廣西壯族自治區(qū)來賓市興賓區(qū)人民法院
變 賣 公 告
本院定于****年*月**日**：**至****年*月**日**：**(延時的除外)在淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(法院賬戶名：廣西壯族自治區(qū)來賓市興賓區(qū)人民法院 ，法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/****/**)對被執(zhí)行人登錄后查看名下位于廣西桂林市資源縣梅溪鎮(zhèn)梅溪街**號新街小區(qū)*棟*單元***號房進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)公開變賣，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：廣西桂林市資源縣梅溪鎮(zhèn)梅溪街**號新街小區(qū)*棟*單元***號房。
標(biāo)的物詳情：詳見變賣標(biāo)的調(diào)查情況表。
二、起拍價、保證金、競價幅度:
起拍價：*****元，保證金：*****元，競價幅度：****元。
三、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未在拍賣平臺開設(shè)賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前向來賓市興賓區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)，委托手續(xù)應(yīng)于拍賣前三日向本院執(zhí)行法官(聯(lián)系電話：****-*******)提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到來賓市興賓區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
*、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款(非保證金)，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶賬戶(未有淘寶賬戶者可委托他人競買并填寫網(wǎng)拍授權(quán)委托書)。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
五、拍品展示時間與方式: 自公告之日起至變賣結(jié)束前接受咨詢及看樣。本院已委托登錄后查看代為進(jìn)行拍品推介及展示，競買人需要咨詢、實地勘查標(biāo)的物的，請與該公司進(jìn)行聯(lián)系、傅經(jīng)理:***********。
*特別提示：如該拍賣房屋仍登記在房開名下，未辦理房屋所有權(quán)證的，拍賣成交后，需由買受人自行辦理該房屋登記、過戶或變更等相關(guān)手續(xù)。因該房屋未辦理房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)流程相對復(fù)雜，周期不定，且辦理過程中可能需繳多種稅費(包括原權(quán)利人應(yīng)承擔(dān)的稅費以及各種應(yīng)繳、補繳、欠繳的其他稅費)。意向競買人務(wù)必在競買前向有關(guān)部門了解核實。
六、【風(fēng)險提示】
*、標(biāo)的物按現(xiàn)狀處置，面積以實際測量為準(zhǔn)，需修繕的費用由買受人自行承擔(dān)。標(biāo)的物需要辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的，在法院向相關(guān)部門出具法律文書后，由買受人自行辦理。標(biāo)的物在辦理產(chǎn)權(quán)變更和移交過程中：*、應(yīng)繳、補繳、欠繳的所有稅款依照法律規(guī)定繳納；*、應(yīng)繳、補繳、欠繳的其他款項，以及該標(biāo)的物所拖欠的物業(yè)、水、電等可能影響標(biāo)的物過戶、使用的一切費用均由買受人承擔(dān)。上述稅、費與拍賣人無涉。
涉及的稅種及稅費請競買人在競買前自行前往相關(guān)機關(guān)咨詢了解。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十條以及《廣西壯族自治區(qū)高級人民法院關(guān)于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣操作流程的規(guī)定》(以下簡稱《廣西網(wǎng)拍規(guī)定》)第七條，一是披露相關(guān)標(biāo)的物的稅費調(diào)查清單；二是閘述“因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，依照相關(guān)法律，行政法規(guī)定的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)”。因存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。
*、涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。法院處置的房產(chǎn)不涉及戶口遷出問題，買受人是否能辦理戶口登記，請咨詢戶籍管理部門
因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的一切稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔(dān)的主體、數(shù)額。購買人在辦證或房產(chǎn)交付時還需向開發(fā)商繳納相關(guān)費用，如：維護(hù)基金和水、電開戶及辦證費用等。
附相關(guān)稅率如下：
*.法拍住宅:賣方：①房屋取得時間滿*年，并且是家庭唯一住房，免征增值稅，免征個人所得稅。②房屋取得時間滿*年以上，免征增值稅，征收個人所得稅全額*%或差額**%。③房屋取得時間未滿*年，增值稅及附加全額*.*%，征收個人所得稅全額*%或差額**%；*.**%印花稅。
買方：①第一套**㎡以下*%契稅，**㎡-***㎡是*%契稅，***㎡以上*.*%契稅。②第二套**㎡以下*%契稅，**㎡-***㎡是*%契稅，***㎡以上*%契稅。③第三套**㎡以下*%契稅，**㎡-***㎡是*%契稅，***㎡以上*%契稅；*.**%的印花稅。
*.法拍商鋪、寫字樓、車位、雜物房等，被賣方為個人：①增值稅及附加全額*.*%，個人所得稅全額*%，土地增值稅全額*%，印花稅*.**%，共**.**%；②差額增值稅及附加*.*%，個人所得稅全額*%，土地增值稅全額*%，印花稅*.**%；③差額增值稅及附加*.*%，差額個人所得稅**%，清算土地增值稅，印花稅*.***%。
買方：契稅*%，*.**%印花稅。
(因各地稅率、稅費問題可能存在差異，該公告稅率、稅費僅做參考，具體稅率、稅費請到稅務(wù)部門詢問，最終以辦理過戶時稅務(wù)部門答復(fù)為準(zhǔn)。)
七、變賣財產(chǎn)已知瑕疵:本院對變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證。
八、對上述標(biāo)的物的權(quán)屬有異議者，請于拍賣前*日與本院聯(lián)系。本案當(dāng)事人、優(yōu)先購買權(quán)人無法通知的，自本公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。
九、特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)。
十、變賣競價前淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺將凍結(jié)競買人網(wǎng)絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，變賣余款在網(wǎng)絡(luò)競價結(jié)束后*日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：(****)桂****執(zhí)恢***號-登錄后查看，開戶銀行：登錄后查看，賬號：****************-******)，變賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。拍賣余款既可以在線上通過網(wǎng)絡(luò)支付工具支付，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式支付。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知，競買須知及標(biāo)的物詳情請登陸淘寶網(wǎng)競拍界面查詢。
法院監(jiān)督電話：****-*******
聯(lián)系單位：來賓市興賓區(qū)人民法院
法院地址：來賓市興賓區(qū)城南新區(qū)榜山一支路
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
看樣咨詢電話：***********
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二〇二六年一月二十六日
