福建省南安市人民法院
關于變賣廈門市開元區東浦一里***號***室的公告
福建省南安市人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在福建省南安市人民法院京東網司法變賣網絡平臺上(網址：****.**.***/****，戶名：福建省南安市人民法院)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：福建省廈門市開元區東浦一里***號***室的房產【不動產權證號：廈地房證第********號】。
(一)拍賣標的物范圍
拍賣標的物為廈門市開元區東浦一里***號***室住宅房地產，包括建筑物(含室內二次裝修)、分攤的土地使用權(已包含出讓金)及公共配套設施，不包括動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益。
(二)標的物基本狀況
據《廈門市不動產登記信息查詢結果》(編號：**************)、《土地房屋登記卡》、《廈門市土地房屋登記申請書》、《商品房購銷合同》(編號：**.*******)記載：
標的物名稱為廈門市開元區東浦一里***號***室住宅；坐落于廈門市開元區東浦一里***號***室(現為廈門市思明區東浦一里***號***室)；產權證號為廈地房證第********號；共有權證號為********；登記時間為****-**-**；建筑面積為**.**平方米；規劃用途為住宅；權利人為林志華、沙菲，共有情況為共同共有；圖幅號為**-**-(*)；地籍號為***********；土地使用權類型為出讓；分攤土地面積為**.**平方米；使用期限為****-**-**起至****-**-**止。
(三)標的物狀況描述
標的物證載為廈門市開元區東浦一里***號***室，現為廈門市思明區東浦一里***號***室，小區位于他人用地的東側、他人用地的南側、東浦二路的西側、東浦路的北側，土地呈較規則形狀，地勢平坦，與相鄰土地、道路的高低相等，自然排水狀況較好，受洪水淹沒的可能性較小。標的物的地基承載力和穩定性較好，土壤沒有受過污染。標的物所處區域內基礎設施已達“六通一平” (即通上水、通下水、通路、通電、通訊、通燃氣及土地平整)，該小區已建有多棟住宅樓。
標的物所在樓宇為鋼混結構地上八層無電梯住宅樓，建成于****年，地上一層為附屬間、二層及以上均為住宅，房屋外墻面為面磚。標的物給水、排水、通訊等設施均已入戶，無采暖配套設施。
標的物***室位于自然層第八層，南北朝向，中間單元，*房*廳*廚*衛*陽臺，層高約為*.*米；室內為普通裝修，裝修如下：客廳地面為玻化磚，內墻面為水泥漆，天棚為水泥漆；臥室地面為木地板，內墻面為水泥漆，天棚為水泥漆；餐廳地面為玻化磚，內墻面為墻磚，天棚為水泥漆；廚房地面為玻化磚，內墻面為墻磚，天棚為水泥漆；衛生間地面為地磚，內墻面為墻磚，天棚為扣板吊頂；入戶不銹鋼防盜門、鋁合金窗，水電線路暗設，標的物的建筑功能齊全。
標的物有一定維護，結構基本完好，少量構部件有輕微損壞，裝修較完好，設備、管道現狀基本良好，能正常使用。
標的物所在小區位于他人用地的東側、他人用地的南側、東浦二路的西側、東浦路的北側，標的物所在樓宇位于小區的非沿街位置。周邊有東浦路、東浦二路、坂尾路等城市主次干道，標的物所在地交通便捷度較好。標的物區域的文化氣氛略好，周邊環境整潔，衛生、治安狀況較好。周邊建筑密度較高，以住宅建筑為主。
該區域為成熟的住宅小區，城市基礎設施完備，具備六通(上水、下水、路、電、通訊、燃氣)。公共服務配套設施較齊全，周邊有浦發銀行(登錄后查看)、登錄后查看(登錄后查看)、嘉裕英語幼兒園、廈門市人民小學(浦南校區)、鷺家生鮮超市(東浦店)、品優生活超市(東浦路店)、東坪農貿市場等。根據《廈門市人民政府關于印發城鎮土地基準地價的通知》(廈府(****)***號)劃分，標的物所處地段屬廈門市思明區一級住宅用地。
起拍價：*******元，保證金：******元，變賣預繳款：*******元，增價幅度：*****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向福建省南安市人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到福建省南安市人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續應于變賣開始前三個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、優先購買權人參加競買的，應于變賣開始前三個工作日向法院提交合法有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日*時**分起至****年**月**日**時止(節假日除外)接受咨詢。有意者自行于****年**月**日上午*時**分至**時前往廈門市開元區東浦一里***號***室現場看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負(聯系人：黃法官，聯系電話：****-********)。
五、變賣方式：
*、本次變賣公告期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格。
六、競賣方式：設有保留價的增價競買方式，保留價等于起變價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。每次增價幅度為*****元。
七、特別提醒：
*、本宗拍賣標的物目前由被執行人家屬占用，騰空需要一定時間。拍賣標的物以實物現狀為準，拍賣成交后按現狀進行移交；如拍賣成交后，標的物在六個月內確實無法完成除權、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人(不計利息)。
*、本宗拍賣標的物不包括室內家具家電等物品。競買人應實地查看并了解清楚，凡報名參與競買的，皆視為對標的物情況的知悉。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
*、對標的物能否辦理過戶手續的條件及辦理時間、產權過戶、變更手續等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物受相關規定、現狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾。
*、拍賣標的物具體情況與產權登記不一致的，以產權登記為準。拍賣標的物上若存在違章，買受人應自覺遵守相關法律的規定，接受相關部門的依法處理。
*、競買人請自行了解不動產所在地的限購政策，不符合購房政策參與競買導致無法辦理產權轉移登記手續的，后果自負。
*、標的物能否辦理戶口、入戶情況，請競買人自行向公安機關咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。
*、本宗拍賣標的物設有抵押，抵押權人為登錄后查看。
*、本宗拍賣標的物存在優先購買權人，優先購買權人系共有人沙菲。
*、買受人自行通過合法途徑解決拍賣標的物可能涉及的其他方面的糾紛。
八、稅費承擔：拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書、拍賣成交確認書自行至相關登記部門辦理標的物權屬變更手續。因拍賣人在確定起拍價時已扣除賣方在本次交易環節中依法應承擔的稅費等，故辦理產權轉移登記和實物移交過程中涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費(包括但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費以及房產、土地交易中規定繳納的各種費用)及有可能存在的物業費、水電費均由買受人自行承擔。有關稅費等情況競買人在參與競拍前應自行向有關部門以及物業單位充分咨詢、了解。本次拍賣標的物的成交價款不包括上述稅費。競買人報名參與競買即視為對上述稅費都有充分了解并同意承受。
九、網絡司法拍賣系公開、透明的程序，成交前任何人都無法確定最終成交價格。競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證，避免權益受損。
競買人請自行了解不動產所在地的限購政策，不符合購房政策的參與競買導致無法辦理產權轉移登記手續的，后果自負。
十、對于本次標的物權屬有異議者，請于開拍前十五日與本院聯系。與本標的物有利害關系的人員均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
十一、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的預繳款自動轉入法院指定賬戶。如果成交價等于預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在競買成功*日內繳入法院指定賬戶(戶名：南安市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**** **** **** **** ***)，競買未成交的，競買人凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、如果買受人變賣競買成功后反悔不買，繳納的變賣預繳款不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價，沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。
十三、有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。拍賣成交后，本院負責騰空并組織移交，但騰空交接需要一定時間，標的物在六個月內確實無法完成除權、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人(不計利息)。拍賣過程中，若涉及執行異議且執行異議審查期間未停止執行的，拍賣成交后如執行異議阻卻執行未能繼續處置拍賣標的物，則視為拍賣不成交，買受人繳納的拍賣款全額退還(不計利息)。
十四、變賣標的物能否辦理戶口、入戶情況，請競買人自行向公安機關咨詢，變賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾；變賣成交后，買受人自行通過合法途徑解決變賣標的物可能涉及的租賃、占用等其他方面的糾紛。
十五、由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，且保證金、變賣預繳款金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，以下鏈接為各大銀行對外公示的網銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。
登錄后查看
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：**********。
十六、競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《變賣公告》、《變賣須知》和《評估報告》，一旦成功繳納變賣預繳款參與競價，即視為對本次變賣活動的《變賣公告》和《變賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。
十七、凡發現變賣中有違規行為，可如實舉報。
本標的物的描述摘自閩中德泉估字(****)****號評估報告。
咨詢電話：****-********(黃法官)。
監督電話：****-********。
聯系地址：福建省南安市美林街道福溪社區府前大道*號。
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
福建省南安市人民法院
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