寧夏回族自治區銀川市西夏區人民法院關于寧夏回族自治區銀川市金鳳區新城區友誼小區*號樓*-***室房產的變賣公告
寧夏回族自治區銀川市西夏區人民法院將于****年**月**日**時起至****年*月**日**時止(延時的除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺(網址**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.****.**************)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：
寧夏回族自治區銀川市金鳳區新城區友誼小區*號樓*-***室房產，建筑面積**.**平方米。
評估價：******元；變賣價：******元；變賣預交款：******元；變賣保證金：*****元；增價幅度:****元(以及其整倍數)。
特別注意事項：
*.本次拍賣標的不包括家具、家電、器具、機器設備、可移動的裝飾裝修等財產。
*.根據《銀川市不動產登記信息查詢單》記載：標的使用權類型為劃撥。經向銀川市不動產登記事務中心查詢，本次拍賣標的交易時應繳納土地出讓金****元。該筆費用由買受人先行墊付，如過戶時金額發生變動，應以國家相應機關核定為準，提請競買人注意！
競買人參與競拍，即視為已知并接受該標的的瑕疵和權利負擔。
二、競買人條件：除法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或條件有特殊規定的，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。與本標的物有關的利害關系人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。特別提示，依照最高人民法院(法釋〔****〕**號)《關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》:司法拍賣房產受房產所在地限購政策約束的，競買人參加競買需按照國家及地方政府法律法規限購政策的規定，須具備競買(購房)資格并提交參與競拍所具備競買(購房)資格的證明材料。競買人虛構競買(購房)資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任；人民法院組織的司法拍賣房產活動，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院應當根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續。
競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受委托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月*日*時起至變賣結束前接受咨詢。本院已委托寧夏嘉德拍賣行(有限公司)在變賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。
**小時變賣咨詢：寧夏嘉德拍賣行(有限公司)馬經理***********、****-*******、或關注公眾號“寧夏嘉德網絡拍賣”或者“***********”進行預約。
四、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名交納等同于標的變賣價全款金額的變賣預交款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、特別提醒：
*、本次拍賣標的未包含房屋內外可移動的家具、器具、家用電器等資產。標的圖片僅供參考，標的以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀已確認，自行承擔相應法律后果。
*、買受人變賣成交后十日內不交納尾款的，從所交納變賣價款中扣除變賣保證金不予退還。
*、買受人反悔不交納尾款導致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。
*、特別提示，依照最高人民法院(法釋〔****〕**號)《關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》:司法拍賣房產受房產所在地限購政策約束的，競買人參加競買需按照國家及地方政府法律法規限購政策的規定，須具備競買(購房)資格并提交參與競拍所具備競買(購房)資格的證明材料。競買人虛構競買(購房)資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任；人民法院組織的司法拍賣房產活動，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院應當根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
六、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。
交易雙方按照國家法律法規及地方政府的規定應繳納的所有稅費，由買賣雙方各自承擔；標的物過戶時如需繳納稅費由買受人先行墊付，具體稅收項目及金額以稅務部門核算為準，有意者請自行咨詢；
拍賣成交之日前，拍賣標的欠繳的所有費用(包括但不限于物業費、水、電、暖、氣等)由原產權人全部承擔；拍賣成交之日起，拍賣標的欠繳的所有費用(包括但不限于物業費、水、電、暖、氣等)由買受人全部承擔。
七、對上述標的權屬有異議者，請于變賣結束前與本院聯系。
八、與本標的有關的利害關系人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
九、競買人報名參與變賣時：
*、網拍系統既可以通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應交的變賣預交款，也可以通過競買人向法院指定賬戶直接交納變賣預交款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預交款自動解凍退回(競買人向法院指定賬戶直接交納變賣預交款的請及時向法院申請退回)，凍結或者直接交納期間不計利息。本標的競得者原凍結的變賣預交款自動轉入法院指定賬戶。
*、網拍系統也可以通過競買人向法院指定賬戶直接交納變賣預交款后及時聯系銀川市西夏區人民法院咨詢人或咨詢寧夏嘉德拍賣行(有限公司)。
十、如果成交價等于變賣預交款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預交款，變賣尾款須在變賣成交后**日內交入法院指定賬戶。(戶名：銀川市西夏區人民法院，開戶銀行：登錄后查看分行，賬號：*******************)，未成交的，競買人通過網絡報名交納凍結的變賣預交款自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、司法變賣因標的本身價值，其變賣預交款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預交款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：(登錄后查看)。
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十三、淘寶網司法平臺是本院對此拍品進行司法處置的唯一平臺，本院已委托寧夏嘉德拍賣行(有限公司)在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，并出具了授權委托手續，本次拍賣期間不收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
特別提醒：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。
本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
**小時變賣咨詢：寧夏嘉德拍賣行(有限公司)馬經理***********、****-*******、或關注公眾號“寧夏嘉德網絡拍賣”或者“***********”進行預約。
附：《評估報告掃描件》
銀川市西夏區人民法院
二〇二五年十一月五日
