變 賣 公 告
根據最高法院《關于人民法院司法拍賣競買人資格若干問題的規定》，競買人參與競買的，應當符合當地的購房政策，競買人競買前可向當地相關部門了解購房政策。拍賣成交確認后，因買受人不符合當地購房政策，導致無法辦理過戶手續的，將依法承擔悔拍等法律后果。
南京市雨花臺區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時期間(延時除外)在南京市雨花臺區人民法院京東網司法拍賣網絡平臺上(網址：****.**.***/****，戶名：江蘇省南京市雨花臺區人民法院)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：南京市雨花臺區梅山生活區***幢*單元***室
二、起拍價格：******元，加價幅度：****元
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。
如參與競買人未開設京東帳戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向南京市雨花臺區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
根據管理人核實情況，拍品為整體變賣，優先購買權人參加購買的，應當按照變賣須知要求及時向人民法院提交證明，確認資格后方可以優先購買權人身份參與競買。
關于限購情況，請競買人根據自身情況自行向拍品所在地有關部門咨詢確認，評估自身是否有購房資格，并承擔相應風險。
根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條規定：實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：(一)負責執行的人民法院；(二)網絡服務提供者；(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、本次變賣活動的變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
五、變賣方式：競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
六、本次變賣標的物以實物現狀為準，管理人不承擔變賣標的物之瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、本次變賣不影響拍品原合法有效的租賃合同效力，變賣成交后由買受人依法履行原租賃合同。本次變賣的管理人及人民法院均不承擔承租人及時繳納租金的任何保證責任及相關費用損失。
八、變賣成交后，標的物的毀損、滅失等風險即轉移至買受人。管理人以標的物屆時現狀進行交付，關于標的物租賃、占用、互換使用等權利負擔或瑕疵情況，若買受人認為承租人與占有使用人等侵害了其權益，需自行主張，與本次變賣無關，管理人及人民法院對此均不承擔任何保證與清理責任，不承擔任何形式的賠付責任。
九、變賣成交且買受人付清全部變賣價款后，買受人憑變賣成交確認書等相關文件自行至相關部門辦理標的物過戶登記手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費按照法律規定各自負擔，具體費用請競買人于變賣前至相關部門自行查詢確認，變賣人、管理人及人民法院對此均不承擔任何保證。
可能存在的水、電、氣、物業等欠費均由買受人自行處理。
十、與本標的物有關人員(案件當事人、擔保物權人(質押權人)優先購買權人等)均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
十一、競拍前，競買人的京東帳戶中應有足夠的余額(人民幣******元以上)并用于支付等同于標的物變賣價全款金額的變賣預款。競買人在對變賣標的物第一次確認出價應買前，按網拍系統提示報名繳納變賣預繳款時，系統會自動凍結該筆款項。變賣成交的，本標的物競得者凍結的變賣預繳款將自動轉入法院指定帳戶，其他競買人的變賣預繳款在變賣結束后即時解凍。變賣未成交的(即流拍的)，競買人的變賣預繳款在變賣活動結束后即時解凍，變賣預繳款凍結期間不計利息。
變賣成交后，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，則競得者應在變賣成交后*日內將高于部分的變賣余款，繳入法院指定帳戶(戶名：戶名：南京市雨花臺區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：********************-******)。具體付款方式等可咨詢京東司法拍賣系統。
十二、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十四、特別注意事項
請競買人務必在京東網-司法拍賣/變賣平臺反復、仔細閱讀變賣公告、變賣須知、變賣標的調查情況表及競買幫助等欄目所載的全部詳細內容，了解相關變賣流程與損傷方法，并實地看樣，核查變賣標的的權利負擔與瑕疵，承擔全部風險。
法院咨詢電話：***-********、***-********(王)，***-********(馮)
京東網客服熱線：***-***-****
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