湖南省鳳凰縣人民法院
拍賣公告
(第一次拍賣)
鳳凰縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在鳳凰縣人民法院淘寶司法拍賣網絡平臺(網址：登錄后查看)，對被執行人的財產進行網絡司法公開拍賣，現將有關事宜公告如下：
一、拍賣標的物：湖南省鳳凰縣沱江鎮世紀城**#-***室，產權證號為：湘(****)鳳凰縣不動產權第********號，建筑面積**.**㎡)商用住宅住宅一套，總層數*層，室內精品裝修。該拍賣標的物不包括室內的家具、電器【詳見“標的物介紹”欄】。
該拍賣標的物起拍價為人民幣：*****元，保證金：*****元，增價幅度：****元或****元整倍數。
本次拍賣僅在淘寶網上公開進行，本院未委托任何單位和個人代為處置該資產；拍賣公告以在淘寶網發布的為準，競買人在其他網站或平臺了解的公告信息本院不保證其準確性和完整性。
二、競買人條件：
*、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件方可參加競買。
*、競買人(含自然人、法人、其他組織)可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)參與拍賣。競買人委托競買的，須在競買開始*個工作日前到法院辦理委托手續并經法院確認，競買成功后，競買人(委托人)與受托人一同到法院辦理交接手續。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開拍*個工作日前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。
*、因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
*、本次拍賣不接受線下報名。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。(循環往復至最后*分鐘內無人出價)競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。
四、拍賣方式：本次拍賣適用線上報名，在拍賣平臺上報名并交納保證金，以遞增出價方式競價，起拍價即為拍賣保留價。
五、拍賣標的物展示、咨詢、時間與方式：
公告發布之日起至競價程序開始前一日止接受電話咨詢，拍賣標的物看樣展示時間為法定工作日辦公時間，標的物現場查勘需提前申請預約。拍賣標的物詳細信息及看樣咨詢請聯系拍賣輔拍機構：登錄后查看登錄后查看，咨詢電話：***********吳女士。
六、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，拍賣人(法院、網拍平臺)對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不承擔拍賣標的瑕疵保證責任，請競買人在拍賣前必須仔細審閱拍賣標的物資料，認真查看標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地查看、調查是否存在瑕疵，慎重決定競買行為。競買人一旦作出競買決定，即表明對標的物已完全了解，并接受拍賣標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。拍賣人(法院)不承擔瑕疵擔保責任。
七、拍賣成交后，買受人必須自成交之日起**日內付清全部拍賣價款，辦理拍賣標的物交割手續。憑法院出具的執行裁定書等法律文書至相關部門辦理拍賣標的物權屬變更手續。
八、特別說明：為了維護當事人的權利，買受人應及時并自行辦理不動產過戶手續(含向稅務機關申報和結算稅費)，在取得法院過戶材料之日起**天內辦理，若未及時辦理權屬轉移登記手續，因此產生過戶不能的法律風險及標的物所有涉及的稅費由買受人承擔，本院對該房屋權屬轉移過戶不做保證。本次拍賣的標的物起拍價、成交價不包括交易時的過戶稅費，買賣雙方按照稅法和行政法規等規定各自繳納相應的交易稅費：辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于權利人應繳納或補繳的稅金等一切稅費、個人所得稅、增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、土地出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)依照稅法等相關法律、法規和政策的規定，應由出賣人(被執行人)和買受人分別承擔，沒有規定或者規定不明時，由買受人承擔。標的物過戶登記手續時，買受人自行先行墊付的應由被執行人承擔的稅費，可在拍賣成交裁定書送達買受人的**日內可持稅務或行政部門發票原件向法院申報。逾期未申報，導致相關墊付稅費無法從拍賣款項中扣減的風險，由買受人自行承擔。具體相關稅費的繳納請競買人于拍賣前自行到相關單位查詢。
九、本次拍賣計價貨幣為人民幣。拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
十、對拍賣標的的權屬有異議者，請距拍賣開始*個工作日之前與本院聯系。
十一、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優先購買權人須在競買開始*個工作日前向法院提出申請并由法院予以確認。
十二、拍賣競價前淘寶網將凍結競買人淘寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
拍賣成交后，載明買受人真實身份的拍賣成交確認書將在網絡司法拍賣平臺上公示。買受人應當在拍賣成交之日起**日內將剩余價款交付本院指定賬戶：
戶 名：鳳凰縣人民法院
開戶銀行：中國登錄后查看銀行股份登錄后查看鳳凰支行
賬 號：*******************
并在付款時備注(****)湘****執***號成交余款。
十三、拍賣成交后買受人逾期未交付剩余價款的視為悔拍。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后法院可以裁定對原標的物重新拍賣，原買受人不得參加競買。
十四、司法拍賣因標的物本身價值，其拍賣保證金、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付拍賣保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上銀行充值。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看
十五、淘寶網司法拍賣平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不向競買人收取任何傭金費用，本次委托的登錄后查看登錄后查看輔助機構是唯一為本次拍賣提供輔助服務的第三方，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
十六、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀法院發布的拍賣須知及拍賣標的物詳情，標的物情況介紹以實物為準，照片僅供參考，標的物以交接時實際現狀為準。
網拍輔助機構：登錄后查看登錄后查看
咨詢看樣電話：***********吳女士
承辦法官：***********龍法官
聯系地址：湖南省鳳凰縣人民法院
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
鳳凰縣人民法院
二〇二五年十二月二十七日
