寧夏回族自治區鹽池縣人民法院關于變賣
登錄后查看的房屋建筑物、構筑物、管道溝槽、機器設備、生物資產﹣林木、***,***.**㎡土地承包經營權的公告
寧夏回族自治區鹽池縣人民法院將于****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(延時的除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺(網址：**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.****.**************)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：登錄后查看所有的位于鹽池縣王樂井鄉孫家樓行政村狼子溝自然村村北的房屋建筑物、構筑物、管道溝槽、機器設備、生物資產﹣林木、***,***.**㎡土地承包經營權。本次拍賣標的為整體拍賣，具體包括：
*、房屋建筑物共計**項，建筑面積共計**,***.**㎡，具體明細如下：
母豬廠房*間、育肥廠房*間及配套附屬廠房，廠區內另有中控室、辦公室、生活用房、門房等，房屋結構主要為鋼混結構及混合結構，建成時間為****年*月。
*、構筑物共計**項，具體明細如下：
混凝土道路地坪、砂石路、院圍墻、水池、沼氣池、鐵絲網圍欄等，建成時間為****年*月。
*、管道溝槽*項，具體包括：
不同管徑的排污管道、自來水管道、施肥管道，建成時間為****年*月。
*、機器設備共計**項，具體包括：
*座飼養規模****頭母豬舍、*座飼養規模****頭育肥舍內的欄架、環控、料線、鍋爐、沖洗、變配電等設備。
*、生物資產﹣林木共計**項，具體包括：
樹種主要為龍爪槐、榆樹、樟子松、國槐。
*、土地承包經營權，土地面積為****.*畝(***,***.**㎡)，，具體明細如下：
位于鹽池縣王樂井鄉孫家樓村狼子溝自然村村北，土地用途為設施農用地，用于項目生豬養殖建設，使用權類型為承包經營權，取得時間****年*月**日，終止時間****年*月**日。
變賣評估價：**,***,***元，變賣價：**,***,***元，變賣預繳款：**,***,***元，保證金：*,***,***元，增價幅度：***,***元(以及其整倍數)。
特別注意事項：本次拍賣的標的資產相關數據均參考自委托方提供的登錄后查看出具的正業通評報字(****)第***號資產評估報告及相關資料。
*、部分房屋建筑物及構筑物已辦理《農業設施產權證》(畜牧養殖農業設施產權證(****)第*號，對已登記的房屋建筑物及構筑物以《農業設施產權證》后附測繪圖記載并經評估人員現場核查的明細面積為準進行評估。部分房屋建筑物未進行農業設施產權登記，對于未登記房屋建筑物以現場實際測量面積為準。
*、構筑物的數量及面積，以現場實際測量數據為準。
*、因受客觀條件及測量手段限制，無法對隱蔽工程如檢查井、深水井，水塔、地下管網等進行詳細勘察。隱蔽工程的工程量以《竣工圖》記載數據為準。
*、《設施農用地協議書》中記載，土地承包使用期滿后停止生產、經營的，用地單位應當在三個月內按照復墾要求完成土地復墾，并將驗收合格后的土地退還給孫家樓村村民委員會；用地單位使用期滿后，不及時拆除建(構)筑物的，由孫家樓村村民委員會組織拆除，所產生的費用從用地單位預存的復墾金中扣除。土地承包經營權剩余承包期限為**.**年，本次評估費用未考慮土地承包經營權到期后房屋建筑物的拆除費用及殘值。
*、根據委托人及產權持有人提供的抵押資料及租賃合同顯示，*#、*#、*＃育肥廠房中抵押設備料線設備中的料槽因房屋出租使用進行了更新改造，現場勘查時，改造拆除的料槽堆放在*#*＃育肥廠房中，本次未對拆除料槽設備進行評估。
*、根據抵押資料及租賃合同顯示，*#、*#、*＃育肥廠房中抵押設備料線設備中的料槽因房屋出租使用進行了更新改造，現場勘查時，改造拆除的料槽堆放在*#*＃育肥廠房中，本次未對拆除料槽設備進行評估。
*、《設施農用地協議書》中記載的評估范圍內出租承包經營地面積為****.*畝，《寧夏農村土地經營權出租合同》與《補充協議》中記載的最終出租承包經營地面積為****.**畝。本次拍賣的土地承包經營權以****.**畝為準進行拍賣。
*、《寧夏農村土地經營權出租合同》《補充協議》中記載委估土地權利性質為土地經營權；吳忠農村產權交易中心出具的《交易鑒證》中標的名稱記載土地權利性質為草原承包地；(****)寧****執恢***號《寧夏回族自治區鹽池縣人民法院價格評估委托書》中記載委估土地權利性質為承包經營權。本次拍賣的土地權利性質為承包經營權。
*、評估價格包含增值稅。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月*日*時起至變賣結束前接受咨詢。本院已委托司法輔助公司在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。
三、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：
*、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀已確認，自行承擔相應法律后果。
*、變賣成交后十日內不交納尾款的，保證金不予退還。
五、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。拍賣成交之日前，拍賣標的欠繳的所有稅、費(包括但不限于物業費、水、電、暖、氣等)由原產權人承擔。
交易雙方按照國家法律法規及地方政府的規定應繳納的所有稅、費，由買賣雙方各自承擔。
六、對上述標的權屬有異議者，請于變賣結束前與本院聯系。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
八、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
九、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，拍賣尾款須在拍賣成交后**日內繳入吳忠市鹽池縣人民法院指定賬戶。(開戶單位：鹽池縣人民法院，開戶行：登錄后查看；賬號：***************)，未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：(***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)。
十一、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
鹽池縣人民法院咨詢人：沙法官
鹽池縣人民法院咨詢電話：****-*******
拍賣咨詢：登錄后查看***********
鹽池縣人民法院
二〇二六年二月六日
