拍賣公告
河南省開封市鼓樓區人民法院將于****年**月**日 **時至****年**月**日**時止(延時的除外)在河南省開封市鼓樓區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看，戶名：開封市鼓樓區人民法院)進行公開拍賣活動現公告如下：
一、拍賣標的：開封市龍亭區文錦大廈*號商業樓第**層****號，建筑面積**.**平方米，不動產權證號：***********
起拍價：**.***萬元，保證金：*萬元，加價幅度：****元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至****年*月**日**時止工作日工作時間接受咨詢，有意者請聯系下方電話咨詢看樣。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、標的物以實物現狀為準，本院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。我院提供的一切說明和文字、圖片展示 僅供參考。
所涉房屋可能會存在出租狀態及騰房問題，騰房時間不能確定或騰房難問題，競買人參與競拍，視為已知并接受該標的的瑕疵和權利負擔。
標的物能否辦理產權登記或其他手續，由競買人自行到相關職能部門核實，競買人參與競拍，視為已知并接受該標的的瑕疵。
六、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，本次拍賣交易過程中產生的稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由相應主體承擔。依照相關法律行政法的規定，本次拍賣交易過程中所發生應有相應主體承擔的一切稅費和費用【包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其他相關費用，實際金額以相關部門最終核定為準】，依照法律，法規由原權利人和買受人各自承擔，但原權利人負擔部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起五個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。
特別提醒：所涉及土地、房屋的一切稅費依法各自承擔，其可能存在的物業費、水、電等欠費費用依法各自承擔。未明確繳費義務人的費用由買受人承擔。競買人是否符合過戶和購買條件，請各競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門(房管局、土地局、不動產登記中心、財稅局等)辦理標的物權屬變更手續。
特別提醒：自****年*月*日起，按照《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》法釋【****】**號執行。標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由相應主體負擔。
八、與本標的物有關人員［案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等］均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
優先購買權申報方式：優先購買權人參加競買的，應于****年**月**日**時之前向拍賣法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同價格出價，沒有更高出價的，拍賣標的物由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣標的物由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣標的物由出價在先的優先購買權人競得。
對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。
九、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十、拍賣余款在*日內繳入法院指定賬戶，可通過銀行付款支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：開封市鼓樓區人民法院，開戶銀行：登錄后查看開封分行，賬號：*******************)。
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
*、拍賣成交后買受人悔拍的，繳納的保證金不予退還，且不得參加重新拍賣時的競拍。
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
如有產權過戶、金融貸款需求可以向當地銀行等機構了解、核實，同時登錄后查看也提供稅費評估、產權過戶咨詢、金融貸款等相關服務。拍房輔助電話：***********
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
舉報監督電話：****-********
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：****-********王法官
淘寶技術咨詢：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
河南省開封市鼓樓區人民法院
二〇二五年八月十四日
