取得優先購買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權身份參與競買。法院對于優先購買權人資格的認定不視為對相關租賃合同有效性的認定。
*、通知當事人情況：根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)第十三條、第十六條規定，本院已通過網絡司法拍賣平臺，對本次網拍的相關事項進行公示(相關詳情見拍賣公告、拍賣須知、標的物介紹)。本次網絡司法拍賣事項已在拍賣公告發布三日前以書面方式通知當事人。權利人書面明確放棄權利的，可以不通知。無法通知或者可能存在未知權利人的，在網絡司法拍賣平臺公示滿五日視為已經通知。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續。
競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、本次拍賣活動置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。如果該房產所在地對購房有限購性規定的，競買人應符合當地政策，因房產的限購性規定，或者后續限購性政策有變動導致未能辦理過戶登記手續，后果及責任由買受人自行承擔，法院概不負責。請競買人慎重考慮，并自行到房產所在地的不動產登記部門咨詢相關限購性政策。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)及有可能存在的物業費、水、電等欠費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的，執行法院可以根據法律原則和案件實際情況予以酌情確定相應的負擔主體、數額。標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行承擔解決。
八、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前七天與本院聯系。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、本標的物優先購買權人相關說明：有
十一、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十二、拍賣余款請在****年*月*日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
戶名：臨湘市人民法院，
開戶銀行：湖南銀行臨湘市支行，
賬號：**** **** *********
*、支付寶網上付款方式：在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的頁面即可在線支付，或登錄登錄后查看
余款支付操作可查看：登錄后查看
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到支付額度不足的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行和大額支付渠道，具體可查看：
登錄后查看
十四、依照(法釋〔****〕**號)《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
標的物詳情咨詢電話：
***********(劉法官)
***********(李女士)
監督電話：****-*******
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
聯系地址： 臨湘市人民法院
特別提示：
*)、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；
*)、委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經人民法院確認，并通知網絡服務提供者；
*)、拍(變)賣財產已知瑕疵和權利負擔；
*)、拍(變)賣財產以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣；
*)、競買人決定參與競買的，視為對拍(變)賣財產完全了解，并接受拍(變)賣財產一切已知和未知瑕疵；
*)、買受人悔拍后保證金不予退還。
臨湘市人民法院
二〇二五年十一月二十五日
