拍賣公告
漯河市源匯區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：河南省漯河市源匯區人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****)，現公告如下：
一、拍賣標的：位于漯河市郾城區祁山路名仕公館*#樓****號房屋一套(不動產權證號：**********).
拍賣物建筑面積：***.**平方米
拍賣物用途：住宅
拍賣物性質：商品房
拍賣物是否欠地價和土地使用費：由競買人自行向相關主管部門核實
拍賣物是否存在租約：否
拍賣物是否存在抵押：存在抵押。請競買人關注本公告第*條內容，謹慎購買。
定向詢價對上述財產估價******元人民幣，第一次起拍價為******元人民幣，保證金：******元(請備注，案號為(****)豫****執恢**號的案件保證金)，增價幅度：****元。
本次拍賣按現狀拍賣，拍賣物建筑面積、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關主管部門最后核實為準。拍賣物建筑面積與實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。
二、競買人資格：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競買。法律、法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規定的資格或條件。另根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》第二條、第三條之規定：人民法院組織司法拍賣房產活動時，發布的拍賣公告載明競買人必須具備購房資格及其相應法律后果等內容，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。人民法院在司法拍賣房產成交后，向買受人出具成交裁定書前，應當審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經審核買受人不符合持續具備購買資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。因房產所在地有房產限購政策，競買人須向當地國土部門詳細了解相關限購政策。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
如參與競受人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在****年**月**日前向河南省漯河市源匯區人民法院辦理委托手續；競買成功后，買受人(法定代表人、非法人組織的負責人)須與委托代理人一同到河南省漯河市源匯區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日前接受咨詢，有意者請與本院聯系統一定于****年**月**日**:**--**:**時安排看樣。
本次拍賣標的物以實物現狀為準。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。
本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：本次拍賣為現狀拍賣，請競買人先行到不動產登記部門和相關部門進行咨詢。拍賣成交后，標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理。
因本次拍賣而產生的應由被執行人承擔而未支付的稅費，由買受人墊付，墊付后憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅款票據，向本院申請退還已墊付本次交易產生的稅款(不包含在本次交易前已拖欠的稅款費用、物業費用)，但應優先保障本案執行款(僅限抵押房地產、保障生活用房租金、訴訟費、執行費、拍賣產生的相關費用等)，如無剩余執行款項退還已繳納稅款，將不再受理退款申請，買受人可另行向被執行人追償，以物抵債承受人所繳納稅款(應由被執行人承擔部分)亦可另行向被執行人追償。符合退還條件的，買受人應自拍賣過戶裁定書送達之日起七日內向本院提交墊付的稅款票據申請退稅款，逾期未提交稅款票據有效支付憑證視為買受人自愿承擔。
非因本次拍賣而產生應由被執行人承擔而未支付的稅費，如買受人墊付后，依法可另行向被執行人主張。
由買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續、相關費用自理。有可能存在的物業費、水、電、氣等欠費均由買受人承擔。請競買人先行到相關部門進行咨詢。
請競買人先行到不動產登記部門進行咨詢。如不能辦理過戶的后果由買受人自行承擔。請競買人謹慎購買。
標的物以實物現狀為準。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。
六、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
八、本標的物已知優先購買權人相關說明：無已知優先購買人。
如有優先購買權人，****年*月公布司法解釋新規要求通知或公示。
九、拍賣競價前將通過網拍系統將在買受人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十、拍賣余款請在****年**月**日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：漯河市源匯區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***************)
*、拍賣未成交的，買受人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍。
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，買受人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
舉報監督電話：０３９５-３５６１７６０
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話： *********** 張法官
淘寶技術咨詢：***-***-****
河南省漯河市源匯區人民法院
二〇二五年十一月五日
