各意向競買人在報名前務必認真閱讀《拍賣公告》和《競買須知》，競買人在網絡司法拍賣平臺報名即視為已認真閱讀并同意接受各項條款的規定。拍賣成交后，買受人應依據上述兩份文件履行義務和承擔責任。
拍賣公告
本溪市平山區人民法院依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》將于****年**月**日**時起至****年**月**日**時止(延時的除外)在京東網絡司法拍賣平臺上(網址：****//登錄后查看)對以下標的物按現狀依法進行第一次公開拍賣，現公告如下：
一、拍賣標的：
位于湖南省長沙市天心區(韶山路***號)富綠山莊***棟***號的一處住宅。(詳見評估報告)。
位于湖南省長沙市天心區(韶山路***號)富綠山莊***棟***號的一處住宅,所在樓層：*層；總層數*層；建筑面積：***.**平方米；權證號：********號。
評估總價：*******.**元，起拍價：******.**元，保證金：*****元，增價幅度：****元(及其整倍數)。
特別提示：
*、標的物面積最終以房地產權證原件、國土房管部門實測為準。若與本公告載明的面積有出入，拍賣成交價不作調整。
*、標的物詳情請參見評估報告書及標的調查情況表(僅供參考)，以標的物現狀進行拍賣。
*、標的物成交后涉及房地產過戶情況及稅費金額，請意向競買人到當地相關部門仔細核實查驗，謹慎參與競買。因未對標的物進行詳細查驗、了解拍賣標的現狀及相關手續而造成的一切后果，由競買人自行承擔。
本次交易所產生的涉稅款項，以及有可能存在的拖欠、補繳的涉稅款項，對于法律規定有明確規定承擔主體的，由相應的主體承擔；對于未有明確規定或者規定不明的，由買受人承擔。
*、買受人自行辦理水、電、暖等戶名變更手續，如拍賣標的存在水、電、燃氣、物業費、采暖費等所有欠費以及未明確繳費義務人的費用均由買受人自行承擔。具體手續及費用請競買人于拍賣前自行到相關單位查詢確認。
*、競買人應自行了解湖南省有關購房及限購政策，還需特別了解長沙市相關購房政策，若競買人不按法律政策購買導致重新拍賣，除競買人交納的保證金不予退還外，競買人還需承擔重新拍賣價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失。
*、因拍賣房屋尚未騰空，拍賣成交后若使用人未在承諾時間內搬空，需法院強制騰空的，實際騰空及交付房屋時間以法院工作進度為準(一般為**-**日)。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，經人民法院確認后可參與競買。
競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的物的，買受人應向人民法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到人民法院簽訂成交確認書、領取標的物。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標的物相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。****年**月*日起至****年**月**日**時止(節假日除外)接受咨詢。統一看樣時間定在****年**月**日**：**-**:**，看樣地址如上，其余時間不接受引領看樣。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：網絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由人民法院確定。競買人以低于起拍價出價的無效。無人報名或出價的，本次拍賣流拍。拍賣結束時出價最高的競買人方可競得標的物。若本標的物有優先購買權人，優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。
六、標的物以實物現狀為準，競買人可實地查看標的物，本院、網絡拍賣平臺及線下輔助工作機構不保證拍賣財產真偽或者品質，且不承擔瑕疵擔保責任。
特別提醒①：有意者可以親自實地看樣；未看樣的競買人視為對本標的物完全了解，并接受標的物一切已知和未知瑕疵。
特別提醒②：本院所展示的照片、視頻與說明等僅作參考，具體以實際狀況為準。標的物以實物現狀進行交付，若與本公告載明的內容有出入，拍賣成交價不作調整。
有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑本院出具的執行裁定書、拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所需承擔的一切稅費和所需補交的相關稅費包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及交易中規定繳納的各種費用由買受人按國家相關規定自行承擔。其有可能存在的欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。
八、對拍賣標的物權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及京東網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入本溪市平山區人民法院指定賬戶，拍賣余款在****年**月*日**時前繳入本溪市平山區人民法院指定賬戶( 戶名:本溪市平山區人民法院執行局，開戶行：登錄后查看；賬號：*******************)，填寫繳款單時，請在備注欄注明本案執行案號：(****)遼****執恢***號。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
重要提示：依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十八條規定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經人民法院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買的，建議競買人在開拍前至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，人民法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：**********。
十一、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
登錄后查看咨詢電話:***********。
承辦法官電話：***********苗法官
法院監督電話：***-********/本溪市中級人民法院
登錄后查看電話：**********
聯系地址：本溪市平山區人民法院
網址:登錄后查看
此公告在“京東網”上發布。
本溪市平山區人民法院
二〇二五年十一月六日
