拍賣公告
福建省閩侯縣人民法院將于****年*月**日上午**:**至****年*月**日上午**:**止(延時的除外)在福建省閩侯縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：福建省閩侯縣人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：福建省閩侯縣荊溪鎮(zhèn)甘洪路***號海絲文創(chuàng)廣場*#、*#、*#樓及地下室在建工程[權(quán)證號：閩(****)閩侯縣不動產(chǎn)權(quán)第*******號]，詳見評估報告。
評估價：*****萬元，起拍價：****萬元，保證金：****萬元，增價幅度：**萬元(或整倍數(shù))。
若按照評估價成交，預(yù)估賣方應(yīng)承擔的稅費為****萬元，預(yù)估買方應(yīng)承擔的稅費為***萬元(詳見評估報告)。上述買賣雙方稅費僅供參考，買賣雙方應(yīng)繳納的相關(guān)稅費最終以相關(guān)部門根據(jù)成交價核準。
二、特別提醒：
經(jīng)閩侯縣不動產(chǎn)登記和交易中心和閩侯縣自然資源和規(guī)劃局復(fù)函原簽訂的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》第十一條約定：“本宗地集中辦公和酒店以及經(jīng)營性地下所有空間應(yīng)同時滿足下列條件;(一)集中辦公計容建筑面積不少于****平方米，每間計容建筑面積不少于***平方米，可以按間登記，可以整體轉(zhuǎn)讓和整體抵押，但不得以任何形式分割銷售、分割轉(zhuǎn)讓和分割抵押；(二)酒店計容建筑面積不少于*****平方米，應(yīng)整體登記，可以整體轉(zhuǎn)讓和整體抵押，但不得以任何形式分割銷售、分割轉(zhuǎn)讓和分割抵押；(三)經(jīng)營性地下所有空間建筑面積不大于****平方米可用于商業(yè)、辦公、娛樂、經(jīng)營性停車場(庫)等用途開發(fā)，應(yīng)整體登記，可以整體轉(zhuǎn)讓和整體抵押，但不得以任何形式分割銷售、分割轉(zhuǎn)讓、分割抵押。”第十九條約定：“......首次轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈與)剩余年限國有建設(shè)用地使用權(quán)時，應(yīng)當完成建筑主體施工形象進度達到總層數(shù)的三分之一(含地下部分)。”上述宗地應(yīng)當整體拍賣。
本次拍賣標的物為在建工程，且價值較大，在建工程批建等過程中涉及各項指標等內(nèi)容以相關(guān)部門證照和評估報告內(nèi)容為準。提醒競買人應(yīng)詳盡閱讀本評估報告，參與競拍視為接受拍品所有瑕疵，本次拍賣以現(xiàn)場為準。拍賣范圍僅在評估報告所涉范圍。請競買人謹慎參與競拍，因評估報告無法完整上傳，請意向競買人務(wù)必前往閩侯縣人民法院執(zhí)行局(閩侯縣荊溪鎮(zhèn)規(guī)劃展覽館二樓)詳盡閱讀評估報告。本拍品為在建工程，買受人或需延續(xù)原建設(shè)工程施工合同，但以住建局、自規(guī)局要求為準。本院對此不作任何承諾。
經(jīng)國家稅務(wù)總局閩侯縣稅務(wù)局復(fù)函：因原產(chǎn)權(quán)人沒有履行納稅義務(wù)，截止至****年**月**日，原產(chǎn)權(quán)人欠繳稅款和滯納金******.**元，罰款***元。(具體以稅務(wù)實際征收為準。)
本次拍賣標的物的質(zhì)量瑕疵以現(xiàn)狀為準，競買人一旦出價競買，則視為接受標的物現(xiàn)狀及其種類、數(shù)量、質(zhì)量等一切已知和未知的瑕疵，且不影響成交結(jié)果和成交價格，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
競買人應(yīng)當符合當?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件，若因不符合限購政策導(dǎo)致未能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責任自行承擔。
拍賣法院不負責戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊需求，請競買人自行征詢當?shù)毓矙C關(guān)戶籍管理部門了解。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，且競買人應(yīng)同時具備購房資格并且自愿承擔法律后果，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人不得參與競拍。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前*天向福建省閩侯縣人民法院辦理委托手續(xù)(委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復(fù)印件，來本院現(xiàn)場辦理委托手續(xù)；委托人為組織機構(gòu)：須委托代理人攜帶組織機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件、委托代理人身份證及復(fù)印件、單位公章，來本院現(xiàn)場辦理委托手續(xù))；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到福建省閩侯縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
限購情況依相關(guān)政策法規(guī)，請競買人于標的物拍賣前自行向相關(guān)部門咨詢。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：****年*月*日至****年*月**日(工作日上班期間)止接受咨詢。展示看樣有意者聯(lián)系***********(登錄后查看)。
五、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
六、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
七、標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理產(chǎn)權(quán)初始登記和過戶變更登記手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費用由買受人承擔。標的物的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準。
八、競買人競拍成功且付清拍賣款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。本次拍賣記錄評估價不包含交易有關(guān)稅費，辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的一切費用由買受人承擔。買受人應(yīng)當自收到本院出具的過戶裁定書后**日內(nèi)向本院提交所墊付稅費的發(fā)票，逾期未提交的，所墊付的稅費由買受人自行承擔。墊付的稅費將作為執(zhí)行款用于償還債權(quán)，后續(xù)買受人自行承擔后可另行向賣方(被執(zhí)行人)主張。
標的物可能存在的水、電、物業(yè)等欠費及水電等過戶過程中可能存在的費用以及未明確交付義務(wù)人的費用由買受人承擔(相關(guān)欠費情況請自行向有關(guān)部門了解)，包含維修基金、土地出讓金及辦證過程可能存在的產(chǎn)權(quán)面積差額等，該費用由買受人承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。委托法院僅提供有關(guān)執(zhí)行文書，不保證標的物權(quán)權(quán)屬變更手續(xù)能否順利辦理，競買人應(yīng)自行向有關(guān)部門詢問拍賣標的物權(quán)屬變更程序。涉及違法、違章、違建部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)處理。
九、對上述標的權(quán)屬有異議者、優(yōu)先購買權(quán)人，請于應(yīng)于拍賣開始前*個工作日前與本院聯(lián)系。
本次拍賣已通知各方當事人：因當事人原因未接收通知的，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
十、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十一、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月*日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：閩侯縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號*******************)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看。
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢電話：***********(登錄后查看)
監(jiān)督電話：****-********
聯(lián)系地址：福建省閩侯縣人民法院
詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
如有貸款需求可咨詢：
登錄后查看***********；
登錄后查看登錄后查看***********。
本院不負責相關(guān)貸款事宜，買受人仍需在成交*日內(nèi)繳納尾款，否則視為悔拍，保證金將予以沒收。
閩侯縣人民法院特別提醒：本標的全程拍賣輔助工作已授權(quán)委托(登錄后查看)為本次拍賣唯一輔助機構(gòu)，承擔輔助工作，競買人、買受人無需為該機構(gòu)的服務(wù)支付任何費用。對于社會上其他機構(gòu)或者個人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費等行為，或者以承諾顯著低于市場價成交，或者承諾看樣、承諾負責房屋騰退、延期繳納尾款，交付標的物，并要求支付高額代拍費用的行為，競買人、買受人務(wù)必保持警惕，謹防受騙。
福建省閩侯縣人民法院
****年*月*日
