寧夏回族自治區銀川市金鳳區人民法院關于寧夏回族自治區銀川市金鳳區金地花園**號商住樓***(復式)室房屋的拍賣
公 告
寧夏回族自治區銀川市金鳳區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時(延時的除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺進行拍賣活動，現公告如下：
拍賣標的：寧夏回族自治區銀川市金鳳區金地花園**號商住樓***(復式)室房屋，建筑面積***.*平方米。
評估價：*******元；起拍價:*******.**元；保證金:******元；增價幅度：****元(以及其整倍數)
特別注意事項：
*、本《拍賣公告》《競買須知》中對拍賣標的的建筑面積的描述主要依據雙方當事人協商一致自愿提供的由登錄后查看作出的寧明基估字(****)司字第***號資產評估報告及補正報告。拍賣成交后拍賣標的最終房屋建筑面積、分攤土地使用權面積，以國家相關管理機關出具的勘測定截圖和測量報告為準，房屋建筑面積、分攤土地使用權面積與《拍賣公告》《競買須知》描述不符的，不影響本次拍賣結果。
*、本次拍賣以拍賣標的評估時實物現狀為準，按拍賣標的的實際現狀和截止評估時間點的實物狀況不符，標的交付以實際交付的情況為準，評估報告、拍賣公告、競買須知、及標的物信息表中對標的情況的介紹僅供參考，公告中所提供的標的照片及視頻資料僅供參考，有意者請事先實地勘查標的的實物現狀及瑕疵情況，參與競拍的競買人，即視為已知看樣，并接受該標的的瑕疵和權利負擔，造成的各項損失及法律后果自行承擔。
*、涉案房屋存在租賃，承租期限****年*月**日至****年*月**日，該房屋年租金******元，半年付。該房屋評估時原有裝修已被破壞，后新的承租人又在重新裝修使用。此次拍賣評估總價中不包含后期承租人的裝修，請意向競買人務必實地了解現承租人的裝修情況，及標的裝修后的實物狀況，房屋交付標準按照最終截止此次評估時間點房屋的實物狀況進行交付，后期裝修不在本次交付范圍內。可能存在拒絕騰退及強制騰退時間不確定等風險，請競買人慎重考慮謹慎購買，若參與競買上述風險自行承擔。另因騰房時間不確定及其他因素影響，導致買受人可能存在租房支出及其他開支費用，此費用自行承擔。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人、優先購買權人]可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。特別提醒，競買人需詳細咨詢標的所在地過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續。競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受委托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月*日*時起至****年**月**日*時接受咨詢(法定節假日除外)。本院已委托寧夏中鹿拍賣行(有限公司)在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。寧夏中鹿拍賣行(有限公司)咨詢電話： 虎女士***********
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：
*、本次拍賣活動周期為**小時，**小時競價周期內其他競買報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納保證金，才能取得參與競買資格；至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、標的物以實物現狀為準。特別提醒：有意者請親自實地看樣，請親自到相關部門詳細咨詢過戶等相關政策及稅費情況，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，自行承擔相應法律后果。
*、拍賣成交后內部結構以國家相關管理機關出具的勘測定截圖和測量報告為準，買受人需要恢復原房屋結構的，恢復工作應符合國家及地方政府相關法律法規的規定，因恢復房屋結構產生的全部稅、費由買受人承擔。
*、標的以實物現狀為準，本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞，房地產面積差異等瑕疵不作擔保，有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
*、本次拍賣標的以現狀進行拍賣，評估價含不可移動的固定裝修，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準，房產的實際面積以過戶時登記機關核定為準。
七、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。
拍賣成交之日前，拍賣標的欠繳的所有稅、費(包括但不限于物業費、水、電、暖、氣等)由原產權人全部承擔。拍賣成交之日后，拍賣標的欠繳的所有稅、費(包括但不限于物業費、水、電、暖、氣等)由買受人全部承擔。
交易雙方按照國家法律法規及地方政府的規定應繳納的所有稅、費，由買賣雙方各自承擔。具體稅費收取金額及計算標準請買受人自行咨詢相關單位。
八、與本財產物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]
均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。對上述標的權屬有異議者，請拍賣結束前提交書面異議申請書。
九、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣尾款須在拍賣成交后**日內繳入法院指定賬戶(戶名：銀川市金鳳區人民法院；開戶銀行：登錄后查看；賬號:*******************)。拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，退回原賬戶，鎖定期間不計利息。
十、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十一、淘寶網司法平臺是本院對此拍品進行司法處置的唯一平臺，本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，并出具了授權委托手續，本次拍賣期間不收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
特別提醒：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在***萬及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致淘寶在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與淘寶平臺均不就此承擔任何責任。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打咨詢電話
銀川市金鳳區人民法院執行局咨詢電話：****-*******
拍賣咨詢：寧夏中鹿拍賣行(有限公司)****-******* 虎女士***********或關注我行公眾號“登錄后查看”。
銀川市金鳳區人民法院
二〇二五年十一月四日
