競買前請務必遵照《競買公告》的要求，進行實地看樣、調查標的物信息(如過戶要求、違章情況等，本院調查所披露的瑕疵及財產情況供競買人參考，具體實際情況以主管登記部門登記及實際情況為準)、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。
如違反相關規定，您的保證金可能會被法院劃扣并產生其他司法處罰等后果，請理性競買！
競買公告
云南省楚雄市人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在云南省楚雄市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺(網址：**.******.***/****/**)上進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的
楚雄市子午鎮羅只碑村委會王家村民小組一宗林權中的**.**畝林地使用權及地上建筑物、構筑物。(詳見評估報告)
上述財產已依法委托司法評估確定財產處置參考價。經林權測繪、房產測繪及評估過程，林權使用權評估價值為*******.**元，房屋建筑物評估價值為*******.**元，構筑物及附屬設施評估價值為*******.**元。【詳見附件評估報告】。錦昇玫瑰莊園占用該林地使用權面積**.**畝，地上房屋建筑物共計**項(面積合計****.**平方米)、構筑物及附屬設施共***項(主要為燒烤棚、泡池、游泳池等)
特別說明：上述房屋建構筑物及附屬設施均未取得不動產權證，均未提供報規報建文件。因處置林地范圍較廣，楚雄市法院在處置上述林地前，已委托專業機構對上述林地進行過專業林權價值評估，因此競拍成功后本院不對上述林地進行現場移交，由買受人持相關法律文書自行辦理過戶登記等相關手續，買受人競買成功即視為認可并知曉上述林地的所有權屬情況。
拍賣標的調查信息請參考財產信息表，并以實物為準。
| 起拍價(元) |
保證金(元) |
增價幅度(元) |
| *******.* |
******* |
****元 |
二、競買人條件
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。但如競買標的轉移過戶、使用等有法律、政策要求的特殊條件的，應自行到相關部門確認是否符合條件，如競買成功后買受人資格條件等不符合因法律、政策等要求而導致無法使用、轉移過戶標的的，該不利后果自行承擔，因此而悔拍的，將承擔悔拍責任。
如參與競買人未開設淘寶賬戶和其他原因等不能獨立參與競買的，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前*個工作日向本院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
本院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式
自本公告發布之日起至拍賣結束前在工作時間均接受咨詢，我院已設立司法網拍咨詢窗口,競買人或買受人可以直接來我院執行事務中心司法網拍窗口咨詢相關事宜,或可聯系、咨詢第三方司法拍賣輔助服務機構—云南省楚雄市公證處(聯系方式：***********請在工作時間咨詢)或關注“云南省楚雄市公證處”微信號了解詳細情況。
本院已委托司法拍賣輔助機構云南省楚雄市公證處在拍賣期間對上述標的物提供拍賣咨詢服務，上述標的的拍賣輔助工作，包括標的推介、咨詢、看樣、競買人登記、協助注冊報名、協助辦理過戶、稅費繳納等均可聯系、咨詢輔助機構，競買人、買受人無需為該機構的服務支付任何費用。
對于社會上有其它機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著低于市場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務必保持警惕，謹防受騙。
咨詢拍賣流程及相關操作可聯系淘寶拍賣平臺，聯系電話為:***-***-****
四、拍賣方式
若拍賣方式為設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。
本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣保證金
競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經本院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。網絡服務提供者應當向取得資格的競買人賦予競買代碼、參拍密碼；競買人以該代碼參與競買。
競拍前，競買人用于支付拍賣保證金的支付賬戶中應有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按網絡司法拍賣平臺服務系統提示報名繳納保證金，系統會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者(即買受人)凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交(即流拍)的，競買人的保證金在拍賣活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。
六、優先購買權及異議
優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始五個工作日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始一個工作日前向本院提出書面異議。
七、瑕疵及風險
標的物以實物現狀為準，有意者請聯系司法輔助機構親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，本標的的瑕疵保證責任。
標的物可能涉及的違法、違章部分，競買成交的由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。拍賣標的實際登記參數(如不動產面積、使用期限、類型等，車輛登記號牌等)以過戶時登記機關確定的為準。對拍賣標的物能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行向相關職能部門咨詢確認。上述所涉及的問題不影響拍賣成交結果及成交價格。
八、稅費承擔
標的物(不動產的水、電、物業管理等欠費以及未明確繳費義務人的費用)均由買受人自行解決。
標的物權屬、配套設施(如水電煤氣等)變更登記手續由買受人自行辦理，具體金額由買受人自行向相關部門咨詢。
拍賣成交的，買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理的標的物權屬變更登記手續。拍賣標的僅有合同備案登記的，拍賣成交后，法院僅負責變更合同備案登記，符合辦證條件時，由買受人自行到相關部門辦理。在本次拍賣過程中形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔，對于應由被執行人承擔的稅費，若買受人墊付的，買受人可在收到本院執行裁定書(成交確認書)之日起十五日內向本院書面提出申請退還已墊付稅費(不含歷史欠稅、欠費，僅包括此次交易產生的稅費)，并附上有關繳費憑證原件，本院審核后退還買受人。自收到本院裁定書(成交確認書)之日起超**日不辦理退還稅費手續的，視為買受人自愿放棄申請退稅權利，本院將依法發放拍賣款項，不在退還該部分稅費。
九、尾款繳納及悔拍后果
拍賣成交后，由網絡司法拍賣平臺以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。競得人須在網絡競價結束后十日內將拍賣成交尾款(拍賣成交價扣除保證金后的余款)一次性匯入本院指定賬戶(戶名：楚雄市人民法院執行款收入支出專戶，開戶銀行：登錄后查看登錄后查看，賬號：(*******************)，款項全部繳清后，本院方可出具收款收據，競得人應在交齊拍賣款后十日(憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件)到本院執行局(地址：楚雄市云荷路*號楚雄市人民法院辦公樓*樓執行事務中心)領取拍賣成交確認書、執行裁定書等執行材料。
拍賣成交后逾期不繳清拍賣款項、繳清款項后經本院通知無正當理由拒不接收標的等具有悔拍情形的，本院根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，司法網拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十五條第二款之規定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百八十七條之規定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
十、標的交付
拍賣成交后，本院負責標的交付。本院出具拍賣成交確認書、執行裁定書和協助執行通知書。標的物轉移過戶登記以及配套設施變更手續由買受人自行辦理，辦理產權、配套設施過戶過程中所涉及的一切稅、費、金均由買受人承擔。
十一、司法貸
司法拍賣房屋貸款是指在借款人主體資格、貸款利率、期限等符合法律法規及登錄后查看司法拍賣房產按揭貸款業務的規定時，登錄后查看向個人借款人發放的用于購買各類型司法拍賣房屋的貸款。司法拍賣房產按揭貸款業務單筆貸款金額不高于人民幣***萬元，且不超過最高抵押率對應的貸款成數(現行普通住房**%，商用房、商住兩用房、別墅**%)，首付款與貸款金額之和應等于實際成交價。若競買人有需要，可向登錄后查看股份有限公司楚雄州分行營業部咨詢辦理司法貸相關事宜，聯系人：張辰宇，聯系電話：***********。
十二、其他事項
與本標的物有利害關系的當事人及其他人員可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看
本次拍賣事項經拍賣輔助機構以***郵政特快專遞方式書面通知各方當事人，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規定》的規定，因無法以其他方式通知被執行人、相關當事人拍賣信息，現予以公示，公示滿五日視為已經通知。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的競買須知。本規則其他未盡事宜，請向本院咨詢。
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
看樣咨詢電話：
楚雄市公證處：***********(請在工作時間咨詢)
舉報監督電話：****-*******(市法院紀檢督查室)
聯系地址：云南省楚雄市人民法院執行局
云南省楚雄市人民法院
二〇二五年十二月二十三日
