安溪縣人民法院關于第一次拍賣安溪縣
鳳城鎮河濱北路***號水晶城*號樓***房的公告
福建省泉州市安溪縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在福建省安溪縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看，戶名：安溪縣人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：安溪縣鳳城鎮河濱北路***號水晶城*號樓***房。
該標的物位于安溪縣鳳城鎮河濱北路***號水晶城*號樓***房。建筑面積:***.**㎡;宗地面積：*****.**㎡；專有建筑面積：**.**㎡；分攤建筑面積：**.*㎡；分攤土地使用權面積：*.*㎡；用途：商住/成套住宅；權利性質：出讓/商品房；權利類型：國有建設用地使用權/房屋所有權；使用期限：****年*月*日-****年*月*日止。建筑結構：鋼筋混凝土結構；竣工時間：****年*月**日。房產已辦理產權證【不動產權證書號：閩(****)安溪縣不動產權第*******號】。客廳、餐廳地面與墻面均鋪設瓷磚，天棚木作吊頂；廚房、衛生間地面與墻面均鋪設瓷磚、天棚鋁塑吊頂、鋁合金窗；臥室木門、地面鋪設瓷磚、內墻面油漆飾面。戶型三房二廳二衛，房屋總層數：**層，所在層：* 層。上述的面積均摘抄于權屬證書，競買人請自行核查。法院不負責學位及落戶問題,請競買人參拍前咨詢相關職能部門。本次拍賣不包括可移動家具、家電及設備。
特別提醒注意：該房產現狀為出租，租期從****年*月*日至****年*月*日止。本次拍賣若成交，買受人需在租戶租賃期滿后才能行使房產的使用權及收益權。
具體現場狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請競買人自行了解。
起拍價：******元，保證金：******元,增價幅度：****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。競買人應當事先確定其參與競拍時在“法拍房”所在地具有購房資格(在競拍前自行向相關職能部門充分咨詢、了解，拍賣人對購房資格不予審查)。若因限購政策導致撤拍、悔拍、過戶受限等情況，競買人應承擔相應法律后果，包括但不限于沒收保證金、罰款、拘留等。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向安溪縣人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到安溪縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。(如：不能過戶、不能取得拍賣物、不能辦理權屬證書、撤銷拍賣、不退保證金等不利的后果)。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托焱傳法服在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，焱傳法服聯系電話：***********。(看樣時間根據預約情況由焱傳法服統一安排)。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可以向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。對于拍輔機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。
六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業及相關門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
*.本次拍賣事項以***郵政特快專遞方式書面通知各方當事人，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》的規定，因無法以其他方式通知被執行人、相關當事人拍賣信息的，現予以公示，公示滿五日視為已經通知。
拍賣成交后，以現狀交付管理使用，交付管理使用所產生的稅費等支出費用，均由買受人自行解決承擔，拍賣法院不負責該部分費用。
*.拍賣成交后，法院只有向競買人提供以下文書：拍賣成交確認書、執行裁定書、協助執行通知。對拍賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。房產按現狀拍賣，并按該現狀移交拍賣物。慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
*.競買成交后，拍賣人通知提取標的物的，買受人應及時提取標的物，并辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
*.本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時(公告注銷土地房產證)所發生的全部費用和稅費，產生的稅費等均由買受人自行負擔，拍賣法院不負責該部分費用。拍賣成交后若房產因特殊原因超過六個月無法移交，經買受人申請并經法院許可，可撤回退回拍賣款，但不計付利息，不賠償其經濟損失。法院不負責學位及落戶問題,請競買人參拍前咨詢相關職能部門。
*.為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前如實向淘寶網司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址或者主動與法院聯系。如需更改地址，買受人應及時與法院聯系確認更改。因提供的送達地址不確切，或未及時告知變更地址，導致法院有關法律文書無法送達的，由競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。
七、標的物過戶、登記手續由買受人自行辦理，所涉及的一切稅費均請買受人自行到相關部門咨詢了解，由買受人承擔。買受人應自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業費等欠費，由買受人負擔，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。本院不負責解決處理過戶和學位問題。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優先購買權人參加競買的，應于****年*月**日前向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
九、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。
十、本標的物優先購買權人相關說明：公告前有核準的優先購買權人。
十一、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日前繳入法院指定賬戶(戶名：安溪縣人民法院 ，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***************************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、拍賣成交后法院有*個月的騰空期限。若六個月內無法騰空移交拍賣房產的，買受人可以申請撤銷拍賣。若拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務?；谂闹匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
咨詢電話：*********** ****-********。
監督電話：****-********。
聯系地址：安溪縣人民法院執行局
網址：詳細信息可在“人民法院訴訟資產網
(登錄后查看)”上查詢。
安溪縣人民法院
二〇二五年五月十六日
