山東省青島市黃島區(qū)人民法院
拍賣公告
一、拍賣依據(jù)：
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第四百八十八條、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二條、第三條，《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二條、第十三條及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，本院在執(zhí)行程序中，對被執(zhí)行人名下的財產(chǎn)經(jīng)法定程序確定參考價后，依法在阿里巴巴司法拍賣平臺進行公開拍賣，現(xiàn)特此公告。
二、案件基本情況：
權(quán)屬人：孫景豪
拍賣標的：青島市黃島區(qū)鳳凰山路****號*棟*單元****戶(房屋面積為：***.*平方米；產(chǎn)權(quán)證號：魯(****)青島市黃島區(qū)不動產(chǎn)證明第*******號。)
執(zhí)行依據(jù)：青島市黃島區(qū)人民法院作出的(****)魯****民初****號民事判決書
特別說明：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔(dān)本標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競標人視為對標的物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。
三、拍賣程序：
*、拍賣時間：****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)；
*、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。起拍價：******.**元，保證金******.**元，增價幅度: ****.**元。
*、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘，循環(huán)往復(fù)直至無人出價。
四、優(yōu)先購買權(quán)：
拍賣財產(chǎn)，優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)在不晚于本公告屆滿七日前向本院申報優(yōu)先購買權(quán)；根據(jù)申報并經(jīng)本院審核及確認后，即取得優(yōu)先競買人資格；屆時未申報或逾期申報，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)；參與競買且以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得；順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。被執(zhí)行人及有關(guān)權(quán)利人存在下落不明等無法通知情形的，公告滿五日視為已經(jīng)通知。
五、財產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)移：
拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。
六、稅費負擔(dān)：
稅費負擔(dān)情況的咨詢：辦理過程中所涉及的買賣雙方過戶所需承擔(dān)的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費(包括但不限于可能產(chǎn)生的所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)，請競買人自行向相關(guān)職能部門咨詢確認。因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。過戶所需其他費用，由買受人自行查詢并繳納，與拍賣人無涉。
七、特別提示：
*、青島法院司法拍賣的本市住房已納入限購政策范圍。競買人參與競買的，應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線“****-********”具體咨詢限購政策。拍賣成交確認后，因買受人無購房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。 青島市黃島區(qū)人民法院司法拍賣一直秉承公平、公開、公正之承諾，所有司法拍賣標的信息，均上網(wǎng)公開可查，無暗箱操作之可能。 對于社會上有其它機構(gòu)或者個人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著低于市場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務(wù)必保持警惕，謹防受騙。
*、標的物以實物現(xiàn)狀為準，未經(jīng)專業(yè)機構(gòu)鑒定，法院不承擔(dān)拍品成分的確定及拍賣標的瑕疵保證責(zé)任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。
*、拍賣人對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)及辦理時間等情況，由競買人在競拍前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，拍賣人不作任何承諾與保證；因拍賣標的不能過戶、延遲過戶所造成的費用負擔(dān)，由買受人自行承擔(dān)；如產(chǎn)生二次過戶費用，參照第八條規(guī)定處理。
*、競買人在公告期限內(nèi)預(yù)交指定的保證金數(shù)額后，將獲得相應(yīng)的競拍號，拍賣成交后保證金充抵價款；其他競買人預(yù)交保證金或拍賣不成交，在拍賣程序結(jié)束后**小時內(nèi)退還或解凍；買受人悔拍的，保證金不予退還(依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān))。
八、注意事項：
*、競買不動產(chǎn)的，意向競買人競買前可自行向登記機關(guān)了解初始登記時間、不動產(chǎn)使用的年限、不動產(chǎn)性質(zhì)及面積等；向不動產(chǎn)登記機構(gòu)了解辦理權(quán)屬變更登記的流程及所需的相關(guān)材料及應(yīng)繳納的相關(guān)費用，與拍賣人無涉。拍賣人在交付不動產(chǎn)時不包含家具，具體事宜由買受人與居住使用人自行協(xié)商，與拍賣人無涉；
*、競拍前，意向競買人應(yīng)自行向稅務(wù)機關(guān)了解成交后應(yīng)繳納的稅費或欠交的稅費等有關(guān)事項；自行向物業(yè)、水電等有關(guān)部門了解事關(guān)拍賣標的相關(guān)費用的繳納情況；自行向公安部門戶籍管理部門了解戶口落戶與遷出問題；自行向國土部門了解土地出讓金等問題，與拍賣人無涉；
*、競買無證房產(chǎn)等地上建筑物的，意向競買人競買前應(yīng)自行向有關(guān)部門或單位、使用人或出租人、開發(fā)商等了解是否屬違法、違章建筑以及租賃、能否辦理產(chǎn)權(quán)證等情況，與拍賣人無涉，違法、違章建筑不因司法拍賣而轉(zhuǎn)為合法性質(zhì)；
*、競買動產(chǎn)的，如涉及機動車、船舶、機器設(shè)備等，意向競買人競買前應(yīng)自行了解該動產(chǎn)是否存在違章、罰款或欠稅等情況并自行辦理相關(guān)手續(xù)，與拍賣人無涉；機器設(shè)備相關(guān)的型號、組件、質(zhì)量等，務(wù)必在競拍前自行核實查看。
九、拍賣款繳納：
*、拍賣成交之日起**日內(nèi)，將拍賣余款【備注：(****)魯****執(zhí)****號拍賣余款】匯至本院(戶名：青島市黃島區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，開戶聯(lián)行號：************,賬號：*******************)。
*、拍賣款全額匯入本院賬戶后十個工作日內(nèi)，請與辦案法官溝通后攜帶交款憑證、身份證原件及復(fù)印件至青島市黃島區(qū)人民法院(青島市黃島區(qū)長江中路***號)領(lǐng)取執(zhí)行裁定書辦理拍賣標的物交付手續(xù)。
*、買受人可以通過銀行匯付，也可以通過淘寶在線支付。淘寶支付需將在線支付流水打印作為匯款憑證。支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：登錄后查看)
十、限額問題：
因司法拍賣標的本身的價值，競買人參加競拍，支付相應(yīng)款項可能會遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，如當(dāng)日因限額無法支付的，請選擇網(wǎng)上充值銀行，各銀行充值和支付的限額可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看
十一、公示公開：
競買人競得拍賣的財產(chǎn)后，在本院網(wǎng)絡(luò)平臺將生成《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，載明買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。買受人可自行下載打印。
本公告由本院負責(zé)解釋。
本院地址：山東省青島市黃島區(qū)長江中路***號
法院咨詢電話：牛法官 ****-********
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山東省青島市黃島區(qū)人民法院
二〇二六年一月二十三日
