濟南市市中區人民法院關于青島市萊西市梅苑路*號*棟*單元***戶變賣的公告
案號：(****)魯****執恢***號
濟南市市中區人民法院將于****年**月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)，在濟南市市中區人民法院淘寶司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名： 濟南市市中區人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/)：
變賣標的：青島市萊西市梅苑路*號*棟*單元***戶。
起拍價：******.**元；保證金：*****元；增價幅度：****元。
房屋現狀：建筑面積**.**平方米，用途為住宅。混合結構，總層數*，竣工日期****年。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至開拍前*天接受咨詢，有意者請自行前往看樣。
三、變賣方式：
*.網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*.競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：
*.競買人參與競買的，應當事先確定在房產所在地具有購房資格，請自行向相應主管部門具體咨詢限購政策。具體規定以《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》法釋(****)**號為準，請自行查閱。
*.拍賣成交確認后，因買受人在房產所在地無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。
*.買受人應當在拍賣成交后持系統自動生成的拍賣成交確認書以及住房限購所需材料，及時向房產所在地房地產交易主管部門申請辦理住房限購審核，并最遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日內向執行法院提交買受人申請參與競拍至成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料，執行法院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。
*.標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
*.競買人完成報名手續，即視為已完全了解并認可標的物現狀及一切已知和未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買該標的物。
*.標的物以現狀交付。
*.變賣標的交易及過戶按拍賣標的所在地有關房地產限購政策執行，競買人須自行向拍賣標的所在地房產登記管理部門查詢確認自己的購房資格，過戶風險自行承擔。競買人不符合現行規定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任。港澳臺及外國人士須符合相房地產政策規定。
*. 買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
五、其他相關條件
競買人須承諾，拍賣成交后，標的物按現狀進行移交，標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費，按照法律規定，由買賣雙方分別承擔。(有關房屋稅費數額、買受人承擔稅費的發票開具等問題請自行向當地的財稅、房管、國土、所在樓盤的物業公司等相關部門了解)。
六、對上述標的物權屬有異議者，請于自公告之日起*個工作日內與本院聯系。與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競買，不參加競買的請關注本次變賣活動的整個過程。本標的物的優先購買權人未參加競買，視為放棄優先購買權。本標的物的網絡司法變賣事項本院已通知了當事人、已知優先購買權人，沒有接到通知的在本次變賣公告公示滿五日視為已通知。
七、競買人資格條件：
*.競買人須為依法設立并有效存續的企業法人、其他經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。
*.競買人須具有良好的財務狀況和支付能力。
*.與本標的物有利害關系的當事人可參加競買，不參加競買的請關注本次變賣活動的整個過程。
八、本標的物優先購買權人相關說明：無。
九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后*日內繳納，并在銀行進賬聯用途欄注明“(****)魯****執恢***號變賣余款”，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
戶名：濟南市市中區人民法院
開戶銀行：登錄后查看
賬號：***************************
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競買，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
法院咨詢電話：****-********
司法輔助機構：盛億拍賣(山東)有限公司。咨詢電話：***********
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
淘寶技術咨詢：***-***-****
濟南市市中區人民法院
二*二五年十二月十日
