安溪縣人民法院
關于第一次拍賣賣安溪縣鳳城鎮河濱北路***號鐵觀音山莊二期**號樓***室房產的公告
福建省泉州市安溪縣人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在福建省安溪縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看，戶名：安溪縣人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：安溪縣鳳城鎮河濱北路***號鐵觀音山莊二期**號樓***室房產。
該標的物位于安溪縣鳳城鎮河濱北路***號鐵觀音山莊二期**號樓***室房產，建筑面積**.*㎡。一手產權未辦。法院不負責落戶及學位問題,請競買人參拍前咨詢相關職能部門。具體現場狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍,請競買人自行了解。特別說明：拍賣標的僅限房屋，不包括室內可移動設施、物品等，若有物品可能存在后續處理。房屋未騰空，該房產有租戶，租期到****年*月**日止。法院將在合理期間內騰空并交付。拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準，房屋圖片和視頻僅供參考。競買人競買成功后若后期相關部門對自建部分進行拆除或相關權利主體主張權利，本院不對此自建部分進行任何保證，本院不承擔任何相應責任。上述拍賣的標的是否設立居住權，需競買人自行前往標的物所在地的不動產登記中心自行了解，競買人參與競買視為對上述情況了解并接受，本院不做任何保證，不承擔任何保證責任。
競買人買受標的物后使用應符合原規劃用途，具體要求請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。
起拍價：******元，保證金：******元,增價幅度：****元。
特別提醒(拍賣有風險，競拍需謹慎)：
*、在辦理產權變更過程中所涉及的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于須由前幾手權利人應繳納或補繳的個人所得稅、增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、印花稅、過戶手續費、權證費、水利基金費、土地出讓金、土地收益金以及房產及土地交易中規定繳納的一切稅、費)及可能存在的物業費、水、電等欠費等均由買受人自行處理，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉(上述稅、費問題如法律、法規規定必須由被執行人或者其他人承擔的則由競買人自行先行墊付，均不在拍賣價款中扣除，墊付后由買受人自行向被執行人或其他人主張權利)。買受人自行辦理物業、水、電、天然氣等戶名變更手續，相關費用由買受人自行處理，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行處理(上述費用如法律、法規規定必須由被執行人或者其他人承擔的則由競買人先行墊付，均不在拍賣價款中扣除，墊付后由買受人自行向被執行人或其他人主張權利)。對拍賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
*、買受人付清成交價款后，需待法院處理該標的物的除權和強制遷出工作后，方可辦理該標的物的移交手續，如遇拍賣標的物因特殊情況導致無法移交的，可撤銷拍賣并退回拍賣款，但不計付利息，不賠償其經濟損失，報名競買即視為接受此條款。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向安溪縣人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到安溪縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。(如：不能過戶、不能取得拍賣物、不能辦理權屬證書、撤銷拍賣、不退保證金等不利的后果)。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托明泉法服在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作(看樣時間根據預約情況由明泉法服統一安排)。
特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可以向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實,對于輔拍機構以外的其他第三方主體機構提供的中介服務,務必提高警惕,切勿上當受騙。聯系電話:***********，請競買人自行前往實地看樣。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。
六、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，詳細情況可向相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、特別告知情況：
①拍賣成交后，法院只有向競買人提供以下文書：拍賣成交確認書、執行裁定書、協助執行通知書。
②競買成交后，拍賣人通知提取標的物的，買受人應及時提取標的物，并辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
③本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時(公告注銷土地房產證)所發生的全部費用和稅費。
④為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前如實向淘寶網司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址或者主動與法院聯系。如需更改地址，買受人應及時與法院聯系確認更改。因提供的送達地址不確切，或未及時告知變更地址，導致法院有關法律文書無法送達的，由競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優先購買權人參加競買的，應于****年**月**日前向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
九、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。本次拍賣事項以***郵政特快專遞方式書面通知各方當事人，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》的規定，因無法以其他方式通知被執行人、相關當事人拍賣信息的，現予以公示，公示滿五日視為已經通知到相關當事人。
十、本標的物優先購買權人相關說明：公告前暫無核準的優先購買權人。
十一、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年**月**日前繳入法院指定賬戶(戶名：安溪縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***************************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、買受人悔拍后保證金不予退還。競買人不符合競買條件的，拍賣人有權撤銷拍賣，撤銷拍賣的費用由競買人承擔。若買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔。法院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金剩余的，應當退還原買受人；保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
拍賣按揭貸款事宜。*、買受人如需了解自身征信情況和辦理拍賣款可前往登錄后查看，咨詢電話****-********,***********，聯系人：李經理，地址：安溪縣城廂鎮建安大道***號登錄后查看大廈；*、買受人如需了解自身征信情況和辦理拍賣款可前往登錄后查看，咨詢電話****-********,***********，聯系人：李經理，地址：安溪縣鳳城鎮河濱南路***號。
買受人在辦理貸款前需了解自身征信情況是否符合條件，如因買受人自身原因造成貸款受阻無法在規定時間內繳清拍賣款項的，相應法律后果由買受人承擔。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
咨詢電話：****-********，***********。
監督電話：****-********。
聯系地址：安溪縣人民法院執行局
網址：詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
安溪縣人民法院
二〇二六年一月九日
