| 項目名稱 |
環(huán)宇城二期二層、二層停車場、三層物業(yè)共兩個標的租賃(第三次) |
項目編號 |
********-* |
| 委托方 |
登錄后查看 |
委托方聯(lián)系方式 |
****-******* |
| 公告開始日期 |
****年**月**日 |
公告截止日期 |
****年**月**日 |
| 批準機構 |
登錄后查看 |
交易方式 |
網(wǎng)絡競價 |
| 委托方所屬地 |
市屬 |
項目(標的意向) |
租賃 |
| 項目概況 |
環(huán)宇城二期二層、二層停車場、三層物業(yè)，共兩個標的，合計*****.*平方米。設二期二層、二層停車場為標的*，交易底價為******.*元/月；設三層物業(yè)為標的*，交易底價為*****.*元/月。上述標的物業(yè)租賃期限均為*年。競買(投標)保證金詳見物業(yè)招租情況表。 上述標的物業(yè)位于珠海市香洲區(qū)前山前河北路，本次招租物業(yè)產(chǎn)權證正在辦理中。招租物業(yè)均位于環(huán)宇城二期*樓及*樓，物業(yè)性質(zhì)為辦公及停車場用途，裝修布局良好，內(nèi)墻刷乳膠漆，周圍公共、生活配套設施齊全。現(xiàn)按現(xiàn)狀進行對外招租。 |
| 資格審查方式 |
無需審核 |
是否允許個人競買 |
是 |
| 保證金繳納類型 |
按標的 |
| 其他需要披露的事項 |
| *、競買人應對標的物進行充分了解，交易中心不承擔標的物的瑕疵擔保責任，競買人參加網(wǎng)絡競價，視為接受標的物的現(xiàn)狀和交易中心的交易規(guī)則。 *、交易中心只負責組織交易，不負責辦理清場、騰退等工作，標的物的交接由委托方和中標人自行辦理。 *、中標人獲得租賃權后，須按中標結(jié)果及合同約定支付租賃權費用，并遵守合同有關條款，中標人違約造成合同無法完全履行的，委托方將收回房屋，中標人已交的合同價款及履約保證金不予退還。 *、標的物業(yè)按現(xiàn)狀出租，出租物業(yè)面積如與信息公告所標示的面積有差異，租金不多退少補，不作調(diào)整。意向競買人須聯(lián)系委托方對標的進行現(xiàn)場踏勘，競買人辦理報名手續(xù)視同競買人已進行現(xiàn)場踏勘并接受標的現(xiàn)狀，競買人不得在中標后以未踏勘現(xiàn)場為由對標的數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)格等提出異議。 *、競價結(jié)束后中標結(jié)果將在廣東省公共資源交易平臺交易公開欄公示，公示期為*個工作日，公示期結(jié)束后中標人自行在珠海產(chǎn)權交易系統(tǒng)下載《中標通知書》。 *、競買人不得由他人代付競價保證金 (交款人與競買人名稱須一致)。 *、競買人需在廣東省公共資源交易平臺注冊，網(wǎng)絡競價報名信息審核通過后，取得競投資格的競買人需進入資金結(jié)算管理系統(tǒng)繳納競價保證金,參與項目的每一個標的都有唯一對應的子賬號，競買人必須按照標的的子賬號繳納足額競價保證金，保證金到賬時間以銀行推送時間為準，競買人可在資金結(jié)算管理系統(tǒng)自行查詢保證金是否到賬，成功到賬的到賬狀態(tài)顯示為“繳納成功”，為避免與銀行系統(tǒng)對接造成到賬延遲，建議競買人應該密切注意繳納保證金截止時間，最好在報名截止時間前一天完成保證金的繳納手續(xù)，如無法按時到賬的，競買人將無法報價，后果自負。 *、中標人在中標通知書發(fā)出之日起*個工作日內(nèi)，向委托方指定賬戶繳納*個月的中標租金總額作為履約保證金(押金)，在合同期滿后標人按要求退還物業(yè)后，委托方予以無息退還。委托方收到中標人繳納的履約保證金后**個工作日內(nèi)，雙方簽訂《房屋租賃合同》完畢。中標人逾期不簽訂合同的，競價保證金不予退還。 *、此次競價以租賃標的月租金作為底價進行網(wǎng)絡競價，租金底價及報價增幅詳見附表。租金價格不含水電費及物業(yè)管理費，現(xiàn)階段暫不收取物業(yè)管理費，日后若提供則協(xié)商收取。 **、租金按每月支付一次，每月**號前由承租人以銀行匯款方式向出租人支付當月租金。 **、租賃期內(nèi)，租金每滿*年遞增*%，在租賃期內(nèi)的第*年末，將對該物業(yè)再進行一次相應的租金評估(主要評估周邊環(huán)境對物業(yè)租金的影響，而不考慮承租人投入的裝修對物業(yè)租金的影響)，如評估價高于屆時執(zhí)行的租金價格的**%(含**%)，將按新評估的租金重新調(diào)整第*年及后續(xù)時間的租金。 **、在租賃期間，如因執(zhí)行公、檢、法機關的有效法律文書或上級行政指令、政府行為，包括但不限于因城市建設的需要被拆遷、改造、征地等非甲方自身原因，導致租賃合同不能得到全部、部分履行或提前終止的，出租人對承租人不承擔違約責任，但出租人應提前一個月通知承租人，承租人在收到出租人通知的一個月內(nèi)須無條件撤出，并將出租標的物交回出租人，合同自然終止，租金按照實際租賃時間計算，出租人不對承租人作任何補償和賠償，承租人也不得以任何理由向出租人提出補償或賠償?shù)囊蟆?**、承租人保證在合同期內(nèi)合法使用標的物業(yè)，若因承租人原因無法按規(guī)定辦理營業(yè)執(zhí)照或法律、法規(guī)規(guī)定的經(jīng)營手續(xù)，出租人有權單方提前解除房屋租賃合同，無任何賠償，并扣罰全部押金。 **、中標人不得擅自轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借場地或擅自改變物業(yè)用途。如確因經(jīng)營需要進行分租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變物業(yè)用途，必須征得委托方書面同意，分租、轉(zhuǎn)借項目不得超出委托方規(guī)定的經(jīng)營范圍，分租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借期不能超過合同約定剩余的出租期限，中標人簽訂分租、轉(zhuǎn)借合同后須送壹份給委托方備案。 **、承租人必需按消防部門的有關規(guī)定取得消防合格證，并經(jīng)出租人審驗，方可進行經(jīng)營。 **、租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由向出租方申請減租或提前終止合同。否則，出租方將全額沒收履約保證金。 **、物業(yè)租賃合同期滿或合同終止后，原承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權，承租人如無意承租必須在合同到期后的*日內(nèi)將該物業(yè)騰空并辦理相關移交手續(xù)。承租人對物業(yè)裝修所增設形成的固定設備、設施等不可移動的附著物不得進行破損或拆卸，無償歸出租人所有，承租人不得向出租人或后續(xù)承租人等收取轉(zhuǎn)手費等任何賠償。 **、裝修免租期約定。中標承租人如不改變原租賃場地裝飾裝修的無免租裝修期，如對租賃場地進行裝修改造(包括但不限于對墻面、天花、地面、消防等改造)則標的*中標租戶享有*個月免租裝修期，標的*中標租戶享有*個月免租裝修期，裝修期從場地移交之日起計算。中標人須提交裝修方案給出租方備案。在裝修期間，有關責任風險由中標人承擔，中標人自行承擔裝修費用，且應當保障裝修具備防火、防盜等安全條件并承擔相關法律責任。 **、在承租期間，因城市規(guī)劃建設、政府征用、土地收儲原因需要對物業(yè)進行拆遷改造，或因法律、政策、政府管理措施的調(diào)整以及法定不可抗力的原因使得出租人需收回物業(yè)時，出租人有權提前終止租賃合同，承租人應無條件按出租人通知限定的時間搬遷完畢，出租人對承租人不作任何補償。 **、對招租經(jīng)營范圍的要求：標的經(jīng)營范圍為辦公及停車場，除危險品外的符合房屋使用功能或經(jīng)政府批準的其他行業(yè)。(鑒于上述物業(yè)地理位置毗鄰前山城軌站及商業(yè)區(qū)，禁止從事產(chǎn)生高噪音及污染的行業(yè))。不得使用煤氣罐等罐裝易燃易爆氣體；廣告招牌制作安裝方案須經(jīng)出租方確認審定后方可進行；商業(yè)廣告宣傳不得涉及出租方的相關內(nèi)容，若有須經(jīng)出租方書面確認。 **、中標方簽訂合同后需按其所從事行業(yè)合規(guī)要求，按照政府相關規(guī)定完成相應證照辦理后方可進行經(jīng)營。物業(yè)土地用途為交通服務場站用地/公用設施，我方掛牌前進行充分披露并告知意向承租人，物業(yè)按現(xiàn)狀交付，承租人在競拍前應自行考慮其所經(jīng)營業(yè)態(tài)與產(chǎn)權證載明用途的差異，并自行解決辦理相關證照手續(xù)，我方僅按現(xiàn)有條件，提供相應配合，并不承擔由此造成的風險。 **、在承租期間，因城市規(guī)劃建設、政府征用、土地收儲等原因需要對物業(yè)進行拆遷改造，或因法律、政策、政府管理措施的調(diào)整以及法定不可抗力的原因使得出租人需收回物業(yè)時，出租人有權提前終止租賃合同，承租人應無條件按出租人通知限定的時間搬遷完畢，出租人對承租人不作任何補償。如有關單位對出租人就解除合同有專項補償?shù)那疑婕俺凶馊藢ψ赓U場地出資建設的構筑物或者投入的設備、裝修改造補償?shù)模瑒t出租人賠償給承租人的總額按租賃場地專項補償?shù)目傤~、合同剩余租期內(nèi)租金總額、承租人投入折舊后的剩余價值額(若投入時值超****萬元，只能以****萬元計算，以直線折舊法按*年期進行折舊)三者中最低的原則進行補償。如有其他包括土地或房屋等補償?shù)模a償歸出租人。 **、租賃合同因出租人違約提前終止，則經(jīng)過出租人書面確認同意的裝飾裝修，原則上按照出租方聘請的有資質(zhì)的第三方評估機構出具的評估報告確定之承租人投入時的價值(若投入時值超****萬元，只能以****萬元計算)，以直線折舊法按*年期進行折舊,折舊后的剩余價值額作為賠償參考，賠償額不得高于合同中約定的剩余租期內(nèi)租金。 **、租賃期間，中標人如逾期**天未繳納租金、水電費及其他費用，委托方有權終止租賃合同，沒收履約保證金，因此所造成損失由中標人負責。 **、其他未盡事宜詳見《租賃合同》范本。 **、現(xiàn)場勘探時間為****年**月**日至****年**月**日上午*時至**時；下午*時至*時，聯(lián)系電話：***********；聯(lián)系人：唐小姐。 **、本項目出讓事項如有變更,以本項目變更公告為準。 **、項目投訴、質(zhì)疑處理聯(lián)系人：呂先生、唐小姐，聯(lián)系電話：****-*******、****-******* |
| 意向競買人資格條件 |
| 中華人民共和國境內(nèi)依法注冊、有效存續(xù)的法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。 |
| 意向競買人須提供的資料 |
| 網(wǎng)上報名 |
| 交易信息 |
| 報名截止時間 |
****年**月**日**時**分 (節(jié)假日除外)逾期不予受理 |
報名地點 |
網(wǎng)絡終端 |
| 遞交資格審查文件開始時間 |
****年**月**日**時**分 |
遞交資格審查文件截止時間 |
****年**月**日**時**分 |
| 接收資格審查文件地點 |
網(wǎng)絡終端 |
交納保證金截止時間 |
****年**月**日**時**分(以到賬為有效)逾期不能參加競買 |
| 項目交易地點 |
網(wǎng)絡終端 |
| 自由報價起始時間 |
****年**月**日**時**分 |
限時報價周期 |
***秒 |
| 交易時間 |
自由報價期：****年**月**日*時至****年**月**日**時**分；限時報價期：****年**月**日**時**分開始，限時報價期***秒。 |
| 現(xiàn)場查勘時間 |
****年**月**日至****年**月**日 |
| 交易機構聯(lián)系方式 |
| 交易機構聯(lián)系人 |
林先生、林小姐 |
交易機構聯(lián)系電話 |
****-*******、******* |
| 交易機構傳真 |
****-******* |
| 競買須知 |
| 一、競買資格與報名流程 *. 注冊與報名 競買人需在廣東省公共資源交易平臺注冊，通過審核后方可提交報名。 報名申請審核通過后，競買人需進入資金結(jié)算管理系統(tǒng)申請收款賬號繳納競價保證金取得競買資格(保證金到賬后視為報名成功，才能參與出價)。 *. 競價保證金繳納 每個標的對應唯一子賬號，競買人須按子賬號足額繳納保證金(到賬時間以銀行推送為準)。 保證金需由競買人自行繳納(交款人與競買人名稱須一致)，禁止代付。 競買人可自行在資金結(jié)算管理系統(tǒng)查詢到賬狀態(tài)(“繳納成功”為有效)。為避免與銀行系統(tǒng)對接造成到賬延遲，競買人應密切注意繳納保證金截止時間，提前完成保證金的繳納手續(xù)，如無法按時到賬的，競買人將無法報價，后果自負。 二、標的物現(xiàn)狀與責任聲明 *. 標的物現(xiàn)狀 標的物按現(xiàn)狀交易，面積或狀態(tài)與公告不符的，租金或價款不作調(diào)整。 競買人須自行聯(lián)系委托方現(xiàn)場查勘，報名即視為已確認標的現(xiàn)狀(包括數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)格等)，競得后不得以未查勘為由提出異議。 *. 責任劃分 交易中心僅組織交易，不承擔標的物瑕疵擔保責任，不負責清場、騰退及交接(由委托方與競得人自行辦理)。 三、競價規(guī)則 (向上/下競價) *. 有效報價 首次報價不低/高于起始價，后續(xù)報價需高/低于當前報價且為報價幅度的整數(shù)倍。 優(yōu)先購買權人可按當前最高/低價報價。 *. 競價階段 自由報價期：競買人不限次數(shù)自由報價。 限時競價期：自由報價結(jié)束后進入限時競價(每周期***秒)。 周期內(nèi)出現(xiàn)新報價則重置倒計時；無新報價則當前最高/低價競買人競得。 四、成交與簽約 *. 結(jié)果公示 成交結(jié)果于廣東省公共資源交易平臺公示*個工作日。未成交方繳納的保證金將在公示發(fā)布后即時啟動原路退回流程。 公示期滿后，競得人可在珠海市公共資源交易系統(tǒng)下載《成交通知書》。 *. 合同簽訂 競得人須自《成交通知書》發(fā)出之日起按委托方約定時間簽訂合同。逾期未簽約的，競價保證金不予退還。 五、其他事項 本項目出讓事項如有變更,以本項目變更公告為準。 其他未盡事宜詳見合同范本。 附件下載：所有附件均發(fā)布于網(wǎng)站公告下方。 聯(lián)系地址：珠海市香洲區(qū)迎賓北路****號珠海市民服務中心*號樓第*層公共資源交易大廳。(珠海市公共資源交易中心西部中心：珠海市金灣區(qū)金鑫路***號金灣區(qū)市民服務中心**棟*樓窗口。 |
| 備注 |
| *、項目競價結(jié)束后中標結(jié)果將在廣東省公共資源交易平臺(珠海市)公示*個工作日，未中標方繳納的保證金將在公示發(fā)布后即時啟動原路退回流程。*、競買人操作手冊(網(wǎng)絡競價)下載地址：***.******.***.**/#/******/****/******?**=******************* |
