福建省廈門市同安區人民法院
關于拍賣廈門市同安區啟輝十一路**號****室的房產的拍賣公告
廈門市同安區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在廈門市同安區人民法院京東網絡司法拍賣平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：福建省廈門市同安區人民法院，法院主頁網址:登錄后查看區號——參見全國法院頁面：登錄后查看*)現公告如下：
拍賣標的：廈門市同安區啟輝十一路**號****室
房屋批準用途：住宅，面積：****.**平方米，產權證號：未辦理一手產權
起拍價：********.**元，保證金：*******元，增價幅度：*****元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：有意者請于****年**月*日上午*：**準時到達房屋所在地看樣，**點結束。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、請注意，根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，人民法院組織的司法拍賣活動，受房產所在地限購政策的約束。競買人在參加競買前應當自行向不動產登記機關咨詢是否受限購政策的約束。競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。
本次司法拍賣房產成交后，法院出具拍賣成交裁定書前。買受人應當向本院提交自申請參與競買到拍賣成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料，相關證明材料由競買人自行向不動產登記機關申請。經本院審核后發現買受人不符合持續具備購房資格條件的，本院不予出具拍賣成交裁定書。該次拍賣視為買受人悔拍處理。交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
競買人不得虛構購房資格參與本次司法拍賣活動，否則該競拍行為無效。買受人依法承擔拍賣無效所產生的賠償責任。
人民法院組織的司法拍賣房產活動，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院應當根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
六、拍賣成交后，本次交易所產生的稅(費)由交易雙方按照稅法等規定各自繳納，具體的稅種、稅率、稅費自行咨詢當地稅務部門。繳納方式：買受人在領取拍賣成交確認書、解封過戶裁定及協助執行通知書等法律文書之日起七日內辦理拍品過戶手續，繳納買方所應承擔的稅(費)；原產權人應承擔的稅(費)部分，由買受人先行墊付，并在取得納稅(費)憑證后五日內憑完稅憑證原件向本院申請退還所墊付的稅(費)。買受人逾期向本院申請的，視為買受人自愿承擔該部分稅(費)。
欠繳的水電氣費、物業管理費、物業維修基金等其他費用均由買受人承擔。競買人參與競拍的，視為自愿承擔。
七、本次拍賣的房產按房屋現狀進行處置，如房屋結構、外觀等發生改變，與原圖紙不相符，如何再次辦理過戶登記，請自行到不動產產權過戶登記部門咨詢。本次拍賣所展示的現場照片、視頻只作為房產信息的參考，拍賣成交后若存在房產現狀與拍賣時照片、視頻不一致的情況，買受人按接收房產時的現狀予以接收。
司法拍賣過程中，法院不收取任何中介費、咨詢費、看樣費、手續費等費用，本次涉案財產拍賣主體為福建省廈門市同安區人民法院。本次拍賣標的物的網絡司法拍賣輔助工作由登錄后查看提供。本院未委托或授權其他中介機構、任何社會組織或個人代理輔助本次司法拍賣活動。任何單位和個人以任何名義收取費用均與本院無關。本院暫未委托任何中介機構輔助騰退事宜，有競買意向的請直接撥打咨詢電話聯系。
八、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月*日前與本院聯系。與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人相關說明：主張優先購買權的，必須于****年**月*日前向本院提交相關書面材料。逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人京東賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請在****年**月**日前繳納，可通過銀行付款支付，詳細請咨詢法院：
銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：廈門市同安區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**********************)
拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
舉報監督電話：****-*******(陳法官)
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：****-*******(林、曹)
登錄后查看：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
廈門市同安區人民法院
二〇二五年十一月二十日
