拍賣公告
浙江省義烏市人民法院將于****年*月**日**:**至*月**日**：**止(延時除外)在浙江省義烏市人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上(戶名：義烏市人民法院，網址：**.******.***/****/**)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：香樹沉香產業(義烏)登錄后查看所有的坐落于義烏經濟技術開發區*-**地塊一的不動產。
拍品介紹詳見財產調查表(內容摘自評估報告，如有出入以評估報告為準或及時與本院聯系，請競買人自行在附件中下載評估報告)。本案件執行依據的法律文書為：(****)浙****民特****號。
信息披露及風險提示：
▲▲▲*.根據義烏市經濟和信息化局復函，競買人應注意以下事項：
(*)****年*月**日，義烏經濟技術開發區管理委員會下達《關于香樹沉香產業(義烏)登錄后查看香樹沉香健康養生產業園項目復核驗收不合格的通知》，該項目復核驗收不合格,按照土地出讓合同約定，首次復核驗收不合格的，*個月內須完成整改；若整改期滿后再次驗收不合格，則土地按原出讓價、建筑物按市場評估價收回。項目具體情況請咨詢義烏經濟技術開發區管委會。
(*)競買對象限制：該不動產競買對象為制造業企業，所屬行業為“通信設備制造”。
(*)該不動產成交后，由拍受人與義烏經濟技術開發區管理委員會簽訂工業用地全生命周期管理履約協議，約定該宗地年畝均稅收應達到***.*萬元,每五年為一個周期考核。同一考核周期內,未達到***.*萬元/畝但不低于**.**萬/畝，拍受人應按照履約協議支付約定與實際差額部分違約金，并繼續履約；未達到**.**萬元/畝，拍受人應按照履約協議支付約定與實際差額部分違約金，義烏市自然資源和規劃局有權解除土地出讓合同。此外該宗地連續*年被評為義烏市工業畝產效益綜合評價*類企業或連續*年被評為義烏市工業畝產效益綜合評價*類企業(含)以下，且該考核周期考核結果為不通過的，義烏市自然資源和規劃局有權解除土地出讓合同。
(*)該宗地已于****年*月*日啟動全生命周期管理稅收考核,年畝均稅收要求為**萬/畝，截至目前宗地未完成畝均稅收考核要求。宗地全生命周期考核起始日(****年*月*日)至買受人簽訂的全生命周期管理協議生效之日止，按每年**萬元(不足一年的按天數等比例計算)計算，稅收不足部分須繳納等額的違約金，違約金須由買受人承接。
▲▲▲*.根據義烏市自然資源和規劃局復函，競買人應注意以下事項：
(*)參與競買的對象應為制造業企業。
(*)宗地位于允許改擴建區，規劃管控按照《義烏市低效工業用地專項整治辦公室關于優化工業用地規劃管控要求的意見》執行。
(*)根據合同編號******-****-***-***號第二十五條：“……首次轉讓(含司法裁決)時，項目實際畝均稅收累計未達到**萬元/畝，需按土地市場評估價調整土地使用權出讓金；……原已交部分允許抵扣；”之規定，應按照市場評估價補足土地使用權出讓金。經評估需補交出讓金****.*萬元(有效時間截止****年*月**日，此時點之后的土地出讓金補繳標準以義烏市自然資源和規劃局測算結果為準)。
(*)地塊未通過工業項目復核驗收，拍受人需按出讓合同要求進行項目復核驗收。
(*)根據《義烏市工業用地全生命周期管理實施辦法》(義政發[****]**號)文件規定，由拍受人與義烏經濟技術開發區管委會簽訂《工業用地全生命周期管理履約協議》，約定土地后續利用產業定位、投資強度，稅收等指標，以及未按協議履約需交回土地的相關條款和補償意見。
(*)拍受人需與義烏市自然資源和規劃局簽訂《補充協議》，對企業在履行《工業用地全生命周期管理履約協議》過程中未達標，導致《工業用地全生命周期管理履約協議》提前終止或解除的，《出讓合同》自動解除，土地由義烏市自然資源和規劃局收回，宗地的地上建筑物和附屬設施的退還補充事宜按鎮街(平臺)與受讓人簽訂的《工業用地全生命周期管理履約協議》的約定進行處理。
(*)《出讓合同》第十九條約定竣工時間為****年 **月 *日之前，目前已產生違約金(每延期一天，支付出讓金總價款***.*萬元的*‰的違約金，違約金由買受人承擔)，直至項目竣工。由買受人承接《出讓合同》及《補充協議》中約定的權利和義務，包括但不限于開竣工違約，投資強度、容積率、建筑密度等不達標的違約責任。
▲*.無租賃，廠房一存在案外人場地占用(非租賃關系)，有貨物堆放，于拍賣成交付款后*個月內騰空交付。
▲*.需補交的土地出讓金****.*萬元(有效時間截止****年*月**日，此時點之后的土地出讓金補繳標準以義烏市自然資源和規劃局測算結果為準)從拍賣所得執行款中支付。
▲▲▲*.根據《國有建設用地使用權出讓合同》(部分摘要)：第十六條 受讓人在本合同項下宗地范圍內新建建筑物、構筑物及其附屬設施的，應符合市(縣)政府規劃管理部門確定的出讓宗地規劃條件。其中: 建筑容積率不高于*.*不低于*.*；建筑限高≤**米；建筑密度不高于**%不低于**%；綠地率不高于**%不低于**%；其他土地利用要求按規劃要求。詳見《國有建設用地使用權出讓合同》。
▲*.廠區內水泥路面尚未完工，廠區由鐵柵欄及磚墻圍護(部分未完善)，房屋裝飾裝修等描述與現狀不完全一致的或其他未述及部分，以現狀實物為準，本院僅以現狀交付。
*.對不符合競買資格而參與競買擾亂司法拍賣秩序的，本院將對競買人處以罰款、拘留等強制措施，請競買人務必理性競拍。
▲▲▲*.關于標的物能否過戶等問題，建議各競買人自行向義烏市自然資源和規劃局、義烏市經濟和信息化局、義烏經濟技術開發區管理委員會等有關職能部門咨詢確認，因不符合過戶條件導致無法過戶的，由買受人自行承擔責任。(競買人應當符合當地限購政策規定的條件，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續的，后果及責任自行承擔。)
*.本次拍賣已包含廠房一、廠房二、廠房三及研發廠房內安裝的電梯，共計八臺。
▲▲▲**.該不動產建筑物部分尚未辦理房屋所有權首次登記，需辦理首次登記手續后方能正常過戶，首次登記手續由買受人自行辦理。
附有關職能部門聯系人及咨詢電話：
*.義烏市自然資源和規劃局：張主任，咨詢電話：****-********，***********;
*.義烏經濟技術開發區管理委員會：盛局長，咨詢電話：****-********，***********。
參考價：*****萬元，起拍價：*****.*萬元，保證金：****萬元增價幅度：**萬元 (或整倍數)
買受人未在公告確定的時間繳清余款的，即為悔拍。由法院裁定重新拍賣，交納的保證金不予退還。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價，由原買受人承擔。法院可以直接從其預交的保證金中扣除，保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，強制執行。
二、咨詢、展示看樣、案件送達、競買資格、抵償等事項
*.咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看登錄后查看在拍賣期間對上述拍品的相關信息進行咨詢、組織看樣等工作，看樣時間由登錄后查看登錄后查看統一安排，請競買人提前預約，如無人預約則不安排現場看樣。登錄后查看登錄后查看聯系電話：***-*******或關注微信公眾號“農潤法拍”自助預約。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。登錄后查看登錄后查看承諾就本拍品咨詢看樣等事宜不向競買人收取任何費用。
*.本院已采用直接送達、郵寄、電話、短信等方式向當事人通知拍賣事宜，如當事人未收到拍賣通知的，本公告公布滿五日即視為通知。被執行人香樹沉香產業(義烏)登錄后查看的所有債權人(需在本院已立案執行)如愿意以本次拍賣保留價抵償債務的，請于本次拍賣流拍后三日內向承辦法官吳法官(****-********)提交書面申請，如逾期，則視為自動放棄抵償權利。
*.如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向義烏市人民法院辦理委托手續(含共同購買)。委托人為組織機構：須委托代理人隨帶組織機構營業執照副本及復印件、委托代理人身份證及復印件、單位公章，來本院現場辦理委托手續)(辦理時間：周一到周五的**:**至**:**；地點：義烏市人民法院二樓導訴臺。)
*.水電物業等情況的咨詢：請自行向在地塊的物業公司等部門了解。
三、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動開始前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、特別提醒：拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。
標的物轉移登記手續由買受人自行辦理。對于本次變價形成的稅費，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅(費)。出賣方(被執行人)繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。水電費、物業費等欠費，由買受人負擔。具體稅額以稅務部門確定的實際稅(費)為準。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅(費)票據，向本院申請退還已墊付本次交易產生的稅(費)。
因不動產交易的復雜性和政策變動性，買受人預估稅費時宜自行向稅務機關咨詢稅種及相應稅費。
五、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前與本院聯系，并提供相應的證據。
六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
七、本標的物優先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發現優先購買權人及無法通知的當事人，若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
八、拍賣競價前將通過網拍系統鎖定競買人支付寶賬戶內相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
拍賣結束后未能競得者凍結的保證金在**小時自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
九、成交價在***萬元以內(含)的，余款應在成交后二十日內繳清 。成交價在***萬元以上的，余款應在成交后三十日內繳清?？赏ㄟ^銀行付款或者支付寶網上支付。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
戶名：義烏市人民法院案款專戶
開戶銀行：登錄后查看
收款賬號：*******************
(該賬戶僅用于支付拍賣余款，請勿將保證金交入此賬戶，保證金請競買人于競拍前通過支付寶賬戶足額繳納；匯款備注：拍賣余款)
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
十、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十一、淘寶網司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本次委托的登錄后查看是唯一為本次拍賣提供輔助服務的第三方，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
咨詢、看樣：登錄后查看登錄后查看聯系電話：***-*******或關注微信公眾號“農潤法拍”自助預約。
稅務咨詢熱線：*****
法院拍賣咨詢電話：****-********(拍品咨詢、委托辦理、尾款繳納)
承辦法官電話：****-********(吳法官，領取法律文書)
舉報監督電話：****-********
聯系地址：浙江省義烏市香山路***號
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
淘寶技術咨詢：***-***-****，詳細信息可在“人民法院訴訟資產(登錄后查看)”上查詢。
友情提醒：拍賣成交后流程：
(*)競得者根據公告第九條的規定，通過本人賬戶繳清余款后(匯款時備注：拍賣余款)，電話通知義烏市人民法院拍賣辦公室(****-********)。
(*)等待承辦法官電話通知，買受人可自行選擇到法院領取或郵寄送達過戶材料，郵寄地址為買受人拍賣時的淘寶賬戶默認收貨地址。
(*)憑上述材料自行至相關部門辦理過戶手續。
義烏市人民法院
二〇二五年四月十日
競買人如有銀行貸款需求的，可在拍賣開始前與以下銀行的工作人員聯系
*.登錄后查看：張禎，聯系電話***********、****-********；王錦國，聯系電話***********、****-********；聯系地址：義烏市稠州西路***號(城中城酒店旁邊)
*.登錄后查看：劉俊洪，聯系電話***********、****-********。聯系地址：義烏市北苑街道望道路***號。
*.義烏農商銀行營業部，聯系人，吳健，聯系電話：***********，****-********，義烏市城北路***號二樓。
*.登錄后查看，聯系人：經飛，***********，****-********(企業類貸款)；傅潮潮，***********，****-********(個人貸)。聯系地址：義烏市篁園路***號。
*.義烏農行，聯系人：應曉波，電話：****-********，***********，聯系地址：義烏市賓王路***號。
*.興業銀行，聯系人：黃女士，電話：***********，****-********。聯系地址：義烏市城北路國信證券大樓**樓。
*.登錄后查看，聯系人：陳再紅，電話：***********,****-********。聯系地址：義烏市中福廣場*號樓*樓。
*.登錄后查看：聯系人：王嘉偉，聯系電話：***********,****-********；聯系人：樓亞青，聯系電話：***********、****-********；聯系地址：義烏市稠江街道貝村路***號。
特別提醒：競買人能否辦理貸款由各貸款銀行審核確定，與本院無涉。競買人不管以何種方式付款，必須在本院公告的第九條規定時間內繳清余款，如未按期付款造成的法律后果由買受人自行承擔。
