海南省五指山市人民法院
拍賣公告(第二次)
海南省五指山市人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在海南省五指山市人民法院淘寶網絡司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(網址：登錄后查看，戶名：海南省五指山市人民法院)，現公告如下：
一、拍賣標的物：
五指山市迎賓大道頤園小區**-*-***房。(詳情請見調查情況表及附件詢價報告)
評估參考價：******.**元
起拍價：******.**元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
注：評估參考價來自于****年*月*日國家稅務總局五指山市稅務局的詢價報告。
特別提示：
*.請意向競買人務必查看報告并自行前往標的所在地周邊走訪，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一些已知(涉案房屋在法院查封后有案外人向法院提出執行異議，后經法院審查后駁回請求)和未知瑕疵。建筑方位、房屋窗戶朝向、改建等均以實物現狀為準。
*.因網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體各自承擔，沒有規定或者規定不明的，法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。
*.拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。如悔拍后重新拍賣成交價低于原成交價，則由悔拍人補足差價。拒不補足差價的法院強制執行。
*.本次拍賣競買人必須具備海南省五指山市的購房資格并符合相關限購政策；競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果；在司法拍賣房產成交后，買受人應向本院提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經審核買受人不符合持續具備購房資格條件的，本院不予出具成交裁定書，并不予辦理過戶、交付等手續。由此造成的法律風險及相應法律后果由買受人自行承擔。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，如需辦理委托事項，必須在競價程序開始前提前五個工作日向法院提交委托材料(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，經法院確認后可參與競買。競買人為自然人的，其家庭或個人應符合當地的限購政策，否則將不予辦理產權登記手續。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須其親自到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的，買受人需提前向法院遞交委托手續，經法院審核后，方可代理簽署成交確認書。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
三、咨詢的時間與方式：咨詢自****年*月**日起至****年*月**日的上午*:**-**:**至下午**:**-**:**止接受咨詢(周末、節假日除外)，有意者請直接前往標的所在地查看標的，本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及看樣等工作。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。登錄后查看聯系電話：****-********、***********。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的的現狀的認可，責任自負(附件中圖片影像僅供參考，以實物現狀為準)。特別提醒：此標的本院暫不組織統一預展看樣，有意者請自行前往實地看樣。
七、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。因網絡拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明確的，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、燃氣、物業管理、供暖、罰款等欠費，均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。(特別提醒關于稅費、是否限購情況，物業費、水、電、供暖等欠費具體數額請自行向當地的財稅部門、房管部門、國土部門、教育部門、所在樓盤的物業公司等相關部門了解)。
八、本次拍賣情況已通知申請執行人、被執行人，對上述標的權屬有異議者或其他對上述標的主張權利者，請于開拍前*個工作日與本院聯系，逾期未主張視為放棄權利。
九、本院工作人員和承擔拍賣輔助工作的社會機構或組織的人員本人及近親屬不得參與競買；網絡提供者不得參與競買。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。與本標的物有關人員均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、本標的物優先購買權人相關說明：暫無。優先購買權人參加競買的，應于開拍前*個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
十一、拍賣競價前通過淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十二、拍賣余款在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶，可通過銀行付款或者支付寶網上支付：(建議通過銀行付款，便于查找核對到賬款)。
*、付款方式：開戶單位：五指山市人民法院，開戶行：中國銀行五指山支行，賬號：*******************，請注明“(****)瓊****執***號**-*-***房產拍賣余款”。待法院確認賬戶到款電話通知后，攜帶付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件到海南省五指山市人民法院(地址：海南省五指山市正義路*號)簽署《拍賣成交確認書》、辦理拍賣標的物相關交付手續。
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)。
*、拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。
十四、關于拍賣中悔拍的特別提示：
買受人悔拍的，逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。如悔拍后重新拍賣成交價低于原成交價，則由悔拍人補足差價。拒不補足差價的法院強制執行。
十五、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知、調查情況表。
咨詢看樣聯系電話：****-********、***********
法院監督電話：****-********
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
網址：登錄后查看/****/**
聯系地址：海南省五指山市正義路*號????????
五指山市人民法院
二〇二五年七月二十九日
