廣東省深圳前海合作區人民法院關于拍賣珠海市金灣區三灶鎮湖景路***號*棟*單元****房產的公告
(第一次拍賣)
廣東省深圳前海合作區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在深圳前海合作區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的物詳情(詳見附件，請自行下載)：
| 名 稱 |
珠海市金灣區三灶鎮湖景路***號*棟*單元****房產 |
| 權利人及性質 |
登錄后查看 |
| 不動產證號 |
*********** |
| 案 號 |
(****)粵****執恢***號 |
| 坐 落 |
珠海市金灣區三灶鎮湖景路***號 |
| 建筑面積 |
**.**㎡ |
| 用 途 |
住宅 |
| 物業管理費 |
現場調查時，未能核實到水、電、物業費等相關費用的欠費情況，由買受人自行核實并處理 |
| 占有使用或租賃 情況 |
現場調查時，房產為空置狀態，未收到主張帶租約拍賣或優先購買權的申報，具體占有使用情況由競買人自行核實 |
| 稅費負擔 |
司法拍賣、過戶過程中產生的稅費，由相應主體依法各自承擔 |
| 起 拍 價 |
人民幣******元 |
| 保 證 金 |
人民幣*****元 |
| 增加幅度 |
人民幣****元 |
| 備 注 |
*、詳見附件； *、上述房產為住宅類房產，詳見拍賣公告第四條特別說明。 |
二、 本標的物已知優先購買權人相關說明：
*、優先購買權人須先經法院確認，取得優先購買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權身份參與競買。法院對于優先購買權人資格的認定不視為對相關租賃合同有效性的認定。
*、通知或者無法通知當事人、已知優先購買權人的情況：
本院已依法通知雙方當事人。(如雙方當事人下落不明，根據法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，自本公告發布之日起滿*日，即視為已經通知。)
*、與拍賣相關的費用情況：
競買成功后，依法應由原產權人、買受人承擔的相關稅、費，須競買人自行向本拍品所在地的稅務和國土等部門咨詢，本院不負責答復。原產權人承擔的相關稅、費，由買受人墊付。買受人須到不動產所在地主管稅務相關(各區分局)辦理墊付稅費業務。買受人墊付后，應當憑稅務機關開據的憑據原件、墊付人收款賬戶確認書、墊付人銀行卡復印件在**個工作日內向執行法院申請退款。
三、拍賣成交后情況須知：
*、買受人應在*個工作日內將拍賣余款繳入法院指定賬戶(戶名：深圳前海合作區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：************************)，繳款時必須注明執行案號(全稱)、拍賣標的物信息(小區名稱加房號)，并在全部余款付清后通過電子郵件：******登錄后查看***.***及時通知本院(發郵件時須注明買受人姓名、競買的房產名稱、并附帶銀行轉賬單據照片)。本院在確認收到款項后會通知買受人到本院訴訟服務中心(地址：廣東省深圳市南山區前海法治大廈一樓訴訟服務中心)簽署《拍賣成交確認書》，開具拍賣款收據。
*、如買受人需向金融機構申請貸款，必須在拍賣成交后兩日內電話或者電郵向本院申請出具《拍賣余款繳納通知書》。申請電話：****-********，申請郵箱：******登錄后查看***.***(發郵件時須注明買受人姓名、競買的房產名稱、聯系電話、申請事項)。本院將在受理后出具文書，并通知買受人來本院訴訟服務中心(地址：廣東省深圳市南山區前海法治大廈一樓訴訟服務中心)領取。
*、如拍賣成交后買受人悔拍的，依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條的規定：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。 悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
*、買受人簽署《拍賣成交確認書》后，承辦法官或助理將制作用于財產過戶的《執行裁定書》，并送達給買受人和房產登記機關，完成過戶手續。
四、拍賣成交后情況特別說明：
對于拍賣標的物為住宅類房產時，需作如下特別說明：
*、參與競拍人應符合房產當地關于房產限購政策，應具備購買資格，否則相關法律后果自行承擔。
*、因無購買資格撤銷拍賣的，該買受人不得參與本拍賣標的物后續競拍。競買人因無購房資格導致本次拍賣被撤銷，如存在悔拍、惡意競拍等情形的，本院將依法采取不予退還保證金、罰款等處理措施。
五、競買人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規定的資格或條件。具體的資格或條件，競買人應當自行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
(如拍賣深圳市及其他有限購政策城市的屬于限購范圍的房產，需作如下特別說明)
特別說明：根據深圳市****年*月**日發布的房屋限購政策(或其他城市目前的房屋限購政策)，自然人競買時應當符合現行國家及深圳市(或其他城市)有關房地產調控政策規定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關房地產調控政策及由此而產生的法律后果。拍賣成交后，法院在向相關房地產主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應當以買受人符合房產限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。
如需申請聯合競拍的，需在開拍前五個工作日內向本院提交由公證機關出具的公證文書。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，競買人如有此類需求請致電：****-********報名預約并按照工作人員的指引前往本院訴訟服務中心(地址：廣東省深圳市南山區前海法治大廈一樓訴訟服務中心)提交委托書并辦理相關手續。報名時間嚴格控制在開拍五個工作日以前進行，逾期不予辦理委托手續。競買成功后，競買人須與委托代理人一同到深圳前海合作區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
六、預約看樣的時間與方式：自本公告之日起至拍賣結束前工作時間接受咨詢(節假日除外)。
拍賣輔助機構：登錄后查看
聯系方式：****-********
本次拍賣不組織看樣，請自行前往核實
七、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
八、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
九、特別提醒：拍賣物建筑面積、性質、用途、是否拖欠地價及土地使用費等，以相關主管部門最后核實為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。
標的物以實物現狀為準，具體情況參見附件，法院不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
十、拍賣成交后，法院僅出具確認拍賣裁定書和協助執行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續。拍賣物是否可以辦理產權過戶手續，由買受人自行到相關主管部門查詢并處理；買受人應自過戶法律文書送達之日起**日內到相關主管部門逕行辦理產權過戶手續。
十一、拍賣成交后，買受人除交納拍賣款項外，還需另行繳納因司法拍賣、過戶過程中產生的由買受人承擔的稅費。
拍賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費、戶口遷移等相關未受法律保護的債務及事項均由買受人承擔。
十二、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣日三個工作日前與本案承辦法官聯系。
十三、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十四、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十五、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格可能相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。
十六、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十七、特別提示：淘寶網司法平臺是本院對該拍賣標的物進行拍賣的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本院未委托或者指定任何第三方金融機構(包括但不限于銀行、擔保公司)及中介公司進行任何形式的交易活動，且本院組織看樣不收取任何費用。競買人在競買期間，如收到任何以通知繳納其他與本拍賣標的物的定金和尾款無關的款項，或者以法院委托或指定某金融機構為內容的口頭和書面形式的通知，請務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的競買須知。
淘寶技術咨詢：***-***-****
標的物拍賣咨詢電話：****-********、***-*******
舉報監督電話：****-********
廣東省深圳前海合作區人民法院
二〇二五年八月八日
